موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم*** موردمزایده: : 4/53سهم مشاع از 100 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 21991 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزی شده از 2226  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2 تفکیکی به مساحت 116/62 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0301747/1/ج  موضوع محکومیت آقای امیر ولی زاده  مبنی برپرداخت مبلغ 5/790/903/876ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای سیف الله افشاری   ونیز پرداخت  مبلغ289/545/193 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 6/080/449/069ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره شماره ابلاغیه 140368100064140468 تاریخ 1403/09/20 مربوط به شماره بایگانی پرونده 0301747 در خصوص ارزیابی ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 21991 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزی شده از 2226  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2 تفکیکی به مساحت 116/62 مترمربع اینجانب کارشناس منتخب پس از آگاهی از قرار صادره در تاریخ 1403/10/10  با حضور در محل ملک مورد نظر واقع در تهران  فلکه دوم صادقیه  ابتدای بلوار آیت اله کاشانی  خیابان شهید معیری خیابان شهبازی پور گلستان چهارم پلاک 22  طبقه یک واحد  2 بازدید به عمل آورده و ضمن انجام بررسی های لازم - خارج از موارد حقوقی و ثبتی- مراتب به شرح زیر تقدیم حضورتان می گردد: 1- مشخصات ثبتی ملک:شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره ملک پلاک ثبتی 21991 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزی شده از 2226  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2 تفکیکی به مساحت 116/62 مترمربع  در سمت شمالی طبقه اول ، واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران بانضمام پارکینگ قطعه چهارده تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و بانضمام انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت 2/49 مترمربع واقع در زیرزمین و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد2- معاینه و بازدید از ملک: 1-2 آپارتمان مورد بازدید در ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و تأسیسات  همکف با کاربری پارکینگ پنج طبقه روی همکف در هر طبقه 2 واحد بصورت شمالی و جنوبی قرار دارد مجموعاً  10 واحد مسکونی  قدمت بنا حدود 13 سال، نمای ساختمان سنگ، دارای آسانسور است و مورد بهربرداری مسکونی ساکنین می باشد.2-2 آپارتمان؛ دارای هال پذیرایی و سه اتاق خواب، آشپزخانه اًپن با کابینت ها  MDF کف واحد سنگ ، بانضمام سرویس های بهداشتی مجزا، با امتیازات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک، سیستم گرمایشی شوفاژ و سرمایشی کولر آبی می باشد.3-2 موقع بازدید واحد آپارتمان تعرفه شده در اختیار مستاجر بود 4-2 اجازه بازدید از داخل واحد میسر نگردید لذا ارزیابی با توجه به واحد مشابه در همان ساختمان مربوطه انجام گردیده است.3- حدود رسیدگی:رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته ، معاینات محلی ، قرار کارشناسی ، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک مرقوم در پرونده می باشد که تشخیص اصالت اسناد  مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد و نظریه صرفاً بر اساس مشاهدات و تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از اینکه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی  دیون محتمله دیگر و قراردادهای احتمالی فروش ملک به اشخاص دیگر تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظرکارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد  مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس و این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.کارشناسی انجام شده صرفاً برای پرونده مذکور بوده و قابل استناد برای سایر دعاوی و پرونده های دیگر نمی باشد.4- نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مذکور و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در موضوع خارج از موارد حقوقی و ثبتی از جمله قدر السهم از عرصه و بانضمام پارکینگ، انباری و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ، مساحت، موقعیت محل، وضعیت اعیانی موجود اوضاع و احوال روز  و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده  بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی شهرداریها بانکها و ادارات و سازمان های دولتی خصوصی و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و عدم واگذاری منافع آن به غیر، به استناد قرار کارشناسی صادره صرف نظر از مسائل حقوقی و مالکیتی مترتب بر ملک در مجموع میزان ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مسکونی  به شماره ملک پلاک ثبتی 21991 فرعی از 125  اصلی  مفروز و مجزی شده از 2226  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2 تفکیکی به مساحت 116/62 مترمربع در سمت شمالی طبقه اول  واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران مبلغ 134/000/000/000 ریال  صد و سی و چهار میلیارد ریال  معادل سیزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ملاحظات: این نظریه کارشناسی بر اساس استعلام ثبتی مرقوم در پرونده تهیه شده است که بررسی صحت، اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک، بازداشت، رهن و با اینجانب نمی باشد توسط مراجع محترم مربوطه استعلامات لازم می بایست اخذ گردد.  

شماره پرونده: 140168920006195732