موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0305285/2ج  و دادنامه صادره از شعبه185 دادگاه عمومی تهران خواهان محمداسماعیلو طیبه و ابراهیم و طاهره و علی اصغر همگی سحرخیز و خوانده امیر سحرخیز  دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی  900/226 در بخش 10 تهران  و تقسیم ثمن حاصله بین طرفین  به شرح دادنامه شماره  140368390003442153 صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8  الی  12مورخ  1404/03/28  از طریق مزایده از قیمت  67/500/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  (مکانیزه) از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استاحتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0305285 به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب با حضور در شعبه و مطالعه پرونده  با حضور احدی از طرفین به محل ملک مراجعه و معاینه محلی نیز بعمل آمد  پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد   خواهان ها  آقایان و خانم ها سحرخیز و خوانده آقای امیر سحرخیز   تهران  خیابان محبوب مجاز غربی  کوچه شهید خسرو احمدی  انتهای کوچه پلاک 12واحد طبقه همکف ارزیابی پلاک ثبتی 226 فرعی از 900 اصلی بخش 10 تهران باستناد تصویر اسناد ابرازی پلاک 226فرعی از 900 اصلی  مفروز و مجزا شده از 86 فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش 10 تهران قطعه اول تفکیکی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 97/58 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 2 مترآن بالکن می باشد بانضمام یکدستگاه پارکینگ بمساحت 11 مترمربع قطعه 2 تفکیکی واقع در سمت شمالشرق طبقه زیرزمین و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 3/18 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمالغرب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن احراز مالکیت با مراجع قضایی می باشد ملک تعرفه شده عبارتست از یک واحد آپارتمانی که در طبقه همکف یک ساختمان مسکونی واقع شده است ساختمان دوکله که از یک سمت به انتهای کوچه شهید خسرو احمدی و از یک سمت به انتهای کوچه مجید عباسی داراب درب می باشد  درب ماشین رو از سمت کوچه مجید عباسی می باشد . ساختمان دارای نمای سنگ و شامل 4 طبقه مسکونی تک واحدی برروی طبقه زیرزمین می باشد . پارکینگها و انباری های ساختمان در زیرزمین تعبیه شده اند . ساختمان فاقد آسانسور بوده و دسترسی به طبقات از طریق سرویس راه پله امکانپذیر می باشد . راه پله دارای کف و بدنه سنگ شده می باشد . واحد تعرفه شده شامل 2 اطاق و پذیرائی و بالکن و آشپزخانه اوپن و سرویس های بهداشتی می باشد . کف واحد سنگ و بدنه نقاشی شده می باشد. آشپزخانه نیز کابینت شده می باشد بدنه سرویس ها کاشی و واحد مزبور دارای توالت فرنگی و آیفون تصویری می باشد . سیستم سرمایش با کولر آبی و سیستم گرمایش با رادیاتور می باشد . مطابق مدارک ابرازی ساختمان دارای گواهی پایانکار به سال 1388 می باشد .واحد موصوف دارای امکان استفاده از انشعابات شهری می باشد.در زمان بازدید تعدادی از خواهان ها در ملک حضور داشتندحدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد.ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی روز کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک و به جهت شرکت در مزایده ملک مورد کارشناسی صورت پذیرفته است  و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور یا نزدیک برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده ولو نزدیک محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود.باعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی و اطلاعات مکتسبه از منطقه و با توجه به موقعیت  قدمت  کاربری مساحت و با در نظر گرفتن سایر جهات و اوضاع و احوالات حاکم بر بازار روز مسکن و سایر فاکتورهای موثر در قضیه و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت های احتمالی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و یا هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن باصطلاح ریشه بنیادی  و در صورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی با مشخصات یادشده و با کلیه متعلقات و ملحقات  به مبلغ 67/500/000/000 ریال ( معادل شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و برای آن اجرا اعلام نظر میگردد.

شماره پرونده: 140268920004678210