موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول محکوم له سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران با وکالت خانم شهین افرازی محکوم علیه ؛ شرکت صنایع آذراب نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 37 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه شرکت صنایع آذرآب به شناسه ملی 10780042000 به پرداخت مبلغ 10/532/135/885/470  ریال در حق محکوم له سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران با وکالت خانم شهین افرازی و نیز به پرداخت مبلغ 526/606/794/274 ریال بابت نیم عشر محکوم گردیده  که حسب تقاضای وکیل شرکت محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ محکوم به و نیم عشر ملک محکوم علیه (( عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره  پلاک  45022 فرعی از 70 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 460  فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران  واقع در تهران ، خیابان ملاصدرا نرسیده به پل کردستان جنب ساختمان بورس پلاک 15  (( ساختمان شرکت صنایع آذراب )) بدوا توقیف لکن حسب اعلام اداره ثبت شمیران ، رقبه ثبتی مذکور دارای چند فقره بازداشت مقدم بوده و همچنین به موجب سه فقره سند رهنی تنظیمی در دفترخانه 327 تهران ، در رهن بانک صنعت و معدن قرار دارد که این اجراء با تمامی مراجع بازداشت کننده و بانک مرتهن مکاتبه و نسبت به اخذ اذن ایشان بمنظور مزایده و فروش ملک با حفظ کلیه حقوق ایشان ، مکاتبه که مراجع مذکور صراحتا ضمن اعلام موافقت با این امر (( مزایده و فروش پلاک موصوف )) میزان مطالبات خویش را اعلام داشته اند لذا این مراجع به ترتیب تاریخ تقدم و تاخر بدین شرح می باشند   1- شعبه دوم اجرای احکام مجتمع شهید صدر تهران که مبلغ محکوم به پرونده آن اجراء را 35/326/830/722 ریال و نیم عشر را معادل 1/766/341/722  ریال اعلام نموده 2- اداره دوم اجرای اسناد رسمی که مبلغ محکوم به پرونده آن اجراء را 125/676/515/850  ریال و نیم عشر را معادل 6/244/651/424  ریال اعلام نموده 3- اداره دوم اجرای اسناد رسمی که مبلغ محکوم به پرونده آن اجراء را 140/861/781/803  ریال و نیم عشر را معادل 7/040/589/312  ریال اعلام نموده 4- اداره دوم اجرای اسناد رسمی که مبلغ محکوم به پرونده آن اجراء را 125/676/515/850  ریال و نیم عشر را معادل 6/244/651/424  ریال اعلام نموده 5- شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید مدنی تهران که 4 فقره بازداشتی بابت قرار تامین خواسته بوده و مجموع مبلغ قرار تامین پرونده های  آن اجراء را 95/390/136/986  ریال اعلام نموده 6- اداره چهارم اجرای اسناد رسمی که مبلغ محکوم به پرونده آن اجراء را 300/000/000/000  ریال و نیم عشر را معادل 15/000/000  ریال اعلام نموده 7- بانک مرتهن (( بانک صنعت و معدن )) که مجموع میزان مبلغ رهنی بابت هر سه فقره سند رهنی  را 1/653/181/000/000  ریال اعلام نموده لذا به موازات این امر ملک مزبور توسط کارشناس منتخب به مبلغ 6/545/000/000/000 ریال و به شرح ذیل ارزیابی گردیده   احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140368100059750526 مورخ 1403/09/05 در خصوص  پرونده شماره 8709982160200411 به شماره بایگانی 9900431 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم میگردد:   الف: موضوع کارشناسی   با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص راه و ساختمان اعلام نظر نمایید.   ب: موقعیت مکانی ملک:   آدرس ملک: تهران  خیابان ملاصدرا  نرسیده به پل کردستان  جنب ساختمان بورس پلاک 15 -  ساختمان شرکت صنایع آذرآب   ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت   عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 45022 فرعی از 70 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 460  فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 899 مترمربع واقع در سند تک برگ شماره 472349 سال 96 سری ج بنام صنایع آذر آب ثبت و صادر شده است. محدودیت مالکین: هشت مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168010544108 مورخ 1399/05/06 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران، بموجب دستورهای شماره 140005801012003580 و شماره 140005801012003579 مورخ 1400/08/09  صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران و دستورهای شماره 140068990047551234 و شماره 140068990047548982 و شماره 140068990047553360 و شماره 140068990047554877مورخ 1400/08/22 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران و بموجب دستور شماره 140005801014003981 مورخ 1400/09/14 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران بازداشت می باشد. ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 78055 مورخ 1397/04/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک صنعت و معدن  مازاد دارد رهنی شماره 78588 مورخ 1397/07/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک صنعت و معدن به  به مدت 12 ماه ثبت شده است. مازاد دارد رهنی شماره 83104  مورخ1399/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک صنعت و معدن به مدت 5 سال ثبت شده. سابقه پلاک: به استناد بخشنامه 23511 / 91 مورخ 1391/1/29 در راستای اسناد کاداستری پلاک باقیمانده 460 فرعی از 70 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور به پلاک 45022 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 460 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافت. د: مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت از یک مجتمع اداری (دفتر شرکت آذرآب) واقع در سمت شمالی خیابان ملاصدرا با نمای ترکیب سنگ و پنجره های فلزی  شیشه با سیستم سرمایش گرمایش چیلر و موتورخانه و سیستم اعلام حریق و دوربین های مداربسته با قدمت حدوداً 26 ساله شامل 10 طبقه دارای 2 لاین آسانسور شامل طبقات زیرزمین با کاربری پارکینگ، انبار و تاسسات و همکف با کف و دیوارهای سنگی شامل لابی، انتظامات و واحدهای مختلف اداری است. در طبقات اول تا هشتم جانمایی واحدها بصورت نیم طبقه در سمت شمال و جنوب تکرار شده است که نیم طبقه های شمالی شامل 2 واحد اداری مجزا و هر واحد دارای سه اتاق است و در نیم طبقه های جنوبی سالن های فلت که برای جداسازی قسمت های مختلف اداری پارتیشن بندی شده است و کف طبقات اول تا ششم سرامیک است. طبقه هفتم شمالی شامل اتاق های مدیرعامل، قائم مقام مدیر عامل و سایر اعضای هیات مدیره و سالن جلسات است. کف این واحد سنگ و دیوارها شامل نقاشی و دکوراتیو چوبی میباشد. نیم طبقه آخر شامل یک واحد اداری با سالن انتظار و 5 اطاق وجود دارد. در پاگردهای طبقات سرویس بهداشتی و آبدارخانه وجود دارد. کف حیاط سنگ، درب های پیاده رو و ماشین روی فلزی برای تردد پرسنل و نرده ای فلزی پیرامونی فضای ملک را از گذر جدا کرده است. ملک دارای انشعابات آب، برق، گاز و تلفن و همچنین پست برق اختصاصی است. مطابق مندرجات صورتجلسه کمیسیون داخلی شهرداری منطقه 3 تهران به شماره 36373 / 3 مورخ 1377/9/29 درخواست تغییر کاربری به کاربری اداری مطرح و با مورد تقاضا به مساحت 40 / 3848 مترمربع موافقت و طی نامه شماره 8802 / 3 مورخ 1384/2/25 اداره درآمد و نوسازی شهرداری منطقه 3 تهرانمراتب واریز وجه اعلامی طی واریزهای مجزا و تا سال 1378 گواهی شده است. در صورتجلسه مزبور قید شده که عوارض پذیره در رقم توافق ملحوظ نیست و بایستی اخذ گردد.   ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.   و- نظریه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق با توجه به قدمت، موقعیت مکانی و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی، ثبتی و بازداشتی ها و سندهای رهنی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها بویژه شهرداری، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 6،545،000،000،000 ریال معادل (ششصد و پنجاه و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد . و مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1404/03/21   راس ساعت 8  الی12 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    به فروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع وهر شخص حقیقی یا حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران---- توسلی

شماره پرونده: 8709982160200411