موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تاریخ  تقدیم  نظریه هیات  کارشناسی 1404/01/16  و کد ملی محکوم علیه احمد سید علی زاده 0061105309   مزایده نوبت اول  فروش 6 دانگ پلاک ثبتی شماره  26578 فرعی  از  14  اصلی  واقع در بخش12ثبتی شعبه اول اجرای احکام مدنی م ق بعثت به مبلغ 33/000/000/0000 ریال    در پرونده به کلاسه بایگانی 0300930/ج این اجرا   به  موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140368390003844474 محکوم علیه محکوم است به: درخصوص درخواست خواهان خانم ربابه رضاپور فرزندحسین باوکالت آقای محمدرضازاده سلطان آباد به طرفیت خوانده آقای احمد سیدعلی زاده فرزند فخرالدین مبنی برصدوردستور فروش ملک موضوع پلاک ثبتی شماره26578فرعی از 14  اصلی  واقع در بخش12ثبتی شهرری قطعه 4درطبقه3با حفظ حقوق بازداشتی ها  1  مرتهن  بانک مسکن  شعبه شریعتی  و  2   بازداشتی از واحد اجرای اسناد  رسمی ری  به جهت عدم قابلیت افرازآن دادگاه باتوجه به1 درخواست طرح شده2 تصویر مصدق.سندملک مورداشاره که بیانگر مالکیت مشاعی طرفین درملک مزبور می باشد.3 تصمیم شماره140385601024006700مورخ1403/2/30 اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان تهران که موید عدم قابلیت افراز ملک موضوع درخواست بوده واین تصمیم نیزحسب گواهی قطعیت یافته است لذادرخواست راوارددانسته،مستند به ماده4قانون افراز وفروش املاک مشاع مصوب1357وماده9آئین نامه آن مصوب1357دستورفروش پلاک یادشده را صادرتا واحد اجرا مطابق باقانون اجرای احکام مدنی ورعایت حقوق متصوره وعندالاقتضا حقوق ثمنیه احتمالی نسبت به فروش ملک اقدام نماید وتصمیم صادره قطعی می باشد. همچنین پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیه می باشد نظریه  هیات کارشناسی  به شرح ذیل اعلام می گردد   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع  : ارزیابی شش دانگ از ملک به پلاک ثبتی 26578فرعی از 14 اصلی واقع دربخش ثبتی 12 تهران     احترامأ  عطف به  ابلاغیه شماره 140368100084438594مورخ 1403/12/07 در خصوص ارزیابی و تعیین قیمت عادله  شش دانگ پلاک ثبتی ثبتی 26578 فرع از 14 اصلی واقع در بخش ثبتی 12تهران با قرارکارشناسی شماره 140368440002885531برای پرونده شماره 140368920001455255وشماره بایگانی 0300930 به آدرس تهران عبدل آباد انتهای خیابان رحمان کوچه 34(اکبر مشهدی ) پلاک 38 طبقه 4 رویتی (سوم سندی)به استحضار میرساند : اینجانبان کارشناسان پرونده آقایان جواد زلفی گل و  نادرکاظمی نژاد و سید حسین سجادی به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پرونده ضمن مطالعه پرونده در محل شعبه به آدرس فوق مراجعه و بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده توسط خوانده جناب آقای احمد سید علیزاده فرزند فخرالدین با کد ملی 0061105309 و باحضور ایشان که در محل آپارتمان سکنی دارند  از محل ملک بازدیدنمودیم. نظر اینجانبان در خصوص تخمین  قیمت  شش دانگ آپارتمان معرفی شده  بدون انتصاب مالکیت و یا هرگونه حقوق مادی و معنوی آن به هیچ شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هر گونه روابط مالی و مادی یا حقوقی و یا ثبتی فی مابین ساکنین و یا متصرفین و یا مستأجر و همچنین اشخاص ثالث احتمالی  با مالک یا مالکین و سایرین به تاریخ روز که موضوع قرارکارشناسی نیز می باشد ذیلأ تقدیم می گردد.   الف  مدارک ابرازی توسط خوانده :   1 تصویر سند ملک به صورت دفترچه ای به پلاک ثبتی 26578 / 14و شماره ثبت 320392 دردفتر 1404 صفحه 575 به شماره ملک 1186 / 14 به صورت سه دانگ سه دانگ مابین خواهان خانم ربابه رضاپور وخوانده آقای احمدسیدعلیزاده     ب  شرح بازدید ملک معرفی شده:  بر اساس بازدید به عمل آمده با حضور خوانده جناب آقای احمد سید علیزاده  ساختمان با زیر بنای موجود واقع در طبقه چهارم رویتی(سوم مسکونی مطابق تصویرسندابرازی) یک ساختمان چهار طبقه مسکونی بعلاوه  پارکینگ (مجموعا 5طبقه) می باشد.ملک به اصطلاح عام شمالی بوده وتمام 4 طبقه مسکونی می باشد ودر هر طبقه یک واحد مسکونی و مجموعا دارای 4 واحد است. عمر بنا با توجه به مستندات موجود در پرونده حدود 16 سال تخمین زده می شود.واحد آپارتمانی به متراژ 64/63 مترمربع  مطابق سند ابرازی بوده وبا توجه به بازدید صورت گرفته متراژعنوان شده با وضع موجود همخوانی نسبی دارد.آپارتمان دارای یک بالکن به مساحت 1/1 مترمربع ودارای یک انباری به مساحت 3/29 می باشد.بنا فاقد آسانسور وآپارتمان فاقد پارکینگ می باشد.کابینت آشپزخانه ازجنس  mdf بوده وکف واحد سرامیک می باشد.آپارتمان دوخوابه ودارای حمام داخل اتاق  خواب وآپارتمان دارای یک سرویس ایرانی بوده وبدنه دیوارها گچ ورنگ وکاغذ دیواری می باشد.سیستم گرمایش بخاری وسیستم سرمایش کولر آبی می باشد.     توضیح اینکه ساختمان دراصطلاح عام شمالی محسوب می گردد ودسترسی به داخل ساختمان و ازسمت درب اصلی حیاط می باشد.                                                                                                        حدود رسیدگی و توضیحات ضروری :   1-رسیدگی‌های انجام‌شده محدود به مدارک و اطلاعات ابرازی توسط خواهان بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و همچنین مسولیت عدم ارائه مدارک دیگر که موثر و تعیین کننده در ارزیابی می باشند  به عهده ارائه‌دهنده می‌باشد .   2  تخمین ارزش شش دانگ  ملک معرفی شده و قیمت مقوم درنظرحاضر  به‌شرط اینکه ملک معرفی‌شده تخلیه‌شده و فاقد معارض بوده و همچنین دارای ریشه مصادره مانند ستاد اجرایی و بنیاد و امثالهم نباشد تعیین‌شده است.   3  به استفاده‌کنندگان از تخمین ارزش حاضر توجه داده می‌شود که این تخمین ارزش صرفاً در جهت ارجاع امر  ارائه نظر ارزیابی صادره از شعبه یک اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران دادگاه موضوعیت دارد و جهت استفاده در منظوری به‌غیراز مورد یادشده (و همچنین در هرگونه محاکم و مراجع قضائی و به هر نحو دیگر ) فاقد اعتبار می‌باشد .    4  این توجه به استفاده‌کنندگان محترم این گزارش داده می‌شود که درهرحال بایستی کلیه استعلام‌های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام از تمامی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت اسناد و شهرداری و دارائی و اوقاف  و غیره  اخذ شود و تحقیقات لازم صورت پذیرد . ( زیرا رسیدگی های به عمل آمده در این نظریه  مبتنی بر تصویر مدارک ابرازی توسط خواهان بوده و کنترل تصویر مدارک و مستندات ابرازی و یا عدم ارائه مدارک دیگر مربوط به ملک و کشف مدارک دیگر خارج از عهده و صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد .     نتیجه : با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل مؤثر یادشده در تخمین قیمت نظیر : موقعیت محلی ابعاد  مساحت عرصه و اعیان  نوع کاربری و استفاده  قیمت روز بازار  وضعیت موجود و  با فرض نداشتن هیچ‌گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات و ارگان‌های ذیربط اعم از شهرداری ودارائی و غیره  و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به‌شرط عدم مطرح بودن موضوع این ارزیابی و کارشناسی در مراجع قضایی  و به‌ شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی ارزش شش دانگ ،آپارتمان معرفی شده ( بدون انتصاب مالکیت و یا هر گونه حقوق مادی و معنوی دیگر به هر شخص حقیقی یا حقوقی ) و در صورت نداشتن معارض و اوقافی نبودن و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت قبلی و فعلی ملک و واقع نبودن در طرحهای دولتی وشهرداری و بدون احتساب اصلاحی احتمالی عرصه و فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و نداشتن منع معاملاتی و قابل انتقال به غیر بودن بصورت رسمی و فارغ از روابط احتمالی مالی و حقوقی و غیره  فی مابین مالک یا مالکین و ساکنین و متصرفین و یا مستأجر و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و یا اشخاص ثالث و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص ملک و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی ملک تا کنون یا بعدار این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات املاک  و مالک و یا مالکین در رابطه با املاک مورد ارزیابی  ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  معرفی شده( به پلاک ثبتی 26578 فرعی 14 اصلی بخش ثبتی12 تهران) و با توجه به تحقیقات محلی و میدانی به نظر اینجانبان قیمت کارشناسی روز برابر سی وسه میلیارد ریال(33/000/000/000)ریال  تخمین زده می شود مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق در مزایده  مورخ1404/3/25 ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده  از طریق https: setadiran.ir اینترنتی  بر اساس قیمت پایه  33/000/000/000 ریال  برگزار میگردد و  بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد  

شماره پرونده: 140368920001455255