موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده  نوبت دوم در پرونده اجرا بشماره0200331 محکوم علیه سیدمهدی بزرگی به پرداخت900 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه به معادل 667/800/000/000 ریال در حق محکوم لها خانم طاهره عارفی و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد. بازگشت به قرار صادره در پرونده به شماره بایگانی 0200331 در خصوص دعوای خانم طاهره عارفی به طرفیت آقای سید مهدی بزرگی مبنی بر اینکه کارشناس (منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توزیع از طرفین دعوا نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد نقشه برداری ملک توقیف شده اظهار نظر نماید). لذا اینجانب کارشناس معین پرونده بعد از اطلاع از قرار صادره به شعبه مراجعه و ضمن مطالعه پرونده دادگاه و مذاکره با کارشناس محترم پرونده جناب آقای مهندس حمیدرضا مومنی عراقی مشخص گردید که ایشان جهت ارزیابی پلاک های ثبتی 2422 و 2424 فرعی از 52 اصلی نیاز به جانمایی و تعیین مساحت بناهای احداث شده واقع در هر پلاک ثبتی و همچنین مساحت عرصه پلاکهای ثبتی فوق الاشاره را دارد . لذا ضمن مطالعه پرونده دادگاه و پرونده های ثبتی پلاکهای فوق الشاره و پرونده های مادر آنها، در معیت وکیل خواهان به محل ملک فوق الاشاره مراجعه شد و پس از بازدید و انجام بررسی های لازم و انجام نقشه برداری و تعیین موقعیت ماهواره ای پلاکهای ثبتی فوق الاشاره و تهیه نقشه های لازم و سایر امور کارشناسی اینک گزارش کارشناسی خود را اعلام می دارد. الف) مدارک و مستندات ثبتی و استعلامات اخذ شده در خصوص پلاک  های ثبتی 2422 و 2424 فرعی از 52 اصلی طبق استعلام های ثبتی به شماره های 140285601059011134 و 140285601059011122 مورخ 1402/05/21 و اسناد مالکیت و مندرجات ظهر سند صادره از اداره ثبت و اسناد و املاک شهرستان اسلامشهر 1) پلاک ثبتی 2424 فرعی از 52 اصلی   مشخصات ملک یک قطعه زمین، نوع ملک طلق با کاربری، پلاک ثبتی 2424 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از 105 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع قریه سالور در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 7342/50 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به طول 147 متر به قطعه اول تفکیکی، شرقاً به طول 60 متر به نهر فیروز آباد، جنوباً به طول 120 متر به پلاک 2422 فرعی از 52 اصلی قطعه 3، غرباً به طول 55 متر به جاده آسفالته زرند که در صفحه 244 دفتر املاک جلد 808 ذیل شماره ثبت 113722 به نام علی اصغر حاجی شیخ ثبت و سند به شماره سریال 618126 صادر گردید و سپس طی شد 57895 تاریخ 1356/12/24 دفتر 97 تهران از طرف ورثه وی به پرویز بزرگی بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان منتقل گردیده است.   مشخصات مالکیت مالکیت پرویز بزرگی با جز سهم 6 از کل 6 سهم بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 57895 مورخ1356/12/24 دفترخانه اسناد رسمی 97 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره 618126 سری سال که در صفحه 244 دفتر املاک جلد 808 ذیل شماره 218001 ثبت گردیده است.     محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 4/920196/اجرا مورخ 1392/04/15 صادره از رئیس محترم شعبه چهارم خانواده دادگستری اسلامشهر ذیل شماره بازداشتی 598 در تاریخ 1392/05/06 به نفع  برای مالکیت پرویز بزرگی بازداشت می باشد. 2) پلاک ثبتی 2422 فرعی از 52 اصلی     مشخصات ملک قطعه زمین به پلاک ثبتی 2422 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از 105 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 6730 یک مترمربع با حدود اربعه شمالاً به طول 120 متر به پلاک ثبتی 2422 فرعی از 52 اصلی قطعه 2، شرقاً به طول 50/54 متر به نهر ضیاء آباد،جنوباً به طول 50/124 متر به شماره 105 فرعی از 52 اصلی قطعه 4، غرباً به طول 55 متر به جاده آسفالته زرند     مشخصات مالکیت مالکیت پرویز بزرگی با جز 6 از کل 6 سهم به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با شماره مستند مالکیت 39765 مورخ 1353/08/01ثبت و سند اصلی به شماره 618128 سری سال صادر گردیده است که در صفحه 83 دفتر املاک جلد 994 ذیل شماره 138380 ثبت گردیده است.     محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 4/920196/اجرا مورخ 1392/04/15 صادره از رئیس محترم شعبه چهارم خانواده دادگستری اسلامشهر ذیل شماره بازداشتی 598  در تاریخ 1392/05/06 به نفع  برای مالکیت پرویز بزرگی بازداشت می باشد. همچنین ، طبق دادنامه شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران به شماره 9209970920800226 شماره بایگانی شعبه 920107، گواهی حصر وراثت شادروان آقای پرویز بزرگی، آقای سید مهدی بزرگی فرزند متوفی می‌باشد و اسامی سایر ورثه در دادنامه فوق ذکر شده است. ب )آدرس ملک، مشاهدات محلی ،اقدامات کارشناسی صوررت گرفته و تهیه پیوست ها  1) آدرس ملک  تهران شهرستان اسلامشهر بلوار بسیج مستضعفین ابتدای شهرک قائمیه گاراژ بزرگی 2) مشاهدات محلی ضمن هماهنگی با آقای سید مهدی بزرگی و در معیت وکیل خواهان آقای احمدی از محل وقوع ملک بازدید به عمل آمد و مشاهده گردید که دو قطعه زمین محصور که در  سمت های غرب و شرق و جنوب آنها تعدادی مغازه احداث شده است و یکی از زمین ها هم فاقد اعیانی است و زمین ها با دیوار آجری در چهارطرف از زمین دیگر مجزا شده است و دارای درب ورودی و خروجی مجزا نیز می باشد.لازم به ذکر است که دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی 2424 و 2422 فرعی از 52 اصلی، که توسط وکیل مجکوم له به اینجانب تعرفه گردید بعد از نقشه برداری مشخص گردید که مساحت آنها با مساجت های تعرفه شده همخوانی ندارد و بعد از مطالعه پرونده مادر پلاکهای ثبتی فوق الاشاره مشخص گردید که محل مورد تعرفه شامل سه قطعه زمین به پلاک های ثبتی 2422،2424 و 105 فرعی از 52 اصلی است و با توجه به درخواست جناب آقای مهندس حمیدرصا مومنی عراقی طی لایحه با کد رهگیری 1402220606384039 مورخ 22/10/1402 مبنی بر  جانمائی پلاک های معرفی شده نسبت به وضع موجود و مساحت بناهای واقع در هر پلاک می بایبست مشخص گردد لذا با توجه به ابعاد بزرگ عرصه پلاک های فوق الاشاره و تعداد زیاد مغازه های احداث شده در این پلاک ها، با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری (توتال استیشن) و گیرنده های ماهواره ای عملیات نقشه برداری انجام و نقشه ها تهیه و پیوست می‌باشد. 3) پیوست ها 1) تصویر ماهواره ای املاک فوق که از تلفیق نقشه کاداستری دریافتی از اداره ثبت محل وقوع ملک و تصاویر ماهواره ای بر روی آن نمایش داده شده است. 2) نقشه های تهیه شده از عملیات نقشه برداری پلاک های ثبتی 2424 و 2422 و 105 فرعی از 52 اصلی ج) توضیحات ضروری کارشناس در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده، لذا بدیهی است چنانچه بعد از تحویل این گزارش،اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونهای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی، تجدیدنظر در این نظریه ضروری است. د) نظریه کارشناسی با توجه به عملیات نقشه برداری زمینی و تعیین موقعیت نقاط با استفاده از گیرنده های ماهواره ای از وضع موجود پلاک های ثبتی 2422 و 2424 فرعی از 52 اصلی واقع در اسلامشهر، بلوار بسیج مستضعفین، ابتدای شهرک قائمیه، گاراژ بزرگی و  در پاسخ به سوالات مطرح شده در قرار صادره به استحضار می رساند 1) مساحت عرصه پلاک ثبتی 2422 فرعی از 52 اصلی 6101/67 متر مربع می باشد و در این ملک به مساحت 841/88(هشتصد و چهل و یک متر و هشتاد و هشت دسی متر مربع) تجاری احداث شده است .(طبق نقشه پیوست 2) مساحت عرصه پلاک ثبتی 2424 فرعی از 52 اصلی 6671/65(شش هزار و ششصد و هفتاد و یک متر و شصت و پنج دسی متر مربع) می باشد و در این ملک اعیانی احداث نشده است  و مقدار 48/60 ( چهل و هشت متر و شصت دسی متر مربع) پست برق درون این ملک احداث گردیده است.(طبق نقشه پیوست)   نظریه تکمیلی کارشناس   پرونده کلاسه 0200331 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 52/2422 و 52/2424 واقع در بخش 12 تهران که گزارش آن به کد رهگیری 1403220427724962 مورخ 1403/07/08 تقدیم گردیده لیکن پیرو ابلاغیه 140391100049587248 مورخ 1403/08/07 حسب دستور مقام محترم قضائی در خصوص ارائه نظریه تکمیلی مبنی بر : نوع استفاده ملک انبار می باشد مشخص نمایید در تصرف چه کسی می باشد مستاجر دارد یاخیر  از مستاجر میزان رهن و اجاره را تحقیق نماید و با توجه به اینکه ملک توقیفی ورثه ای می باشد میزان سهم الارث آقای سید مهدی بزرگی را مشخص نمایید به استحضارمی رساند : 1) با توجه به تعدد مغازه ها و عدم همکاری متصرفین در مغازه ها و گاراژها و عدم ارائه اسناد نظیر مبایعه نامه و قولنامه و اجاره نامه در خصوص واگذاری احتمالی ، میزان اجاره و نام اشخاص متصرف امکان ارائه نظریه در این خصوص مقدور نمی باشد. 2) درخصوص سهم الارث محکوم علیه آقای مهدی بزرگی با توجه به مندرجات گواهی حصر وراثت صادره ازشعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران شادروان پرویز بزرگی در تاریخ 91/10/02 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و وراث حین الفوت وی عبارتند از: شکوه السادات ، آزاده سادات ، مجید، سید حمید ، سید مهدی همگی بزرگی فرزندان متوفی و توران روشن الیادرانی همسر متوفی می باشد علیهذا ندر خصوص سهم الارث محکوم علیه ظریه تکمیلی به شرح زیر تقدیم می گردد: سهم الارث محکوم علیه (سید مهدی بزرگی)از پلاک ثبتی 52/2422 بخش 12 تهران که در گزارش ارسالی فوق الذکر مبلغ 2/600/000/000/000ریال دویست و شصت میلیارد تومان ارزیابی گردیده بوده مبلغ 568/750/000/000 ریال معادل پنجاه و شش میلیارد  و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان فارغ از دیون احتمالی تعیین و اعلام می گردد. سهم الارث محکوم علیه (سید مهدی بزرگی) از پلاک ثبتی 52/2424 بخش 12 تهران که در گزارش ارسالی مبلغ 2000/000/000/000 ریال دویست میلیارد تومان ارزیابی گردیده به مبلغ 437/500/000/000000 ریال معادل چهل و سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان فارغ از هرگون دیون احتمالی تعیین و اعلام می گردد النهایه سهم الارث محکوم علیه (سید مهدی بزرگی) از دو پلاک ثبتی 52/2424 و 52/2422 بخش 12 تهران جمعا به مبلغ 1/006/250/000/000 ریال معادل یکصد میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون تومان فارغ از هرگون دیون احتمالی تعیین و اعلام می گردد 1) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2) محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3) هرکس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزاید مورخ 1404/3/13 از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد.(ضمناً به هر دلیلی روز مزایده تعطیل اعلام شود مزایده در روز بعد انجام خواهد شد ) 4) برنده مزایده باید10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.                                                                 بهرام رضاخانی دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر 

شماره پرونده: 9209980217300296