موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 56 سهم مشاع از 100سهم از6 دانگ  عرصه یک  واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 124اصلی فرعی 56548 مفروز و مجزی از فرعی2944 قطعه 19    در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302525 موضوع محکومیت آقای احسان نصیر  مبنی برپرداخت مبلغ 50/166/475/000ریال بابت اصل  محکوم به  در حق محکوم له غلامحسن انعام زاده  ونیز پرداخت مبلغ 20500/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 52/666/475/000 ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و جهت استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  1  مستندات ابرازی : 1-1  تصویر سند قطعی غیر منقول با شناسه سند 139611155384000031 و رمز تصدیق 415473 ثبت شده در دفتر الکترونیک دفترخانه اسناد رسمی 406 تهران تحت شماره 9653 مورخ 26/06/1396 که مشخصات مورد معامله عبارت است از 6سهم از 6 سهم آپارتمان به پلاک ثبتی 124 اصلی ،پلاک فرعی 56548  مفروز و مجزی از فرعی 2944 ، قطعه 19  طبقه 3 سمت شرقی کدپستی 1484967744  به مساحت 86.28 متر مربع  بانضمام یک واحد پارکینگ با شماره 48 به مساحت 10.80 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک  بانضمام انباری با شماره 42 به مساحت 2.33 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک  دارای انشعابات گاز و برق اختصاصی و آب مشترک  با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و عرصه کل طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حقوق ارتفاقی به شرح قانون تملک آپارتمانها دارای پایان کار شهرداری شماره 52181316 مورخ 15/09/1395 هرداری منطقه 5 تهران  فروشنده آقای علی اصغر حیدری مالک 6 سهم از 6 سهم و فروشنده 6 سهم از 6 سهم و خریداران آقای احسان نصیر خریدار 3 سهم از 6 سهم و خانم صغری نجارزاده کلیشمی خریدار 3 سهم از 6 سهم . 1-2  تصویر مکاتبه شماره 140385601023028011 مورخ 04/10/1403 کفیل واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران با شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در خصوص اعلام مراتب بازداشت پلاک ثبتی 56548 فرعی از 124 اصلی بخش 11 واقع در طبقه 3 به مساحت 86.28 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی 140305801023003609 مالک آقای احسان نصیر شماره ملی 0077605731 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیانی 2  گزارش بازدید :آپارتمان مورد ارزیابی واقع در سمت شرقی طبقه 3 ساختمان موسوم به مجتمع مسکونی گلستان واقع گردیده است . این ساختمان دارای 8 طبقه  6 طبقه روی همکف و یک طبقه زیرزمین مشتمل بر 48 واحد مسکونی هر طبقه 8 واحداست . این ساختمان دارای دو سیستم پله فرار و دو دستگاه آسانسور می باشد . اسکلت ساختمان از نوع بتنی  نمای ساختمان سنگ،پنجره ها یو پی وی سی است . واحدی مورد ارزیابی، آپارتمانی 2 خوابه که هر دو خواب از طریق پاسیو نورگیری دارند . این واحد دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، کف واحد سنگ  دیوارها کاغذ دیواری ،حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و یک سرویس بهداشتی ایرانی مستقل است.سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور (پکیج) است . با توجه به موقعیت قرار نورگیری این واحد از طریق پاسیو می باشد . 3  ملاحظات ضروری: 3-1    تصویر اسناد و مدارک مبنای صدور این گزارش کارشناسی عبارتست از تصویر مدارک موصوف در بند 1 این گزارش که از سوی وکیل محترم خواهان ارائه گردیده است.لذا مسئولیت اعتبار  صحت و مطابقت تصاویر اسناد و مدارک مذکور با اصول آنها، بعهده این کارشناس نمی باشد. 3-2    این گزارش کارشناسی منوط به عدم منع قانونی نقل و انتقال رسمی ملک و عدم وجود معارض تحت هر عنوان و بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی فارغ از  احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و توافقات احتمالی متوجه ملک مذکور، دیون و تعهدات و محدودیت ها و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک از جمله بازداشت و ترهین و توثیق، دعاوی احتمالی آتی الطرح و موارد نظیرمربوط به ملک و با لحاظ جهات و عوامل کارشناسی قابل دسترس و موثر در موضوع از جمله عوامل زمان و مکان و ملاحظات مذکور تنظیم گردیده است. 3-3  با توجه به شرایط خاص اقتصادی حاکم در حال حاضر  این کارشناس در خصوص نوسانات احتمالی قیمت ها در آینده و آثار آن بر ارزش روز برآورد شده در بند 4این گزارش فاقد مسئولیت می باشد و در صورت نوسان قیمت ها مسئولیت هرگونه تصمیم گیری و اقدام در این خصوص از جمله تجدید نظر گزارش کارشناسی و به روز رسانی قیمت در اختیار مقام محترم قضایی می باشد. 3-4  چنانچه پس از ارائه این گزارش،  اسناد و مدارک و اطلاعات معتبر و قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار وارد شود  و یا علل و عوامل موثر در نظریه کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردند این نظر کارشناسی مستلزم اصلاح و تجدید نظر می باشد. 3-5  این نظر کارشناسی فارغ و منصرف از دیون و تعهدات مالی متوجه ملک تنظیم گردیده است. 3-6  این گزارش و نظر کارشناسی مجموعه واحد و منسجم بوده و مندرجات بند 4 گزارش تحت عنوان نظریه کارشناسی، متاثر از سایر بندهای گزارش بالاخص بند 3می باشد. 4  نظریه کارشناسی : باتوجه به نکات فوق و امعان نظر به دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغیه شماره 140368100086564013 و عوامل موثر طبق عرف کارشناسی در تعیین ارزش ملک مورد نظر شامل موقعیت محلی  مساحت ،نوع کاربری  قیمت روز بازار ،موقعیت مکانی نورگیری دسترسی به سلسله معابر، امتیازات و ... ارزش روز ششدانگ واحد آپارتمانی فوق الاشاره بانضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری به مبلغ 94.000.000.000 نود و چهار میلیاردریال برآورد می گردد .       

شماره پرونده: 140368920006011898