موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

محکوم له خانم زهرا شجاعی اصل هریس به کد ملی 1650855869  به ت ت 1357/11/4  تاریخ کارشناسی 1404/2/17 آگهی مزایده  ششدانگ آپارتمان  به شماره پلاک ثبتی812 فرعی از 224  اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 481 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 12 به موجب دادنامه صادره از شعبه  183 دادگاه حقوقی تهران خواهان  زهرا شجاعی اصل هریسی  خوانده  اسماعیل کریمیان هریس به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی متنازع فیه و تقسیم وجوه حاصل از ان پس از کسر هزینه عملیات اجرایی برحسب سهم اصحاب پرونده صادر گردیده است   که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و طبق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین پرونده ابلاغ که مورد اعتراض قرار نگرفت و مورد کارشناسی ملک و اوصاف به شرح زیر می باشد: احتراما نظر به قرار کارشناسی ارجاعی شماره 140468440000274161 مربوط به ابلاغیه شماره 140468100008088109 مورخ 08/02/1404 پرونده به شماره بایگانی 0202297 پس از رویت مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده از محل وقوع ملک باتفاق خواهان و طی معاینه و بازرسی های انجام شده گزارش مربوطه به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1- سوال قرار کارشناسی  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 812 فرعی از 224 اصلی 2- محل وقوع ملک : تهران خیابان شهید رجایی ایستگاه ورزشگاهخیابان خدا کرمی کوچه معماریان-پلاک5-طبقه2 3- مدارک و مستندات ابرازی  تصویر سند به پلاک ثبتی 812 فرعی از 224 اصلی  تصویر پایانکار ملک به شماره 162020268 مورخ 29/11/1377 4- وضعیت ثبتی ملک : طبق تصویر ابرازی توسط خواهان دو سند دفترچه ای سه دانگ و مجموعا" ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم بمساحت شصت و چهار متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع قطعه سوم تفکیکی شماره هشتصد و دوازده فرعی از دویست و بیست و چهار اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک چهارصد و هشتاد و یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دوازده تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات انتقالی بموجب سند شماره 26430 مورخ 12/12/1377 دفترخانه اسناد رسمی شماره 217 تهران 5- وضعیت اعیانی ملک : با توجه به بازدید انجام گرفته آپارتمان بمساحت 64.75 مترمربع واقع در ملک بمساحت 101.98 مترمربع واقع در گذر 6 متری با کاربری مسکونی ( R122) که پس از اصلاحی 77.93 مترمربع میباشد دارای بنا به متراژ ناخالص حدود 225.80 مترمربع واقع در سه طبقه تک واحدی با نمای سنگ، بدون آسانسور، نرده راه پله آهنی، دارای یک اتاق خواب با درب چوبی، کف موزائیک، دیوار و سقف رنگ شده، آشپزخانه اوپن با کف سنگ، دیوار کاشی و رنگ شده، کابینت فلزی، سرویس بهداشتی با کف سنگ و دیوار کاشی، حمام با کف و دیوار سرامیک و کاشی، سیستم گرمای بخاری و سرمایش کولر آبی و انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی 6- حدود رسیدگی : گزارش کارشناسی تقدیمی براساس استماع اظهارات خواهان ، که الزاما" بمنزله تایید و پذیرش آن اظهارات نمیباشد و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ( بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب بوده و مسئولیت آن برعهده ابراز کننده آن میباشد ) ، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض ، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی درانتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط تخلیه و عدم واگذاری و منافع ملک به غیر تنظیم شده است. چنانچه متعاقبا" اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. 7- نظریه کارشناسی : باتوجه به توضیحات ارائه شده فوق و درنظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزیابی، فارغ از هرگونه بدهی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب دیون متعلقه احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی از جمله شهرداری ، بانکها، ادارات و دوایر دولتی و درنظر گرفتن نوسانات بازار و عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و مشروط به احراز صحت مدارک ابرازی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک آپارتمانی به پلاک ثبتی 812 فرعی از 224 اصلی بخش12 تهران بمساحت 64.75 مترمربع برابر 32.000.000.000 (سی و دو میلیارد)ریال و ارزش سه دانگ آن بمبلغ 16.000.000.000 (شانزده میلیارد) ریال به مرجع زمانی تنظیم گزارش تکمیلی حاضر برآورد و پیشنهاد میگردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق در مزایده  مورخ1404/3/28 ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده  از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد  بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی-

شماره پرونده: 140268920001967803