موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: فاطمه عموهاشم محکوم علیه: فاطمه عموهاشم*ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 7022.23946 در اجرای قرار کارشناسی صادره با ابلاغیه شماره 140368100067058043 به تاریخ 1403.10.04، شماره پرونده 140368920005285902 و شماره بایگانی 0302818 ، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 7022.23946 ، اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک بازدیدی بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه نتیجه به شرح ذیل به استحضار میرساند: موقعیت جغرافیایی ملک ملک مورد نظر در منطقه 8 شهرداری تهران به نشانی تهران، خیابان شهید مدنی شمالی، بعد از ایستگاه مترو جانبازان، نرسیده به میدان رسالت، کوچه علی بخشی، پلاک 14، طبقه 3، واحد 11، واقع می باشد. شکل 1- موقعیت ملک موضوع کارشناسی مدارک و مستندات ابرازی: (مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی بر عهده ارائه کننده می باشد و تشخیص اصالت آن جزء صلاحیت کارشناس نمی باشد) تصاویر مدارک ارائه شده مرتبط با این گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد: الف- تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 846139 ج 1400، شماره 23946 فرعی از 7022 اصلی ب -تصویر گواهی پایانکار ساختمان نوساز، شماره 651000131 مورخ 78.8.4  مشخصات ملک: بموجب تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 846139 ج 1400، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 23946 فرعی از 7022 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1886 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (48.52) چهل و هشت متر و پنجاه و دو دسیمترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه سه. بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (2.52) دو متر و پنجاه و دو دسیمترمربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. به نام فاطمه عموهاشم. بموجب تصویر گواهی پایانکار ساختمان نوساز، شماره 651000131 مورخ 78.8.4 ، مساحت زمین پس از اصلاحی 360.25 مترمربع، عرض گذر موجود 10 متر، نوع سازه اسکلت فلزی، تعداد 18 واحد مسکونی است. وضع موجود ملک مورد معاینه ساختمانی جنوبی است با توجه به گواهی پایانکار ابرازی قدمت بیش از 25 سال و در 6 طبقه شامل زیرزمین، همکف و نیم طبقه 2 واحد، و چهار طبقه 4 واحدی (در هر نیم طبقه 2 واحد) است. ساختمان دارای آسانسور است. واحد دارای انباری و فاقد پارکینگ است. واحد مسکونی مذکور در شمال غربی طبقه سوم و دارای یک اتاق خواب مستر و سرویس بهداشتی و آشپزخانه و پذیرایی می باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ می باشد. آشپزخانه اپن و دارای کابینت می باشد. پوشش کف سنگ می باشد. دیوارها با گچ و رنگ پوشش میباشد. ساختمان دارای کنتور برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می‌باشد. نمای ساختمان سنگ می باشد. درب ورودی پارکینگ اتومات کرکره ای است. توضیحات ضروری کارشناس: - این ارزیابی بر اساس مدارک ارائه شده صورت گرفته است، لذا لازم به ذکر است در صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی، گزارش بایستی تجدید نظر گردد. همچنین چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی که به تایید آن مقام محترم رسیده باشد و در نتیجه گیری گزارش تاثیر گذار باشد، گزارش قابل بازبینی است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد. - مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی با ارائه کننده است، بنابراین هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت مستندات و تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی آن‌ها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد. - رسیدگی ها و بررسی های انجام شده محدود به «مدارک ابرازی موصوف ، بازدید ملک، ابلاغ نامه کارشناسی» و فارغ از بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و «توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» می باشد. - گزارش کارشناسی فوق بنا به صحت و برابر با اصل بودن مستندات و مدارک فوق و بدون در نظر گرفتن هر گونه منعی برای نقل و انتقال و هرگونه محدودیت از جمله حقوق ارتقاقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وتوقیف یا در رهن بودن ملک و دیگر موارد مربوطه می باشد و هرگونه تغییر در آن، نیازمند بررسی و ارائه گزارش کارشناسی مجدد خواهد بود. نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و مدارک و مستندات ابرازی و ابلاغ صادره و با توجه به نکات ذکر شده و با عنایت به موقعیت، مشخصات، مساحت، دسترسی، کاربری، تحقیقات محلی، در نظر گرفتن عوامل موثر دیگر بدون در نظر گرفتن تعهدات و یا دیونی احتمالی و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به ارگانها و نهادهای ذیربط مانند: شهرداری، اداره مالیات و ... که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین صرف‌نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی، رهن، و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و با فرض غیراوقافی و تخیله، ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 23946 فرعی از 7022 اصلی به مساحت 48.52 مترمربع به شرح موصوف، در تاریخ گزارش، بمبلغ 38.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. *** تکمیلی : در خصوص ابلاغ استحضاری صادره با شماره 140368100073790054 به تاریخ 1403.10.30، شماره پرونده 140368920005285902 و شماره بایگانی 0302818 ، در مورد وضعیت متصرف پلاک مورد کارشناسی اعم از اینکه مالکین یا مستاجر در آن حضور دارند، به استحضار می رساند در روز بازدید مورخ 1403.10.05 ، واحد تخلیه بوده و کسی در واحد حضور نداشته و در معیت وکیل محترم پرونده از واحد بازدید بعمل آمد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000068 بتاریخ 1404/03/26 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005285902