موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده      0301014   محکوم له: ابراهیم خواجوی نیا محکوم علیه: عبدالرحمان جهانی بهنمیری  موضوع فروش  مالکیت  (سهم الارث محکوم علیه در املاک  اشاره شده به شرح ذیل .   شرح اموال با عنایت به نظریه کارشناسی 1403.10.30  و  هیات کارشناسان 1403.10.30  به شرح ذیل میباشد .   لف.شرح وضعیت.اظهارات ومشخصات املاک توقیف شده  الف.4.به موجب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه140347390008181649مورخ1403/8/29  صادره از شعبه دوم دادگاه صلح شهرستان بابلسر وراث مرحوم علی جهانی بهنمیری که در تاریخ 1403/8/29 درگذشته است عبارتنداز:سرکار خانم نجمه کریمیان بهنهمیری زوجه مرحوم. خانم زینب کریمیان بهنمیری مادر مرحوم. آقایان عبدالرحمان .عبدالرحیم. اکبر. اصغر. غلامرضا. روح الله همگی جهانی بهنمیری فرزندان مرحوم که نحوه تقسیم ماترک بدین شهر ذکر شده است:سرکار خانم نجمه کریمیان بهنمیری (زوجه) یک هشتم از اموال منقول و غیرمنقول.سرکار خانم زینب کریمیان بهنمیری( مادر) یک ششم از کل ماترک. آقایان عبدالرحمان .عبدالرحیم. اکبر. اصغر .غلامرضا .روح الله فرزندان هر یک یک ششم از مابقی ترکه. الف.1.املاک توقیف شده به استناد صورتجلسه مورخ 1403/7/23 مرجع انتظامی شامل مالکیت ودر حقیقت سهم الارث محکوم علیه دعوی از املاک ذیل اعلام گردیده است:" *  یک باب مغازه به آدرس بهنمیر.بلوار امام خمینی ره.گلستان 34 .جنب مبل وگالری بهار نارنج به نام جوشکاری جهان صنعت.   **. قطعه مسکونی واقع در حاجی کلا.خیابان ولیعصر.کوی ولیعصرشمالی17 .   ***. زمین خانه سرا  در منتهی الیه کوچه ولیعصرشمالی17   اموال از ماترک مرحوم علی جهانی می‌باشدکه قدر السهم محکوم علیه توقیف گردیده است." الف.2.در خصوص املاک تعرفه شده هیچگونه مستنداتی اعم از اسناد عادی ویاثبتی که موید ابعاد. مساحت. نوع و نحوه مالکیت باشداز سوی طرفین دعوی علیرغم اعلام تا لحظه تنظیم این گزارش کارشناسی ارائه نگردیده است.لذااین گزارش صرفاً حسب اظهارات محکوم له دعوی و نیز صورتجلسه مرجع انتظامی ضم پرونده تهیه و تنظیم گردیده است. الف.3.با توجه به عدم ارائه مستندات لازم از سوی طرفین دعوی تا حدی که املاک مورد نظر قابل رویت و اندازه‌گیری بوده به شرح ذیل معرفی شده اند:     * یک باب مغازه (کارگاه) احداثی به نشانی بهنمیر. مجاورت بلوار اصلی شهر. قبل از گلستان 34 .جنب گالری مبل بهار نارنج .به مساحت تقریبی 55 متر مربع.دارای بر به میزان تقریبی 5/60 متر وعمق تقریبی 9/80 متر.دارای تابلوی منصوبه تحت عنوان کارگاه جوشکاری جهان صنعت.ولی به صورت انباری مانند مشاهده شده است.ازنوع مصالح بنایی با دیوارهای بلوکی.کف مفروش به ملات ماسه سیمان. بدنه داخلی دیوارها سیمان کاری.درمنتهی الیه سقف دیوار فاقد ملات ماسه سیمان.پوشش بام از نوع ورق آزبست سیمانی به همراه زیرسازی قوطی فلزی و تنها امتیاز برق ومختصات تقریبی جغرافیایی جهانی utm    x=656609    y=4060891 بوده است.   ب.اظهار نظر کارشناسی با توجه به توضیحات داده شده فوق.در نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه‌ای هر یک از املاک تعرفه شده.میزان مساحت و ابعاد( با توجه به اظهارات و تعرفه صورت گرفته و تا حدی که ممکن بوده است).کمیت .کیفیت و قدمت اعیانات احداث شده.نحوه دسترسی.باصرف نظر نمودن از هرگونه .دیون. بدهی. مطالبات احتمالی حقیقی و یاحقوقی هر یک از املاک مورد نظر ونیز نوع و نحوه تصرف .اظهار نظر کارشناسی را به قرار ذیل به سمع و نظر آن مقام محترم قضایی می‌رساند   ب-1-ارزش عرصه واعیان مغازه(کارگاه)به مساحت تقریبی55 مترمربع به مبلغ 44.000.000.000ریال(چهل وچهارمیلیاردریال)   سهم هریک از فرزندان منجمله محکوم علیه دعوی5.194.444.445 ریال  ----------------------------------------------------------------       **- قطعه زمین به مساحت تقریبی 240 متر مربع واقع در بهنمیر.حاجی کلا.خیابان ولیعصر. منتهی الیه کوی ولیعصر شمالی 17.متصل به ساختمان احداث شده در کوی مدرسه استثنایی برکت ودر قسمت پشتی آن واقع گردیده که در محدوده آن فضای گلخانه مانند به مساحت تقریبی یکصد متر مربع با سازه از نوع لوله فلزی به همراه پوشش نایلونی ماننداحداث ومختصات تقریبی جغرافیایی جهانی آن utm    x=656587    y=4060447 بوده است. ب.اظهار نظر کارشناسی با توجه به توضیحات داده شده فوق.در نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه‌ای هر یک از املاک تعرفه شده.میزان مساحت و ابعاد( با توجه به اظهارات و تعرفه صورت گرفته و تا حدی که ممکن بوده است).کمیت .کیفیت و قدمت اعیانات احداث شده.نحوه دسترسی.باصرف نظر نمودن از هرگونه .دیون. بدهی. مطالبات احتمالی حقیقی و یاحقوقی هر یک از املاک مورد نظر ونیز نوع و نحوه تصرف .اظهار نظر کارشناسی را به قرار ذیل به سمع و نظر آن مقام محترم قضایی می‌رساند:    - قطعه زمین به مساحت تقریبی 240 متر مربع واقع در بهنمیر.حاجی کلا.خیابان ولیعصر. منتهی الیه کوی ولیعصر شمالی 17به ارزش20.000.000.000ریال(بیست میلیاردریال).       سهم هریک از فرزندان منجمله محکوم علیه دعوی2.361.111.111ریال     ------------------------------------- ***- ساختمان مسکونی به همراه عرصه متعلقه واقع در بهنمیر.حاجی کلا.خیابان ولیعصر. کوی ولیعصر شمالی 17.دارای کد پستی به شماره4744118438شهرداری بهنمیر. پلاک آب وفاضلاب به شماره915.ساختمان احداثی در آن نیز به مساحت تقریبی یکصدوهفتاد متر مربع به صورت کف کرسی دار از نوع مصالح بنایی.دارای درب‌های چوبی.پنجره‌ها از نوع چوبی به همراه شیشه‌های رنگی میانی قدیمی ونیز آلومینیومی.ازسه جهت نمای ساختمان به صورت سرامیکی.پوشش بام به صورت  شیروانی از نوع ورق حلبی.در قسمت پشتی ساختمان نیز انباری و سرویس بهداشتی از نوع مصالح بنایی با پوشش از نوع ورق آزبست سیمانی به همراه زیرسازی قوطی شکل احداث گردیده است.قسمتی از محوطه نیز شامل درختان مرکبات و درب ورودی ساختمان از نوع دو لنگه آهنی بهمراه امتیازات آب برق و گاز و مختصات تقریبی جغرافیایی جهانی utm    x=656515    y=4060389 بوده است. ب.اظهار نظر کارشناسی با توجه به توضیحات داده شده فوق.در نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه‌ای هر یک از املاک تعرفه شده.میزان مساحت و ابعاد( با توجه به اظهارات و تعرفه صورت گرفته و تا حدی که ممکن بوده است).کمیت .کیفیت و قدمت اعیانات احداث شده.نحوه دسترسی.باصرف نظر نمودن از هرگونه .دیون. بدهی. مطالبات احتمالی حقیقی و یاحقوقی هر یک از املاک مورد نظر ونیز نوع و نحوه تصرف .اظهار نظر کارشناسی را به قرار ذیل به سمع و نظر آن مقام محترم قضایی می‌رساند: ب-3-ارزشساختمان مسکونی به همراه عرصه متعلقه واقع در بهنمیر.حاجی کلا.خیابان ولیعصر. کوی ولیعصر شمالی 17.دارای کد پستی به شماره4744118438.جمعاً به مبلغ65.500.000.000 ریال(شصت وپنج میلیاردوپانصدمیلیون ریال).     سهم هریک از فرزندان منجمله محکوم علیه دعوی7.732.638.888 ریال     ---------------------------------------------------------------   درخاتمه مجدداًمتذکرمی گردداین گزارش با توجه به اظهارات طرفین.صورتجسه توقیف وباتوجه به عدم ارایه مشخصات از جانب طرفین(بویژه محکوم عیه دعوی) وتاحدی که قابل رویت بودانجام وتنظیم گردیده است ومسیولیت عدم ارایه مشخصات احتمالی املاک برعهده نامبردگان می باشد.   متن نظریه ارزیابان در خصوص اموال فوق احتراماً عطف به ارجاعیه کارشناسی فوق الذکر . موضوع دعوی فیمابین آقای ابراهیم  خواجوی نیا  ( محکوم له ) بطرفیت آقای عبدالرحمن جهانی ( محکوم علیه ) . باستحضار میرساند که هیئت منتخب کارشناسان رسمی دادگستری . پس از مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده . از محل ملک املاک موضوع کارشناسی در مکانهای مختلف بازدید بعمل آمد و معروض میدارم که با عنایت به اظهارات معترض پرونده . اعتراض خاصی بر قیمتهای پیشنهادی آقای مهندس عیسی زاده ( کارشناس محترم بدوی ) نداشتند و قیمتهای اعلامی آقای مهندس عیسی زاده کماکان . پابرجا می باشد     ** با عنایت به جمیع اوراق پرونده و مالکیت محکوم علیه کل مالکیت وی در املاک فوق به فروش میرسد   ******************************************* مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.03.26  دو شنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12  در مالکیت ( سهم الارث )محکوم علیه  در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان  

شماره پرونده: 9909981291200265