موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در پرونده به کلاسه 0301829 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1404/4/2ساعت 08:00 الی 12:00 در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست فی المجلس پرداخت گردد.   به  استحضار  می رساند بازگشت به قرار کارشناسی شماره  140322440000840844در مورد شماره پرونده  140122920001413167  و به شماره بایگانی پرونده 0301829 مورخه 1403/12/13  آن شعبه محترم ،  پس از مطالعه پرونده جهت ارزیابی پلاک  ثبتی فرعی  36165 از اصلی   1حوزه ثبت ملک تاکستان ، پس از مطالعه پرونده و مراجعه به اداره ثبت و اسناد تاکستان  و همچنین   بررسی تصویر اسناد موجود در پرونده (تائید صحت وسقم مدارک صرفا در صلاحیت مقام قضائی است) ، از ملک فوق   بازدید میدانی  بعمل آمد  و  به دلیل عدم همکاری مالک در بازدید داخلی ساختمان و  عدم ارائه  اسناد مالکیت و سایر مدارک مورد نیاز به ناچار ضمن بررسی کلیات ونسبت به ارزیابی ساختمان مذکور اقدام گردید .بدیهی است عندالزوم و در صورت  الزام  مالک ساختمان توسط واحد اجرای احکام مدنی جهت همکاری و ایجاد امکان بازدید ،کارشناس این آمادگی دارد که  مجدد در محل حاضر  و بازدید از فضایی داخلی را انجام دهد . نام ونام خانوادگی صاحب ملک ؟ آقای ابوالفضل طاهرخانی  فرزند قربانعلی  نوع و میزان مالکیت آن یکصد چهل  سهم مشاع از یکهزار و یکصد  و سی  سهم ششدانگ  عرصه و اعیان می باشد ( سند عرصه  شش دانگ از طریق قانون تعیین تکلیف  وضعیت ثبتی اراضی برای  آن صادر شده است ) 2--1 محل وقوع ملک؟، خیابان عاشورا فرعی بهشت آخرین کوچه سمت چپ نبش کوچه اولین ساختمان پلاک 38  به مختصات جغرافیایی ماهواری   X=383488          Y=3990953           2-2 - و توصیف اجمالی آن ؟ ملک فوق یک واحد ساختمان دو نبش  یک طبقه که در بهربرداری مسکونی می باشد. که دارای سند عرصه 140 متر مربع  و اعیان آن حدودا  120 متر مربع می باشد  . نوع سازه آن اسکلت فلزی بنایی  با سقف طاق ضربی می باشد. قدمت بنا بالای 25 سال ساخت می باشد  . و نمای ساختمان از سیمان سیاه  که به صورت  ساده کار شده است . با پنجره های فلزی  با شیشه تک جداره می باشد . ساختمان  مذکور دارای انشعابات یک آب ، یک  برق و یک گاز می باشد . سیستم سرمایش ساختمان  کولر آبی و  سیستم گرمایش بخاری گازی  می باشد. 2-3- و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است ؟محل سکونت می باشد 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟. بله ثبت شده است به پلاک ثبتی فرعی 36165 از اصلی یک  حوزه ثبت ملک تاکستان که سند دفترچه ای آن باطل و سند تک برگ برای ملک وفوق صادر شده است . 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟ خیر در اجاره نیست وساختمان در اختیار مالک می باشد . 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از ان فروخته میشود ؟. ملک وفوق ابتدا به صورت مشاع بوده که مالک درخواست سند ششدانگ داده و با آن موافقت شده است و سند تک برگ برای آن صادر شده است ملک به صورت شش دانگ قابلیت فروش دارد  . 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند ؟. با توجه به شش دانگ شدن ملک فوق به مالکیت ،آقای ابوافضل طاهرخانی فرزند قربانعلی می باشد   . 7- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود ؟ ارزش ریالی عرصه و اعیان  ساختمان مذکور با توجه به مشخصات ذکر شده ودر نظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت ، قدمت ، دسترسی ، موقعیت ، شرایط بازار وغیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، رهن ، دیون و بدهی های قبلی احتمالی و با بت عوارض شهرداری  همچنین نداشتن  منعی برای نقل انتقال ،قیمت شش دانگ ساختمان  فوق به همراه متعلقات و منضمات و سهم از عرصه و اعیان ملک از نظر کارشناسی   19/000/000/000ریال معادل یک میلیارد و نهصد  میلیون تومان برآورد و اعلام می گرد 8- ارزیابی سهل الفروش بودن وترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می باشد یا خیر ؟ویا چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد.  با توجه موارد فوق الذکر و عوامل موثر در فروش و وضعیت نامناسب نقل انتقالات املاک و رکود نسبی حاکم بر بازار عرضه و تقاضا ملک قابلیت  فروش  را دارا می باشد.  . .کروکی پیوست گردید .. توضیحات : نظر به موقعیت قرارگیری ملک در محدوده ساخت و ساز شهر ارزیابی با شرایط حال حاضر بدون احتساب و  در نظر گرفتن تعریض معبر و حرایم احتمالی میباشد .ضمنا در صورت هر گونه مدعی در صورت هر گونه معارض حقیقی حقوقی و خلاف واقع در عدم تعرفه صحیح در جانمایی و محل تعرفه ملک و یا صحت و سقم مستندات ابرازی نظر کارشناسی اصلاح می گردد حق الزحمه کارشناسی : با توجه به دستور العمل حق ازحمه کارشناسان رسمی در سال 1402  و مطابق ماده 11  آن ، حق الزحمه کارشناسی پرونده 4/237/500 تومان اعلام می گردد ،در صورت صلاحدید دستور واریز آن را صادر فرمایید .

شماره پرونده: 140122920001413167