موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول مطابق پرونده اجرائی 0301704و اجراییه صادره  از شعبه  41دادگاه حقوقی تهران له  حمیدرضا حیدری به کد ملی 0074856057و متولد 1362/03/15 علیه  سانا نیکوکار به کد ملی 0059791950  و متولد 1359/12/12 به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  176/861/820/379 ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است. احتراما، بازگشت به ابلاغیه صادره آن مرجع محترم ،  و پیرو لوایح ارسالی اینجانبان کارشناسان منتخب و دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی بر اساس مستندات و گزارشات قبلی و ازبیرون ملک پس از بررسی های لازم نتیجه کارشناسی به شرح ذیل به حضور گزارش و تقدیم میگردد.   آدرس ملک: خیابان سهروردی شمالی، خیابان پالیزی، خیابان سیبویه شمالی، پلاک 31 طبقه پنجم واحد جنوبی با شماره داخلی 9   موضوع کارشناسی: ارزیابی یکواحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 84340 فرعی از6933 اصلی مفروز و مجزی شده از8381فرعی ازاصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی   خواهان: حمیدرضا حیدری   خوانده: سانا نیکوکار   اسناد و مدارک ومستندات ابرازی و موجود در پرونده:   1/ تصویر مشخصات ثبتی  ملک به شماره 140385601025033215 مورخ 20 آذرماه1403 که به موجب مفاد مندرج در آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان نوع سند طلق به پلاک ثبتی 84340 فرعی از6933 اصلی مفروز و مجزی شده از8381فرعی ازاصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی در سمت جنوبی طبقه پنجم واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 41/166 مترمربع که مقدار 63/ 3 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته به مقدار 04/ 6 مترمربع آن است. بانضمام ششدانگ یکواحد انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 76/ 22 مترمربع واقع در طبقه منفی یک و بانضمام ششدانگ یکواحد پارکینگ قطعه یک به مساحت11 مترمربع واقع در شمال طبقه همکف و بانضمام ششدانگ یکواحد پارکینگ قطعه دو به مساحت 11 مترمربع واقع در شمال شرقی طبقه همکف به مالکیت سانا نیکوکار مالک کل سهم ششدانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت 1041مورخ 09/ 12/ 1391 دفترخانه 1592 تهران است. توصیف اجمالی مشخصات ساختمان و واحد  مذکور: مطابق بازدید بعمل آمده توسط کارشناس محترم بدوی از داخل ساختمان و فضای مشاعی واختصاصی آن مشخصات مذکور به شرح ذیل عنوان گردیده است:/آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه پنجم (واحد جنوبی)یک ساختمان هفت طبقه (پنج طبقه مسکونی روی همکف و همکف و یک طبقه زیرزمین است که کل ساختمان دارای 10 واحد مسکونی (هر طبقه یکواحد شمالی و یکواحد جنوبی است.) این واحد مشتمل بر سه اتاق خواب(یک اتاق خواب مستر) وهال وپذیرایی و تی وی روم و آشپزخانه وسرویس بهداشتی وحمام است. کف کل واحد (هال وپذیرایی و اتاقهای خواب) سنگ فرش و دیوارها کاغذ دیواری با نور پردازی و ابزار گچی در سقف و آیینه کاری در دیوار پذیرایی و سنگ دکوراتیو در قسمت بالای شومینه دیواری است. آشپزخانه بصورت باز و فرنیش با کابینت ام دی اف و سینک و هود و گاز رومیزی و فر توکار و مایکروفر است. سیستم گرمایش با پکیج رادیاتور و شومینه دیواری وسیستم سرمایش با اسپیلت در تمام قسمتهای آپارتمان و درب ورودی ضد سرقت است . ساختمان با عمر بنای بیش از12 سال ونما سنگ با پنجره دوجداره یو پی وی سی و دارای آسانسور با فضای لابی ورودی ساختمان ومشاعات تمام سنگ است. حدود رسیدگی توسط کارشناس: بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. (درصورت لزوم با دستور آن دادگاه  محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت) . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانبان نیست. این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید صدرتهران جهت پرونده مذکورثبت صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانبان نیست و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب فوق، موقعیت محل وقوع ملک، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و نوع کاربری مجاز آن و امکانات واحد و  قرار صادره، ارزش روز عرصه و اعیان واحد موصوف به پلاک ثبتی مرقوم بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی، و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به شرط تخلیه بودن، جهت انتقال رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی به نظر اینجانب مبلغ 285/000/000/000 دویست و هشتاد و پنج میلیارد ریال (معادل بیست وهشت میلیارد و پانصد میلیون) تومان برآورد و اعلام میشود.لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به 62/05سهم از کل 100 سهم مزایده  گذاشته شود در روز سه شنبه مورخ 1404/04/03از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 9509982160600035