موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول -شماره حراج -300310765500052 این اجرای احکام در نظر دارد  جلسه مزایده ای  در خصوص پرونده 9900771  اجرای احکام     شش دانگ    پلاکهای 338 و 389 و 390فرعی از 618اصلی بخش 9ثبتی اصفهان   متعلق به  آقای  وراث مرحوم علی شیرازی    که  در قبال  مطالبات  شهرداری زیباشهر و مهدی ناصری و سایرین     توقیف شده است   را   به مشخصات زیر  از طریق مزایده به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiranir سامانه تدارکات الکترونیک دولت) بتاریخ   1404/03/31 از ساعت   8لغایت 12 صبح به فروش برساند  قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد -در اجرای قانون بودجه 1402 محکوم له و شریک ملک مشاعی نیز مشمول پرداخت 10درصد می شوند-برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد  باید 10درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشد را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط  سامانه تدارکات الکترونیک دولت مشخص شده است  واریز نمایند  چنان چه برنده مزایده ظرف مهلت 30روز مابقی قیمت مورد مزایده را به حساب مذکور واریز  ننمایدو یا از مزایده انصراف دهد ده درصد تودیع شده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد برای بازدید از اموال شرکت کنندگان تا پنج روز قبل از مزایده میتوانند به این اجرا ی احکام مراجعه نمایند   موجبات بازدید آنان از مال فراهم گردد .طرفین پرونده جهت اطلاع از نتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه مراجعه نمایند / مال مورد مزایده  وفق نظر کارشناس عبارت است از  :  آدرس املاک: جاده مبارکه به اصفهان جاده قبل از جاده هفت تیر شرح وضعیت ثبتی: به استناد استعلام اخذ شده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مبارکه مضبوط در پرونده وضعیت ثبتی پلاک های مورد نظر به شرح ذیل اعلام می گردد: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک 389 فرعی از 618 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 09 ثبت ملک مبارکه استان اصفهان به مساحت: 3537.75 مترمربع به مالکیت علی شیرازی باصیری به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای محدودیت بازداشتی. یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 338 فرعی از 618 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 37 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مبارکه استان اصفهان به مساحت: 3749.09 مترمربع به مالکیت علی شیرازی باصیری به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای محدودیت بازداشتی. یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 390 فرعی از 618 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک مبارکه استان اصفهان به مساحت 47403.93 مترمربع به مالکیت علی شیرازی باصیری به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای محدودیت بازداشتی. مشخصات فنی و بررسی وضع موجود توسط کارشناسان رشته کشاورزی: ه یات منتخب کارشناسان کشاورزی روز جمعه مورخ  25/8/1403 از محل وقوع ملک بازدید به عمل آمد عرصه مورد نظر عبارت است از: سه قطعه زمین بایر و نیمه مشجر که براساس سوابق استعلام های منضم درپرونده و همچنین گزارش کارشناس ثبتی مربوط به هیات قبلی درسه پلاک به شرح زیر قراردارند. پلاک ثبتی 618/338 زمینی باابعاد مثلثی شکل واقع درضلع شرقی پلاک390  که فاقد هرگونه اعیانی می باشد و دارای سهم آبه ازسه حلقه چاه آب مشترک می باشد. پلاک ثبتی 618/389 بامساحت75/3537 مترمربع که قسمتی ازاستخرآب داخل این پلاک قراردارد. این پلاک دارای حق آبه ازسه چاه مشترک می باشد وحدو32 اصله درخت قدیمی داخل این پلاک وجوددارد. مختصات نقطه ای از ملک : X=557092               Y=3581312 پلاک ثبتی618/390 بصورت 9 ضلعی درمجاورت جاده قدیمی هفت تیر با تعدادحدود 143 اصله درخت غیرمثمر بصورت پراکنده درداخل این پلاک قراردارد ودارای حق آبه ازچاه مشترک مزرعه شیرازی می باشد که حدود 70 درصد اعیانی اعم ازویلای مزرعه و استخرآب ودیوارهای شمالی وغربی ویلا دراین پلاک قراردارد ، همچنین قسمت کمتری از ساختمان گاوداری وسوله ومحدوده استخر و ساختمان مرکزی ویلا و منبع آب دراین پلاک قراردارد. مختصات نقطه ای از ملک : X=557234               Y=3581248 برآورد قیمت کارشناسی باستناد اعلام آن واحد محترم پیرامون متراژ محدوده به شرح کروکی منضم پرونده محاسبه می گردد. تصویرمحل روی نقشه گوگل:پیوست شماره1 اقدامات انجام شده توسط کارشناسان: مطالعه پرونده وهماهنگی باطرفین جهت بازدیدازمحل بازدید از محل ارایه شده و ثبت موارد بازدید میدانی در عرصه- استفاده از Gps در آماربرداری نقاط مسیر ، بررسی اشجار و درختان خشک و نیمه خشک با در نظر گرفتن سن درخت و تعداد آنها. تطبیق کروکی در نرم افزارهای Google earth، جهت ارزیابی قیمت اراضی مذکور برای برآورد تملک از اراضی از معتمدین و مطلعین قیمت منطقه ای کمک گرفته شد. وضعیت مستحدثات موجود در زمان بازدید کارشناسان رشته ساختمان: بر اساس نظریه کارشناسان محترم در رشته های امور ثبتی و نقشه برداری مضبوط در پرونده وضعیت کلیه مستحدثات مربوط به پلاک های ثبتی به تفکیک به شرح زیر اعلام می گردد: در پلاک ثبتی 338 هیچ گونه ابنیه و مستحدثاتی وجود ندارد. مجموعه مستحدثات استخر و ویلا به نحوی است که بخشی از مستحدثات مورد نظر در پلاک 390 و بخشی دیگر از فضای آنها در پلاک 389 قرار دارد که شامل: قسمت اول مجموعه ویلایی به مساحت 2854.80 مترمربع با درب ماشین روی سردرب دار و رمپی از جاده شرقی دسترسی دارد و در وسط محوطه ویلایی استخر آبی است بتنی به مساحت حدود 1500 متر مربع به عمق متوسط حدود 3 متر با پیاده رویی که در اطراف آن که به ارتفاع حدود 2 متر نسبت به تراز خیابان ورودی و زمینهای مجاور قرار گرفته و مساحت حدود 1200 متر مربع از محوطه اطراف استخر با بلوک فرش سیمانی پوشیده شده است مضافا یک واحد ویلایی مسکونی 8 ضلعی به مساحت حدود 91.5 متر مربع با اسکلت سازه بتونی با قدمت حدود 30 سال ساخت است و بالکنی به عرض 0.7 متر در اطراف آن که در وسط استخری بر روی سقف و ستونهایی بتنی اجرا شده است و محوطه زیر ویلا جزء فضای آبگیر استخر است و با پلی فلزی با ورق آجدار و نرده دار به مساحت 22.20 مترمربع محوطه اطراف به ویلا دسترسی دارد. نمای ساختمان ویلا از جنس آجری کارتنی و سنگ و محوطه اطراف آن با سنگ کف سازی شده است ؛ دیوارها داخلی با پوشش اندود گچ و خاک و رنگ ، درب های داخلی چوبی سه لایه و پنجره و دربهای خارجی از جنس آلومینیوم است ؛ ساختمان دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی با بدنه و کف کاشی و کف سرامیک ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی و آبگرمکن بشکه ای  سیستم گرمایش با کولر آبی و گرمایش با شومینه تامین شده است ؛ مجموعه دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. حصار دور به طول حدود 220 متر از جنس سنگ پلاک ، آجر و کاشی بصورت قوسی است که حدود 60 متر آن به ارتفاع 1.20 متر می باشد و مابقی حصار به ارتفاع 2.65 متر از محوطه کف ویلاست که فونداسیون آن از جنس سنگ لاشه می باشد. توالت و حمامی که در گوشه شمال غربی محوطه به مساحت حدود 11 متر مربع با بدنه و کف کاشی سرامیک قرار گرفته است و منبع آبی به مساحت حدود 53.2 مترمربع با نمای آجری در گوشه جنوب شرقی محوطه قرار گرفته است. قسمت دوم مستحدثات مربوط به مجموعه دامداری به مساحت 3323.85 مترمربع که به صورت مشترک بر روی زمینی واقع شده که قسمتی از این مجموعه به مساحت 755.83 مترمربع در پلاک ثبتی 390  موضوع پرونده و مابقی آن در پلاک های مجاور شامل: یک قطعه فاقد پلاک ثبتی و پلاک 388 ، خارج از موضوع پرونده ، قرار گرفته است که ساختمانهای واقع در پلاک 390  مورد نظر قرار عبارتند از: حیاط و باغچه و ساختمانهای اداری و مسکونی در دو طبقه به مساحت حدود 114.40 متر مربع با سازه آجری و طاق تیرآهن و اندود داخلی گچ سفیدو سنگ و رنگ فرسوده و لکه دار ، درب و پنجره بیرونی فلزی و کف ها موزاییک و ملات سیمان ، حمام درب از داخل و توالت از بیرون دسترسی دارد ؛ سوله انبار و ساختمانهای کارگری و دامداری به مساحت تقریبی 315 متربع که 203.40 متربع آن در پلاک 390 قرار دارد و مابقی در پلاک مجاور فاقد پلاک ثبتی واقع شده است ؛ ساختمان سوله با دیوارهای بلوکی و اندود داخلی گچ و خاک فرسوده و قسمت هایی پلاستر سیمانی و کف ملات سیمان. ساختمانهای مربوط به آغل دام در پلاک های 388 و فاقد پلاک ثبتی قرار دارند که موضوع قرار صادره نمی باشند. جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسان رشته کشاورزی: با بررسی های همه جانبه ، تحقیقات محلی به عمل آمده و کلیه عوامل موثر در ارزیابی از قبیل عرف محل، موقعیت زمین، مساحت، راههای دسترسی، حاصلخیزی خاک و نوع کاربری اراضی مذکور(کاربری باغ ) و با محاسبه سایر عوامل تاثیرگذار در محاسبه از جمله  مظنه خرید و فروش ، قیمت این اراضی در تاریخ آذر 1403 به شرح ذیل تقویم و اعلام می گردد ارزیابی به غیر ازسهم اعیانی هرکدام ازپلاک ها انجام شده است ضمنا ارزیابی سهم آبه ازچاه های ذکرشده و اینکه پلاک های موصوف تحت شرب چاه های معرفی شده هستند یاخیر درصلاحیت کارشناس مهندسی آب می باشد. پلاک 618/338 به مساحت 39/3749 مترمربع هر مترمربع 2200000 ریال و قیمت کل 8248658000 ریال (معادل هشتصد و بیست و چهار میلیون و هشتصد و شصت وپنج هزار و هشتصد تومان) ارزیابی می گردد. پلاک ثبتی 618/389 به مساحت 75/3537 مترمربع هر مترمربع 3850000 ریال و قیمت کل 13620337500 ریال (معادل یک میلیارد و سیصد و شصت و دو میلیون و سی و سه هزار و هفتصد و پنجاه تومان) ارزیابی می گردد. پلاک ثبتی 618/390 به مساحت کل 93/47403 مترمربع با محاسبه 143 اصله درخت غیر مثمر به مبلغ کل 130360807500 ریال ( معادل سیزده میلیارد و سی و شش میلیون و هشتاد هزار و هفتصد و پنجاه تومان) ارزیابی می گردد. ارزیابی ابنیه و مستحدثات پلاک های ثبتی: ساختمان ویلا در پلاکهای 389 و 390 واقع شده است و به علت اینکه امکان تفکیک فیزیکی مستحدثات پلاکهای 390 و 389 نظیر بخشی از استخر و کف سازی محوطه و غیره که در 2 پلاک مجاور احداث گردیده اند میسر نمی باشد و از طرفی پلاک 389 دارای ورودی مستقل از پلاک 390 نبوده و از زمین های کشاورزی مجاور نیز امکان جانمایی درب و ورودی برای پلاک 389 مشاهده نگردید و همچنین بهره برداری از منبع آب و لوله کشی های آب از چاه و محوطه استخر برای پلاک 389 در صورت دارا بودن مالک مجزا از پلاک 390 امکانپذیر نمی باشد لذا اقدام به مزایده دو پلاک 389 و 390 که ساختمان مشترکی با یکدیگر دارند و تعیین مالکین مجزاء منجر به ناممکن شدن بهره برداری از ساختمان ویلا در بخش مشترک با یکدیگر می شود. این وضعیت برای ساختمان دامداری که بین پلاک های 390 و 388 و پلاک ثبتی فاقد شماره نیز رخ می دهد و تفکیک بخش درب ورودی و سوله مستقر در پلاک 390 از دو پلاک مذکور موجب مختل نمودن امکان بهره برداری از دامداری می شود. مبلغ اعلامی ارزش برآوردی کل مجموعه احداث شده بر روی این دو پلاک موضوع پرونده می باشد و تفکیک ارزش ابنیه موجود که بصورت مشترک روی هر دو پلاک های ثبتی فوق ساخته شده است عملی و قابل اجرا نمی باشد. مجموعه دامداری شامل قسمت های مسکونی و سالن سوله واقع در روی پلاک 390 ارزیابی و تعیین می گردد لذا ارزش کل مستحدثات واقع بر روی پلاک های ثبتی توقیفی 338 ، 389 و390 فرعی از 618 اصلی بخش 9 ثبتی بدون در نظرگرفتن موضوع مالکیت و موارد بازداشتی و با توجه به توضیحات فوق برابر با: 75.000.000.000 ریال (معادل: هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد.                       مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری مبارکه-نادر طاهری حاجی وند 

شماره پرونده: 9209980352400873