موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیر منقول در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301395  له  : محمدرضا شمس آذر  و علیه  : یوسفعلی باغبانی و به محکومیت فروش مال مشاعی در تاریخ  1404/04/01 روز یک شنبه ساعت 8 صبح  از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) به شماره حراج 3004108550000028 بفروش خواهد رسید ،مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک  بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی : احتراماً عطف به کلاسه پرونده0301395 در خصوص دعوی آقای محمدرضا شمس آذر(خواهان) بطرفیت آقای یوسفعلی باغبانی(خوانده)بخواسته سایر دعاوی مالی غیر منقول،در ارتباط با ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی750 فرعی از20 اصلی مفروز و مجزی شده از638 فرعی از اصلی مذکور قطعه71 تفکیکی واقع در بخش10 مراغه،به نشانی:عجب شیر-شهرک پرواز-انتهای فاز اول-خیابان20 متری-قطعه شمالی-کدپستی11322-55471 ، با حدود و حقوق معینه نسبت به ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی750 فرعی از20 اصلی مفروز و مجزی شده از638 فرعی از اصلی مذکور قطعه71 تفکیکی واقع در بخش10 مراغه و یک برگ سند مالکیت088980 الف/1402و بمساحت ششدانگ185/7مترمربع که برابر سند انتقال قطعی65629 مورخ1402/12/24 در دفترخانه شماره84 عجب شیر بنام آقای محمدرضا شمس آذر فرزند یوسف در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان عجب شیر ثبت و سند صادر شده است. و نیز نسبت به ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی750 فرعی از20 اصلی مفروز و مجزی شده از638 فرعی از اصلی مذکور قطعه71 تفکیکی واقع در بخش10 مراغه و یک برگ سند مالکیت088981 الف/1402  و به مساحت ششدانگ185/7مترمربع که برابر سند انتقال قطعی65629 مورخ1402/12/24 در دفترخانه شماره84 عجب شیر بنام آقای یوسفعلی باغبانی فرزند حسین در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان عجب شیر ثبت و سند صادر شده است.اینجانب نسبت به ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مسکونی با راهنمایی متقاضی و مالک به محل وقوع ملک موصوف عزیمت ضمن بازدید و معاینات لازم انجام گردید و پس از بررسی اسناد و مدارک و مداقه در آن اسناد مدارک با عنایت به جمیع جهات به صدور نظریه به شرح آتی در خصوص مورد ایفاد میگردد: ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مسکونی،مورد نظر با توجه به محل و مقدار آن و میزان وسعت ملک با توجه به حدود اربعه برابر سند مالکیت و مساحت ششدانگ ملک مطابق سند مالکیت185/7مترمربع می باشد، با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهر و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مسکونی مورد ارزیابی به ازای هر متر مربع46000000ریال جمعاً به مبلغ8542200000 ریال معادل هشتصد و پنجاه و چهار میلیون دویست و بیست هزار تومان دارای ارزش می باشد.  نهایتاً ارزش ملک فوق الذکر با فرض بلا معارض بودن از هر حیث و نیز بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی جمعاً بمبلغ8/542/200/000 ریال معادل هشتصد و پنجاه و چهار میلیون دویست و بیست هزار تومان تعیین می گردد. مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عجب شیر

شماره پرونده: 140330920004582933