موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول: به موجب دادنامه 70022 مورخ 1390/02/10  صادره از شعبه 257 دادگاه خانواده یک تهران در پرونده اجرایی 0301613 محکوم علیه آقای عباس نوروزی محکوم است به پرداخت تعداد 182 عدد سکه تمام بهار آزادی  بابت مهریه محکوم لها خانم اکرم ذبیحیان و هزینه های دادرسی در حق محکوم لها که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0201377 درخصوص دعوی اکرم ذبیحیان  به طرفیت عباس نوروزی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 7435 فرعی از 3 اصلی بخش دوازده این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود بدین وسیله پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان زمزم جنب گرمابه اسلامی پلاک 230 و 232 اسناد و مشخصات پلاک:  براساس تصویر نامه به شماره 211552 تاریخ 1392/03/12 اداره ثبت اسناد و املاک جنوب غرب تهران در بازگشت به نامه شماره 90ث ج / 257 / 107 به تاریخ 1392/02/04 مراتب بازداشت شش دانگ  پلاک ثبتی شماره 4307 فرعی از 3 اصلی  زمین به مساحت 342 مترمربع  مورد ثبت شماره 31290  در صفحه 395 دفتر جلد 269 دفاتر جنوب غرب  بخش 12 وسفنارد ملک آقای عبدل نوروزی  دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 64646093 / 334ن (بقیه به شرح سند) براساس تصویر نامه به شماره 214260 تاریخ 1392/03/29 اداره ثبت اسناد و املاک جنوب غرب تهران در بازگشت به نامه شماره 90ث ج / 257 / 107 به تاریخ 1392/02/04 مراتب بازداشت شش دانگ  پلاک ثبتی شماره 7435 فرعی از 3 اصلی  زمین به مساحت 198/40 مترمربع  کدپستی ملک 1111111111 مورد ثبت شماره 39533  در صفحه 293 دفتر جلد 274 دفاتر جنوب غرب  بخش 12 وسفنارد ملک آقای عبدل نوروزی  دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 467264 سری 0 سال 0 (بقیه به شرح سند) حسب نامه شماره 517/29241 به تاریخ 1403/08/02 رییس اداره حقوقی شهرداری منطقه 17 تهران با عنایت به نامه شماره 140368990039454319 به تاریخ 1403/08/01 درخصوص استعلام پلاک ثبتی 3/4307(شماره پرونده 170034123) به استحضار می رساند برابر استعلام به عمل آمده ملک موصوف واقع در خیابان زمزم ایستگاه مدرسه جنب گرمابه اسلامی پلاک 230 و 232 به کدشناسایی : 0/22/25066 مطابق با گواهی پایانکار به تاریخ 1376/01/23 دارای بنای مجاز (دو باب تجاری 96/55 مترمربع در طبقه همکف می باشد) پیرو درخواست رسیدگی به تخلفات ساختمانی مالک اقدام به تخلف (احداث یک باب تجاری به متراژ 36/55 مترمربع مازاد بر دو باب تجاری مجاز در طبقه همکف) نموده است. حسب تصویر پایان کار ساختمانی قبل از 49 به شماره 11072 به تاریخ 76/01/23 ملک به پلاک ثبتی 7435 و 4307 فرعی از 3 اصلی با کدنوسازی 22/35066/21/17 به نشانی خیابان نعمت آباد خیابان زمزم روبروی مدرسه پلاک 230 و 232 و 234زمین طبق سند به مساحت 540/40 مترمربع و زمین پس از اصلاحی به مساحت 297/50 مترمربع دارای دو واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت 96/55 مترمربع است.  حسب نامه شماره د/259/3903 به تاریخ 1403/11/10 رئیس امور حسابرسی مالیاتی اداره کل امور مالیاتی جنوب شهر تهران عطف به نامه شماره 140368990042990655 به تاریخ 1403/08/16 درخصوص ماترک مرحوم عبدل نوروزی (حین الفوت 1355/05/09) با توجه به بازدید صورت گرفته از محل و همچنین بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده از جمله سند مالکیت و عوارض شهرداری موجود در پرونده موارد ذیل جهت اطلاع اعلام می گردد: 1 : متوفی در تاریخ فوت مالک شش دانگ سرقفلی 2 باب تجاری به متراژ 44/77 و 51/78 مترمربع پس از ایشان متعلق به وراث مرحوم عبدل نوروزی همچنین نسبت به سهم محمد علی نوروزی از کل متعلق به وراث محمدعلی نوروزی که جزو بخش ثبتی 3/4307 به نشانی : خیابان زمزم ایستگاه مدرسه جنب گرمابه اسلامی پلاک 230 و 232 می باشد. 2:  محل مذکور در زمان فوت در اختیار مالک بوده است. 3 : به دلیل عدم ارائه مستندات امکان اظهارنظر در خصوص سرمایه و موجود کالا وجود ندارد. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت شمال گذر واقع شده است. در سمت جنوب غربی ملک دو واحد مغازه وجود دارد. مغازه سمت شرق شامل به صورت یک دهانه و مغازه سمت غرب به صورت دو دهانه است. مغازه سمت غرب دارای بر 5/10 متر و عمق 5/20 متر و ارتفاع آن حدود 3 متر است. کف مغازه موزائیک  بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و سمت شمال مغازه یک اتاق قرار داردکه بوسیله درب آهنی نفررو قابل دسترسی است. ابعاد اتاق 3/80×3/10 متر کف و بدنه مشابه مغازه می باشد. درب مغازه یک دهانه کرکره برقی و دیگری ورق گالوانیزه موجدار است. حسب اظهار مغازه فاقد سیستم سرمایش و گرمایش است. مغازه سمت شرق دارای بر 3/85 متر و عمق 10/65 متر و ارتفاع 3/40 متر است. کف مغازه سرامیک و بدنه پوشش ام‌دی‌اف  و سقف کاذب تایل 60×60 می باشد درب مغازه شیشه سکوریت با فریم استیل و کرکره برقی است. سمت شمال غرب عرصه یک اعیانی با مصالح بنایی و سقف سبک شیب دار احداث شده است. ملک در ضلع جنوبی سمت شرق دارای درب کرکره برقی است. ملک دارای انشعابات شهری می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به همراه حقوق کسبی و سرقفلی مغازه موجود در ملک برابر 546/000/000/000 ریال معادل پنجاه و چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. که سهم الارث محکوم علیه عباس نوروزی از سهم الارث مرحوم محمدعلی نوروزی از سهم الارث مرحوم عبدل نوروزی بدون احتساب ثمنیه عرصه و اعیانی مرحوم چینی ویسی برابر است با مبلغ 27/867/750/000 ریال برابر با 0/306 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور می باشد . لذا بنا به دستور قاضی محترم اجرای احکام شعبه مقرر شد معادل میزان مطالبات خواهان از طریق مزایده در مورخ 1404/03/19  راس ساعت 08/00 الی 11/00  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار و به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نمایید برنده مزایده خواهد شد. ده درصد قیمت پیشنهادی در زمان مزایده از برنده مزایده اخذ و الباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت می گردد که در غیر اینصورت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداقل ظرف یک هفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرا نمایند. کلیه هزینه های نقل وانتقال بر عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی خانواده یک تهران-  

شماره پرونده: 9009980202700080