موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه4 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300843محکوم له: فاطمه نجارزادگان محکوم علیه: اصغر احسن فر - قاسمعلی احسن فر  جهت فروش اموال توقیفی  پلاک ثبتی 1170اصلی بخش 3  واقع در اصفهان به مبلغ پایه  91.080.000.000 ریال معادل ( نه میلیارد و صد و هشت میلیون تومان  ) ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/03/25 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد   احتراما"عطف به ابلاغ 140309100065085585درخصوص پرونده به شماره 140309920002303950 وشماره  بایگانی 0300843 مورخ 1403/10/10  موضوع در خصوص درخواست خانم فاطمه نجارزادگان به طرفیت اصغراحسن فر و قاسمعلی احسن فر مبنی بر ارزیابی منزل مسکونی به شماره ثبتی 1170 بخش سه اصفهان اینجانب کارشناس منتخب با همراهی خواهان وخواندگان  به آدرس  اصفهان  میدان شهدا  خیابان ابن سینا  نرسیده به حسینیه بنی فاطمیه  کوچه باغ توت (کوچه شماره12)  بن بست باغ نواب  پلاک شماره213  کد پستی 8148837641.643  - 8148837653.651  به مختصات جغرافیایی  51.677507    و    32.672951    مراجعه واز ملک مورد نظر بازدید و پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی گزارش ذیل خدمت شما ایفاد میگردد . مشخصات ثبتی : محل مورد نظر عبارت است ازششدانگ عرصه واعیان یک باب منزل مسکونی دو طبقه که که دارای دو جلد سند دفترچه ایی به شماره ورق مالکیت 068449 سری پ  و 644382 سری ب و دارای شماره پلاک ثبتی به شماره ملک 1170 و شماره ثبت 20024 و 2519 دفتر 132 و 22  صفحه 35 و 104 بخش 3 ثبتی اصفهان به مساحت 193.30 مترمربع که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به نام خانم فاطمه نجارزادگان وسه دانگ مشاع از ششدانگ به  نام آقای اصغراحسن فرثبت وصادر شده است . مشخصات ساخت : ساختمان مورد نظر با کاربری مسکونی دردو طبقه زیر زمین و همکف و نیم طبقه روی آن وپارکینگ واقع درحیاط ودارای پروانه ساختمان از شهرداری منطقه 3 اصفهان به شماره 20352/13 مورخ 1372/09/04 بوده وهمچنین دارای عرصه به میزان 193/95 مترمربع که بر اساس پروانه صادره دارای 250 مترمربع زیربنا است پلاک مورد نظر بر اساس گزارش شماره 27396/13 مورخ 1374/11/10 شهرداری منطقه 3 تفکیک فیزیکی شده و به دوقطعه به مساحت 64.45 مترمربع و129.30 مترمربع شامل دو واحد مسکونی تقسیم شده است که کمسیون ماده صد شهرداری رای قطعی مبنی بر تبدیل به حالت اولیه را صادر نموده است . و همچنین خواهان و خوانده طی قولنامه مورخ 1374/10/24 آقای اصغر احسن فر وخانم فاطمه نجارزادگان فروشندگان مقدار 64.45 مترمربع از پلاک ثبتی 1170 که توسط دیوار از ملک اصلی جدا شده را به آقای قاسمعلی احسن فر فروخته اند . موقعیت دو ملک شمالی بوده ومنزل قسمت شرق با درب مجزا و دارای انشعابات آب ، برق ، و گاز که توسط دیوار آجری از ملک خواهان جدا شده و شامل طبقه زیرزمین و طبقه اول بوده ودارای دو سالن وخالی از سکنه است ، همچنین ساختمان غربی که باسازی شده و خواهان در آن سکونت دارد  دارای درب مجزا در قسمت  شمال می باشد . اسکلت دو ساختمان فوق با دیوار باربر وستون فلزی باسقف بتنی و تیرچه بلوک و در قسمتی تیرآهن و آجر می باشد . نمای اصلی ساختمان آجر ، کف مشاعات و پله سنگ وموزاییک ، کف حیاط موزائیک و بدنه آجر ، پارکینگ غیر مسقف واقع درحیاط ، زیرزمین مسکونی و روی آن سوار و پیاده با سالن پذیرایی و دو خواب احداث شده ، دوطبقه دارای سرویس بهداشتی و حمام که در زیرزمین یک اتاق خواب با سالن پذیرایی  ، کفهای خواب و آشپزخانه سرامیک پذیرایی پارکت ،  بدنه گچ سفید ونقاشی ، سقفها گچبری ، سرویس بهداشتی و آشپزخانه اپن کف سرامیک وبدنه کاشی ، دارای لوازم بهداشتی و شیرآلات ، کابینت آشپزخانه ها ام دی اف ، دربهای داخلی چوبی وکمدها ام دی اف ، درب و پنجره ها فلزی و آلومینیوم دوجداره ، نرده پله ها فلزی ، سرمایش کولرآبی و گرمایش بخاری می باشد ، دارای امتیازات آب وگاز ، برق مجزا با قدمت ساخت بالای 30سال که باسازی شده است و در حال حاضرو هنگام بازدید دارای سکونت بود. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد ذکرشده و کاربری مسکونی و موقعیت ، قدمت و مساحت ، نوع مصالح به کاررفته ، اوضاع و احوال روز ، قیمتهای منطقه بدون در نظر گرفتن عقب نشینی ودیون احتمالی و مطابق مدارک ارائه شده محل فوق الذکر شامل عرصه واعیان پلاک ثبتی 1170 شامل دو خانه شرقی و غربی وکل منزل مسکونی به مساحت عرصه 193.95 مترمربع وحدود 270 مترمربع اعیان که ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با مشاعات و مشترکات از نظراینجانب مبلغ 91.080.000.000 ریال معادل ( نه میلیارد و صد و هشت میلیون تومان  ) تقویم و اعلام نظر می گردد این ارزیابی مبتنی بر شرایط و ارزش روز املاک محدوده مورد بازدید تعیین شده است  

شماره پرونده: 140309920002303950