موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0301873 موضوع اجرائیه  شماره 140391420000954473 شعبه 10 دادگاه حقوقی شهرری ، مبنی بر فروش ماترک مرحوم میرزامحمد شجاعی( 2 دانگ از پلاک ثبتی 915 فرعی از 123 اصلی) که وراث عبارتند از: ابراهیم، هادی، مهدی، کبری،زهرا، خدیجه و طاهره همگی شجاعی که پلاک فوق توسط  این اجرا توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس: شهرری- دولت آباد- خیابان شهادت- نبش کوچه رحمانی- پلاکهای 126 تا 134 مطابق تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه‌ای شماره 178108 مورخ مرداد 1333، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 199 مترمربع به پلاک 915 فرعی از 123 اصلی واقع در قریه دولت آباد دهستان غار بخش 12 تهران ذیل ثبت شماره 8838 دفتر 55 صفحه 341 به نام آقای محمدنبی خادم ملک آبادی ثبت و سپس مع‌الواسطه طی سند قطعی شماره 44554 مورخ 1369/10/26دفتر 2 ری به آقایان محمد، ابراهیم و هادی شجاعی میاندشتی بالسویه واگذار شده است. حدود اربعه ملک عبارتست از شمالاً به طول 9/95 متر به قطعه 25 تفکیکی، شرقاً به طول 20 متر به خیابان، جنوباً به طول 9/95 متر به کوچه 6 متری، غرباً به طول 20 متر به قطعه 49 تفکیکی. در زمان بازدید جهت اجرای قرار کارشناسی مشاهده گردید که ملک موصوف عبارت است از یک ساختمان قدیمی با قدمت بیش از 50 سال که در یک طبقه شامل 4 باب مغازه و بخش مسکونی پشتی احداث گردیده است. مغازه‌ها به مجموع مساحت 124/65مترمربع شامل تعاونی محلی خاتم (لبنیاتی)، بنگاه املاک، پخش ظروف آشپزخانه و یک میوه فروشی 2 دهانه است. حسب اظهارات یکی از خواندگان (آقای ابراهیم شجاعی) و مستندات ارائه شده سرقفلی مغازه‌های لبنیاتی، بنگاه املاک و پخش ظروف آشپزخانه واگذار شده و صرفاً سرقفلی میوه فروشی در اختیار مالکان است. مغازه میوه فروشی به صورت 2 دهانه و 2 بر به مساحت حدود 44 مترمربع و ارتفاع سقف 3/97 متر دارای درب شیشه خور بزرگ، کف سنگ، دیوارها سنگ و دارای انشعاب برق، آب و گاز است. قسمت مسکونی واقع در پشت مغازه‌ها به مساحت 64/35مترمربع نیز دارای درب ورودی مستقل شامل یک سالن، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است. حسب مندرجات سند مالکیت دفترچه‌ای شماره 178108، ملک موصوف مشاعی بوده و طی سند قطعی شماره 44554 مورخ 1369/10/26دفتر 2 ری به آقایان محمد، ابراهیم و هادی شجاعی میاندشتی بالسویه واگذار شده است. حسب مستندات ارائه شده سرقفلی مغازه‌های لبنیاتی، بنگاه املاک و پخش ظروف آشپزخانه واگذار شده و مغازه میوه فروشی و بخش مسکونی پشت مغازه ها نیز با قرارداد یک ساله در اختیار مستأجر است. با توجه به ابعاد، مساحت، انشعابات و موقعیت ملک، بدون احتساب وضعیت غیر قابل پیش‌بینی رکود یا رونق دوره‌ای حاکم بر بازار خرید و فروش و صرف نظر از مشاعی بودن آن، ملک موصوف سهل‌الفروش است.  با عنایت به بازدید به عمل آمده و بررسیهای انجام گرفته، لحاظ مساحت، موقعیت مکانی، قدمت بنا، نوع کاربری، میزان سرقفلی‌های موجود و واگذار شده قسمت تجاری، وضعیت مشاعات، انشعابات و عوامل موثر در قضیه، ارزش روز ششدانگ ملک موصوف در وضعیت و شرایط فعلی بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ 207.500.000.000 ریال معادل بیست میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان محاسبه می‌گردد. لذا ارزش دو دانگ آن که در این مزایده در معرض فروش قرار دارد معادل 69.166.666.666 ریال تعیین می گردد و شرکت کنندگان در مزایده ده درصد این مبلغ را می بایست جهت شرکت در مزایده پرداخت نمایند. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق به شماره حراج 3004108506000024 در تاریخ 1404/04/02 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140391920004215405