موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0104687/ج1 مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 379 مترمربع به شماره 2752 فرعی از 4494 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در اراضی امامیه بخش 7 تهران به شماره ثبت 79097 صفحه 177 دفتر جلد 531 املاک به شماره چاپی 598065  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین خانم منیژه سلیمان زاده آذر وآقایان مجید اشتری  محمود اشتری مجتبی سلیمان زاده اذر  نادره سلیمان زاده آذر حوریه اشتری  سعید سلیمانزاده آذر  منصوره دادگرنوبریان  مصطفی سلیمانزاده آذر مسعود اشتری علی اکبر دادگرنوبریان  زهرا سلیمان زاده آذر رباب دادگر نوبریان پروانه اشتری  فاطمه صغری رحیمی وند  اشرف عکاس منصوری آرزو اشتری محمدعلی سلیمان زاده آذر  اشرف دادگرنوبریان منیره سلیمانزاده آذر  سعید اشتری منیره سلیمان زاده آذر محمدباقر دادگرنوبریان محمدعلی دادگرنوبریان داود سلیمانزادهءآذر فیروزه سلیمانزاده آذر  رسول سلیمان زاده آذر  افسانه اشتری فرزانه اشتری  محمد سلیمان زاده آذر هنگامه اشتری  ریحانه سلیمانزاده آذر فاطمه صغری دادکرنوبریان - رباب سلیمانزاده آذر  مجید سلیمانزاده آذر  صمد سلیمان زاده آذر  پیمان اشتری  علیرضا اشتری  حمیده سلیمانزاده آذر سکینه سلیمانزاده آذر  فائضه سلیمانزاده آذر  پردیس سلیمانزاده آذر  امیرهوشنگ اشتری  معصومه مهربانی ایرانی فریده سلیمانزاده آذر  فرهود اشتری  گیتی پشم ریس حامد  بهروز سلیمانزاده آذر  شیرین ابوخاتم  نجیبه سلیمانزاده آذر  احد سلیمانزاده آذر  اختر سهرابی ارسی  لیدا سلیمانزاده آذر  سهراب سلیمان زاده آذر  علی سلیمان زاده آذر امید اشتری راحله اشتری  محمد سلیمان زاده آذر  کیوان اشتری  لیلا سلیمانزاده آذر  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0104687 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 4494/2752 بخش 7 تهران به استحضار می رساند که از ملک بازدید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان تقدیم می گردد. مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140285601043007804 مورخ 1402/03/16 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران و تصویر سند مالکیت موجود در پرونده  ششدانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 379 مترمربع به شماره 2752 فرعی از 4494 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در اراضی امامیه بخش 7 تهران به شماره ثبت 79097 صفحه 177 دفتر جلد 531 املاک به شماره چاپی 598065 به نام آقای علی سلیمانزاده آذرحدود ملک  شمالا  به طول 18/95 متر دیواری است به کوچه شرقا  به طول 20/15 متر دیواری است به پلاک، جنوبا: به طول 18/95 متر دیواری است به کوچه سه متری و غربا: به طول 19/85 متر دیواری است به پلاک.  آدرس ملک تهران  خیابان دماوند  شرق بزرگراه امام علی (ع)  خیابان زاهدی گیلانی  کوچه پورشادمان  پلاک 16  مشخصات ملک  ملک مورد نظر عبارت است خانه قدیمی ساز دو طبقه روی زمین با نمای آجری. ساختمان در قسمت شمالی ملک با دسترسی از گذر شمالی (کوچه پورشادمان) و حیاط در قسمت جنوبی با دسترسی از گذر جنوبی (کوچه ارژنگی) قرار دارد. طبقات همکف و اول هر کدام شامل دو قسمت شرقی و غربی با پوشش کف سیمان و موزاییک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشند. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. کد شناسایی ملک 31237021 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران در بافت ناپایدار و بافت فرسوده و در پهنه R122  طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. ملک دارای اصلاحی از گذر شمالی و گذر جنوبی است.  حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی خواهان می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد.  بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی  استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه    و در رهن یا بازداشت بودن ملک  وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.  نظریه کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه خود را در خصوص ارزش ملک به نشانی  تهران  خیابان دماوند  شرق بزرگراه امام علی (ع)  خیابان زاهدی گیلانی  کوچه پورشادمان  پلاک 16به دادگاه تسلیم نماید. ب) مدارک و مستندات ابراز    مطابق تصویر سند دفترچه ای به شماره ثبت 79097 ششدانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 379 متر مربع به شماره 2752 فرعی از 4494 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در اراضی امامیه بخش 7 تهران به شماره ثبت 79097 صفحه 177 دفتر جلد 531 املاک به شماره چایی 598065 به نام آقای علی سلیمانزاده آذر فرزند خسرو  با شماره شناسه 5296 صادره از تبریز در تاریخ 26/03/1339به ثبت رسیده است. حدود ملک شمالا به طول 18/95 متر دیواری است به کوچه شرقا به طول 20/15 متر دیواری است به پلاک  جنوبا  به طول 18/95 متر دیواری است به کوچه سه متری و غربا به طول 19/85 متر دیواری است به پلاک ج)مشاهدات و وضع ملک  ملک مورد نظر خانه قدیمی ساز  کلنگی    دو طبقه    با نمای آجری ساختمان در قسمت شمالی ملک با دسترسی از گذر شمالی کوچه پورشادمان و حیاط در قسمت جنوبی با دسترسی از گذر جنوبی کوچه ارژنگی قرار دارد. طبقات همکف و اول هر کدام شامل دو قسمت شرقی و غربی با پوشش کف سیمان و موزاییک نازک کاری دیوارها گچ و رنگ سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی میباشند ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد کد شناسایی ملک 31237021 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران در بافت ناپایدار و بافت فرسوده و در پهنه 122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. ملک دارای اصلاحی از گذر شمالی و گذر جنوبی است.عرض  موجود گذر جنوبی 5 متر و گذر شمالی حدود 7.5 متر می باشد.بخشهایی از سقف طبقه دوم خراب شده است.همچنین سطح حیاط حدود 1 متر پایینتر قرار دارد. بر اساس اظهار خانم سلیمانزاده ملک مورد نظر ورثه ای میباشد. ه  توضیحات    مسئولیت صحت و اصالت مدارک ابرازی بر عهده ارائه کنندگان میباشد. د    نظریه کارشناسی  با عنایت به موارد پیشگفته و بنا بر مندرجات تصاویر مدارک و تحقیقات محلی و استعلامات محلی و با درنظر گرفتن کاربری  مساحت    قدمت    امکانات    انشعابات  موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از اصالت اسناد واثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت ها حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد قیمت پایه مزایده ششدانگ ملک مذکور مبلغ 340/000/000/000 ریال  بحروف معادل سی و چهارمیلیارد تومان    برآورد و اعلام می گردد .   ​ احتراما بازگشت به ابلاغیه صادره در خصوص ارائه نظریه تکمیلی در خصوص پرونده 104678 در خصوص موارد مطروحه باستحضار می رساند: ​1- ملک مورد نظر در زمان بازدید تخلیه بوده و سکونتی در آن مشاهده نشد و همانطور که در عکس های پیوست گزارش اولیه قابل مشاهده است شیشه های ساختمان شکسته و در متن گزارش نیز به خرابی سقف اشاره شده است. ​2- با توجه به اینکه کاربری مسکونی بوده و مغازه ای در ملک وجود ندارد لذا هیچگونه حق کسب و پیشه یا تجارت متصور نمی باشد. ​3- ملک مشاع بوده و قابل افراز نمی باشد.مهدی امیری سیاوشانی لازم به ذکر است پرداخت هزینه نقل و انتقالات بر عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 9909982164501342