موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده  0301866 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص دادخواست  نرگس ،علی اکبر ،محمود ،احمد وعلی اصغر همگی حاج شفیعی به طرفیت زهرا، حیدر،مولود،محمد صادق  ، ابولقاسم ،هاشم ،محمد حسین و ام البنین همگی نظری علاقه  مبنی بر حکم فروش مال مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه های به موجب دادنامه شماره 0301269صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی قزوین  از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل  قانونی این اجرا قصد دارد در روز شنبه مورخه1404/04/07رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج3004106683000043 شروع می شود.   مشخصات مال مورد مزایده: صرفا سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 6 فرعی از 1935 اصلی بخش 2 قزوین  وفق نظریه کارشناسی ذیل به فروش می رسد بازگشت به قرارکارشناسی شماره 140322440000756266 پرونده به شماره بایگانی 0301866 آن شعبه محترم  موضوع دعوی نرگس ،علی اکبر ،محمود ،احمد وعلی اصغر همگی حاج شفیعی به طرفیت  زهرا، حیدر،مولود،محمد صادق  ، ابولقاسم ،هاشم ،محمد حسین و ام البنین همگی نظری علاقه  مبنی بر  دستور فروش ملک مشاع ، با توجه به بازدید و بررسی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی خود  به شرح ذیل تقدیم می نمایم.   1- قرار کارشناسی :   ارزیابی  سه دانگ  مشاع یک  باب ساختمان  وتقسیم ماترک   2- آدرس ملک موضوع قرار کارشناسی :   خیابان مولوی ،  پایینتر از چهار راه منتظری روبروی هنرستان ارزش پلاک 558   3- مدارک و مستندات :   سند رسمی ابرازی  ارائه شده توسط خواهان که گواهی می نماید ششدانگ مشاع از پلاک ثبتی 6 فرعی از 1935 اصلی  واقع در بخش 2  منطقه 1 قزوین به  مساحت ششدانگ 148/72متر مربع که به نام مرحوم محمد حاجی شفیعی و مرحوم ابراهیم نظری علاقه می باشد . که ساختمان مذکور مطابق پروانه ساخت  شماره 42-2/26 تاریخ 59/01/25 در سه طبقه زیر زمین،همکف و اول با زیر بنای 462/16متر مربع با کار بری مسکونی می باشد اما در گواهی پایانکار ساختمان  زیرزمین با زیر بنای  148/72 متر مربع  با کار بری انباری ،همکف با زیر بنای 150/48 متر مربع  4 واحد تجاری  ،نیم طبقه با زیر بنای  52 متر مربع  بالکن داخل  4 باب مغازه ،طبقه بالای همکف با زیر بنای  170/72 متر مربع مسکونی می باشد(ساختمان فوق الذکر  طبق گواهی پایانکاردر سه طبقه و با زیر بنای 521/91 متر مربع می باشد).   سهم خوانده ها ( خانواده شفیعی ): سه دانگ مشاع از ملک فوق الذکر شامل (زمین به مساحت  74/36 متر مربع،زیر زمین  با زیر بنای  74/36 متر مربع با کار بری انباری ،همکف با زیر بنای 75/235 متر مربع با کار بری تجاری  نیم  طبقه  با 26  متر مربع و طبقه اول با زیر بنای 85/36 متر مربع با کار بری مسکونی می باشد )   4- بررسی میدانی ملک :   از محل  ملک به آدرس فوق الذکر  بازدید گردید.  ساختمان مورد ارزیابی  با قدمت بالای 40 سال ، قدیمی با اسکلت فلزی ،سقف طاق ضربی  ،نما با سنگ  طولی 10 سانتیمتری، سیستم گرمایش بخاری  سیستم سرمایش کولر آبی  دیوارزیر زمین سیمان سفیدو کف موزاییک دیوار مغازه ها گچ و خاک و سفید وکف مغازه ها موزاییک می باشد   5- نتیجه کارشناسی :   در پاسخ به مقام محترم قضایی موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از ساختمان فوق الذکر ( سهم خوانده ها ) ، با در نظر گرفتن جهات موثر در امر کارشناسی از قبیل کاربری، محل ملک ،مساحت  موقعیت  شرایط بازار صرفنظر از احراز مالکیت  و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی  و همچنیین منعی برای نقل و انتقالات ارزش پایه کارشناسی برابر با126.200.000.000 (یکصدو بیست و شش میلیارد و دویست میلیون ریال)اعلام  می گردد.   6- تقسیم ماترک   - مرحوم محمد حاجی شفیعی مطابق گواهی حصر وراثت شماره پرونده کلاسه 9109982821500379شعبه پنجم شورای حل اختلاف  شهرستان  قزوین  در تاریخ 1391/05/09 فوت نموده است .   ورثه حین  الفوت مرحوم  محمد حاجی شفیعی :   خانم مهلقا کاشی پزها همسر   علی اصغر ،علی اکبر،احمد ،محمود و نرگس همگی حاجی شفیعی فرزندان   - مرحوم مهلقا کاشی پزها مطابق گواهی حصر وراثت پرونده کلاسه 140022920000760384 شعبه 15  حل اختلاف  قزوین در تاریخ 1400/01/31 فوت نموده است.   ورثه حین الفوت مرحوم مهلقا کاشی پزها:   علی اصغر ،علی اکبر،احمد ،محمود و نرگس همگی حاجی شفیعی فرزندان   - با توجه به اینکه مرحوم مهلقا کاشی پزها  بعد از مرحوم محمد حاجی شفیعی فوت نموده اند و ورثه دیگری  به جز فرزندان مرحوم محمد حاجی شفیعی ندارند ترکه مرحوم محمد حاج شفیعی به 9 سهم تقسیم و سهم الارث  هریک از وراث  به شرح زیر خواهد بود .   - سهم الارث  آقای علی اصغر حاج شفیعی 2 سهم از 9سهم از ماترک مرحوم محمد حاجی شفیعی می باشد .   - سهم الارث  آقای علی ااکبرحاج شفیعی 2 سهم از 9سهم از ماترک مرحوم محمد حاجی شفیعی می باشد .   - سهم الارث  آقای احمد حاج شفیعی 2 سهم از 9سهم از ماترک مرحوم محمد حاجی شفیعی می باشد .   - سهم الارث  آقای محمود حاج شفیعی 2 سهم از 9سهم از ماترک مرحوم محمد حاجی شفیعی می باشد .   - سهم الارث  خانم نرگس حاج شفیعی 1 سهم از 9سهم از ماترک مرحوم محمد حاجی شفیعی می باشد .   - سهم ریالی وراث از سه دانگ ملک  مذکور به شرح ذیل می باشد   - سهم ریالی  آقای علی اصغر حاج شفیعی  برابر 28.044.444.444ریال می باشد .   - سهم ریالی  آقای علی اکبر حاج شفیعی  برابر 28.044.444.444ریال می باشد .   - سهم ریالی  آقای محمود حاج شفیعی  برابر 28.044.444.444ریال می باشد .   - سهم ریالی  آقای احمد حاج شفیعی  برابر 28.044.444.444ریال می باشد .   سهم ریالی  خانم نرگس حاج شفیعی  برابر 14.022.222.222ریال می باشد .       شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

شماره پرونده: 140322920001952932