موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0400400 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک با موضوع حکم بر فروش ماترک بین وراث به نسبت سهم الارث  ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا روز چهارشنبه مورخ 1404/04/04 ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: بررسی  موقعیت ووضعیت ساختاری یک قطعه زمین بمساحت حدود391/77 مترمربع ،واقع درقریه آقچای: دراجرای قرارکارشناسی وکیل محکوم لها، با ارائه کپی یک برگ تصویرکروکی تفکیکی یک قطعه زمین (پیوست 1) به مساحت حدود 391/77 مترمربع ، که درمحدودۀ سنگ  22 اصلی از بخش ثبتی  32 گیلان واقع درقریه آقچای  به انضمام کپی یک برگ  صورتجلسه توافق و تقسیم نامه وراث مرحوم عزت شیروان (پیوست 2)پدر مرحوم اکبر شیروان نسبت به تعرفه ششدانگ موقعیت مکانی یک قطعه زمین اقدام نمودند . که این قطعه زمین واقع درروستای آقچای بصورت محوطه مسکونی مشتمل بر یکباب ساختمان مسکونی قدیمی به زیربنای حدود 75 مترمربع با توجه به موقعیت مکانی محل بعلَت مجاورت در جاده اسفالته آستارا به اردبیل ،بخشی از عرصه در حریم جاده اسفالته آستارا  اردبیل واقع بوده ، که برابر کروکی تفکیکی ابرازی از سوی اصحاب دعوی ومندرجات تقسیم نامه وراث مرحوم عزت شیروان پدر مورث اصحاب دعوی، قطعه زمین موصوف پس از کسر حریم راه ،مساحت باقیمانده به میزان 391/77 مترمربع می باشد ودر حال حاضر براساس اظهارات وکیل محکوم لها در ید تصرَف آقای عزیزشیروان قرار دارد و محدود به حدود اربعه ذیل می باشد: شمـالاً :  محدودبه تصرَفات مالک شیروان .                                    شرقـاً : محدودبه حریم راه وتصرَفات ضابطی. جنوبـاً : محدودبه حریم جاده آستارا - اردبیل .                                  غربـاً : محدودبه تصرَفات مالک شیروان وکوچه.  نتیجه گیری و خلاصه اظهار نظر کارشناسی : باعنایت به مطالب پیش گفته شده ودرراستای چارچوب  تصمیم قرارکارشناسی آن مقام محترم قضائی ،ضمن بررسی حدودات تعرفه شده درخصوص ارزیابی ملک متعلق به مورث متداعیین ،وحصول اطمینان ازانطباق محل وموقعیت مکانی وحدودات اربعه آن وبه منظوربرآورد ارزش واقعی وعادلانه ششدانگ یک  قطعه زمین با عنایت به بررسی های بعمل آمده و مستندات ابرازی و همچنین بازدید و انجام معاینه محلی دقیق از عین و ضعیت و موقعیت مکانی ملک مورد ترافع به همراه بررسی ها و سایر مشخصه های دیگر مرتبط با موضوع دعوی و نیز توجه به قرار کارشناسی مورخ  1404/02/ 07 گزارش کارشناسی  باختصار بشرح ذیل تبیین و به استحضار میرساند: برابر تعرفه ملک موضوع خواسته درعالم واقع در طبیعت توسط  وکیل خواهان ها که مورد بازدید ومعاینه محل قرار گرفت عبارتست از:  محدوده ششدانگ یکباب ساختمان مسکونی و محوطه آن به زیربنای حدود 75 مترمربع و با قدمت حدود دودهه ،و با برخورداری ازانشعابات آب وبرق وراه دسترسی ازیک سو ، و با توجه به موقعیت مکانی محل ازسوی دیگر ، که درمجاورت حریم جادۀ آستارا - اردبیل در آبادی آقچای استقرارداشته ،قسمت زیادی از سطح عرصه موصوف در حریم جاده ترانزیتی آستارا- اردبیل واقع گردیده که برابر نقشه تفکیکی ابرازی وکیل محکوم لها پس از احتساب حریم جاده ترانزیتی مارالذکر ، مساحت باقیمانده به میزان 391/77 مترمربع بوده ، که حالیه تحت تصرف آقای عزیزشیروان ،فرزنداکبر قرار داشته است . ضمنا لازم به توضیح است با توجه به مدارک واسناد ابرازی از سوی اصحاب دعوی که در پرونده نیز مضبوط بوده میزان مساحت صدرالاشاره برابر کروکی تفکیکی(پیوست 1)  ونیز تقسیم نامه وراث مرحوم عزت شیروان (پیوست 2) که ازسوی  وکیل محکوم لهان دعوی ارائه گردیده واظهارنظر برمبنای مساحت مندرج که به میزان 391/77 مترمربع که موضوع طی دادنامه شماره 140334390006679409 مورخ 1403/10/17 اصداری ازشعبه 4 دادگاه عمومی (حقوقی ) شهرستان آستارا قطعیت و منجربه صدور اجرائیه  بشماره 140334430000544958 مورخ 1403/12/11 وبشماره بایگانی 0300574  ازشعبه 4 دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری شهرستان آستارا گردیده است. باتوجه به بررسی های انجام شده ،هیچگونه سند مالکیتی بنام مورث طرفین دعوی موجود نبوده وملک متنازع فیه فاقد سند مالکیت بوده است ومحکوم به درمحدودۀ  سنگ 22 اصلی، واقع درآقچای ، بخش ثبتی 32 گیلان قرارداشته است ، وشامل ماترک بجا مانده از پدر بزرگ اصحاب دعوی می باشد، که بر اساس تقسیم نامه تنظیمی بین وراث مرحوم عزت شیروان به پدرمورث اصحاب دعوی بنام اکبرشیروان  به ارث رسیده است،که براین اساس قطعه زمین موضوع خواسته ، براساس کروکی تفکیکی(پیوست 2)تقسیم،  وپس از کسر حرایم مربوط  مساحت باقیمانده را در تقسیم نامه به میران 391/77 مترمربع تعیین گردیده است(پیوست 2) ومدارک وکروکی  ابرازی برابر بازدید انجام شده منطبق با محل محکوم به می باشد. ملک موضوع  خواسته براساس نظریه ابرازی درپرونده کلاسه 0300574 شعبه 4 دادگاه حقوقی آستارا ، ربطی به  اراضی منابع ملی نداشته و ندارد. با توجه به میزان مساحت قطعه محکوم به که به مساحت حدود 391/77 مترمربع بوده وبا در نظر گرفتن میزان مساحت و تعداد وراث قانونی مورث متداعیین (2 برادر و 3 خواهر بوده)، قطعه زمین محکوم به موضوع خواسته علیرغم برخورداری ازنوعیت کاربری مسکونی ،قابلیت تقسیم نداشته ، که بدین منظورجهت ارزیابی محل مذکور با توجه به بررسی های انجام شده واستعلام از مشاورین املاک منطقه ومعاملات انجام شده دراراضی همجوار، ارزش ریالی ملک موضوع خواسته از قرار هرمترمربع ، به مبلغ 80/000/000 ریـــال (معـادل هشـت میلیـون تـومـان ) برآورد و اعلام می گردد . علیمراتب ارزش ریالی ملک مورد خواسته ،با احتساب میزان مساحت موجود (391/77 مترمربع)،  بالغ بر:                                        ریــال          31/341/600/000  = 80/000/000 × 391/77 (معادل سه میلیارد و یکصدوسی وچهار میلیون ویکصد وشصت هزار تومان) برآورد واعلام می گردد سهم الارث هریک ازوراث ازقیمت ملک براساس قواعدارث تعیین و بشرح ذیل اعلام می گردد : حصۀ متعلَقه به هریک ازسه فرزند انـاث مرحوم اکبرشیروان  با در نظر گرفتن  میزان ارزش ریالی قطعه زمین مورد خواسته ، به مبلغ : 4/477/371/428 ریــال (معادل چهارصدو چهل و هفت  میلیون وهفتصدوسی وهفت هزارو یکصدو چهل ودو تومان و هشت ریال ) برآورد و اعلام می گرددد . قدرالسهم متعلَقه به هریک ازدو فرزندذکورمرحوم اکبرشیروان ازمحل قطعه زمین محکوم به موضوع خواسته ، بالغ بر مبلغ : 8/954/742/857 ریــال  (معادل هشتصدونودوپنج میلیون و چهارصدوهفتادو چهار هزارودویت و هشتاد و پنج تومان و هفت ریـال ) برآورد واعلام می گردد.    آدرس ملک مورد مزایده : مجاورت جاده اسفالته آستارا به اردبیل واقع درروستای آقچای لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  جوادیوسفی

شماره پرونده: 140334920000368979