موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی در پرونده  0301094 اجرایی شعبه  دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر  منصور آدم زاده    فرزند حسن  محکوم به پرداخت مبلغ 319/428/815 ریال بابت اصل خواسته و هزینه کارشناسی (پرداخت شده توسط محکوم له ) در حق  صیدال حاتمی  ومبلغ  15/971/440 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  17423  فرعی از اصلی  406  بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره  140309990034758529  مورخ  1403/08/27 میزان 0/114  دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و  به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه    کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی:       با سلام احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی شماره 140409100001590262مربوط به پرونده بایگانی 0301094 در خصوص انجام کارشناسی جهت ارزیابی پلاک ثبتی 17423/406 واقع در بخش 16 ثبت، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار و مطالعه پرونده از محل معرفی شده به آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از معاینه و بررسی­های لازم گزارش کارشناسی به شرح زیر تنظیم و تقدیم می­گردد: - آدرس ملک: شاهین شهر-خیابان فردوسی- فرعی 2 شرقی - پلاک 14- مجتمع مسکونی نگین- طبقه دوم -واحد شماره 7 -کدپستی8314714778 - مشخصات ثبتی: به استناد نامه استعلام مضبوط در پرونده به شماره 140385602035009751 مورخ 1403/08/29 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر ، محل دارای پلاک ثبتی 17423 فرعی از 406 اصلی مفروز و مجزا شده از 3284 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 16 ثبت به صورت یک واحد آپارتمان  مسکونی به مساحت 101.96 مترمربع با حق عبور و حق استفاده از پارکینگ مشاعی 17404 فرعی و به انضمام 2.57 مترمربع مساحت مفید بالکن قسمت شمال آپارتمان و به انضمام انباری قطعه 17409 به مساحت 3.72 مترمربع، تحت مالکیت : 1- سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای منصور آدم زاده فرزند حسن موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 341376 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 13972030203500204و با مستند مالکیت شماره 49967 تاریخ 1396/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 143 شاهین شهر و 2- سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم مهری جلوه گر فرزند تیمور موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 341377 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 13972030203500212 و با مستند مالکیت شماره 49967 تاریخ 1396/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 143 شاهین شهر دارای سابقه ثبت و سند است. سهم مالکیت آقای منصور آدم زاده به موجب دستور شماره 140309990034758529 مورخ 1403/08/27 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر بازداشت می باشد. - مشخصات ملک: ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال غربیِ طبقه دوم از یک مجتمع مسکونی سه طبقه ی 10 واحدی (از قرار طبقه همکف پارکینگ و انباری و دو واحد مسکونی، طبقات اول و دوم هر طبقه 4 واحد مسکونی) با نمای آجرنما و بخشی سنگ، و دارای یک درب ورودی بزگ فلزی نرده ای و دو درب پارکینگ پلیتی برقی و مجتمع فاقد آسانسور میباشد. واحد آپارتمان مسکونی مورد بازدید دارای یک سالن پذیرایی و سه اتاق خواب با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و گچ میباشد. آشپزخانه با پوشش کف و بدنه از کاشی و سرامیک، دارای کابینت MDF و اپن است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک و کاشی است. درب­های داخلی چوبی، پنجره ها تک جداره فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی، دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز و قدمت ساختمان بالای بیست سال می باشد و در زمان بازدید طبق اظهارات متصرف، توسط مستاجر در حال بهره برداری می باشد. - کروکی و تصاویر ملک: کروکی و تصاویر ملک به پیوست ضمیمه شده است. - ارزیابی کارشناسی: با توجه به بازدید به عمل آمده از ملک و با در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، مصالح بکار رفته شده، قدمت، نوع ساخت و شرایط حاکم بر بازار مسکن و سایر عوامل موثر در ارزش بنا، همچنین فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی، ارزش کل شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 17423/406 واقع در بخش 16 ثبت، مبلغ 20،000،000،000 (بیست میلیارد) ریال معادل دو میلیارد تومان و لذا ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک صدرالاشاره (سهم مالکیت خوانده) به مبلغ 10،000،000،000 (ده میلیارد) ریال معادل یک میلیارد تومان، در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی در صورت عدم تعارض تعیین و اعلام میگردد.   . لازم به ذکر است تنها میزان 0/114 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور به فروش و مزایده خواهد رسید. و  به میزان مبلغ 10/000/000/000  ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  1404/02/15 مامور اعزامی به محل ملک در تصرف  آقای منصور جعفری بوده  و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و هزینه های اجرایی بابت دستمزد کارشناسی مقدار 0/114 دانگ از میزان مالکیت محکوم علیه در روز  یکشنبه  مورخ 1404/03/25 ساعت  8 صبح در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد  ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد .  

شماره پرونده: 140309920002347217