موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش اموال غیرمنقول به تاریخ 1404/03/31 در وقت فوق العاده جلسه شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود بتصدی امضاء کننده ذیل تشکیل است. اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0001216 اجرایی با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به و هزینه اجرایی ، به میزان 50 عدد سکه تمام بهار آزادی (معدل 36/500/000/000ریال) 1/2 دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 21 فرعی از 2773 اصلی بخش یک شاهرود را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات و قیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده کارشناس نمی باشد و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با موضوع کارشناسی و همچنین مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابرازکننده آن بوده و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب بوده و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تایید و یا رد آن نمی باشد چنانچه هرگونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده کارشناس نمی باشد. در صورتی که پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد پس از ابلاغ رسمی به کارشناس قابل بررسی و اظهار نظر می باشد و عنایت به این موضوع که نظریه اینجانب فاقد هرگونه تحلیل قضائی است و در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است. برابر مندرجات نامه استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود به تاریخ 1403،8،20 در پاسخ به نامه شماره 140349990005671109 مورخ 1403،8،19 شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان شاهرود و نظریه کارشناس محترم امور ثبتی آقای مهندس طالع زاری موجود در پرونده (سند مالکیت ارایه نگردید)،  شش دانگ عرصه و اعیان ساختمان به شماره ثبتی 21 فرعی از 2773 اصلی بخش یک ثبتی شهرستان شاهرود به مساحت 240 مترمربع با مستند مالکیت شماره 111 مورخ 1382،1،1 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 949877 با شماره ثبت 7999 ذیل صفحه 445 دفتر املاک جلد 63  به مالکیت آقای مهدی رمضانی در اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان شاهرود ثبت گردیده است. ملک مورد نظر به آدرس شاهرود، خیابان کارگر (کمربندی)، انتهای کوچه سوم، انتهای فرعی سمت چپ، پلاک 36، با مختصات جغرافیایی X317163 و Y4031845  در حال حاضر به صورت یک باب ساختمان مسکونی ویلایی قدیمی است که در زمان بازدید، دارای سکنه و اسباب زندگی بوده و با توجه به اظهارات خانم صدیقه جعفری در اختیار وی بوده و محل سکونت ایشان می باشد. ساختمان در انتهای کوچه بن بست 3 متری، دارای نمای سنگ مرمریت، اسکلت آجری و سقف طاق ضربی بوده و با مساحت حدود 190 مترمربع در دوبخش در طبقه همکف در زمینی به مساحت حدود 240 مترمربع احداث گردیده و با توجه به ظاهر ساختمان و بررسی عکس های هوایی گذشته (گواهی پایان عملیات ساختمانی ارایه نگردید) دارای قدمتی بیش از 30 سال است. طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی دو اتاق خوابه با هال و پذیرایی مجزی و راه  دسترسی از حیاط خلوت میانی با کف موزاییکی ودیواره سنگی است که دارای کاربری پارکینگ می باشد و به وسیله یک درب فلزی ماشین رو با کوچه در ارتباط است. کف واحد سیمانی، دیوارها گچی، سقف باگچ و دیوارهای آشپزخانه تا نیمه با کاشی پوشش شده و دارای کابینت فلزی است، سرویس بهداشتی وحمام داخل راهرو ارتباطی دو بخش ساختمان کاشی کاری شده، درب ورودی و پنجره ها فلزی، درب اتاق ها چوبی قدیمی و دارای یراق آلات و به طور کلی ساختمان دارای معماری قدیمی بوده و آثاری از نم زدگی و رطوبت در بخش هایی از ساختمان قابل رویت است، حیاط جنوبی با کف موزاییکی ودیواره سیمانی دارای کاربری فضای سبز می باشد. سیستم سرمایش وگرمایش به ترتیب کولر آبی وبخاری است. ساختمان مورد اشاره دارای کلیه امتیازات وانشعابات آب، برق وگازشهری می‌باشد. حدود ثبتی ملک مطابق نظریه کارشناسی مذکور عبارت است از: شمالاً: به طول 11،70 متر پی به پی پلاک شماره 20 فرعی از 2773 اصلی، شرقاً: در سه قسمت اول  به طول 3،50 متر پی به پی پلاک شماره 19 فرعی از 2773 اصلی دوم به طول 3،00 متر پی است به کوچه 3 متری انتزاعی از همین ملک سوم به طول 17،50 متر پی به پی باقیمانده پلاک شماره 2773 اصلی، جنوباً: به طول 8،30 متر دیواریست به پلاک شماره 2662، غرباً: به طول 24،70 متر دیواریست به پلاک شماره 2663. ملک مذکور «مفروز» می باشد برابر مندرجات نامه استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود به تاریخ 1403،8،20 در پاسخ به نامه شماره 140349990005671109 مورخ 1403،8،19 شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان شاهرود و نظریه کارشناس محترم امور ثبتی موجود در پرونده حقوق خاصی برای اشخاص به غیر از مالک نسبت به این ملک در حال حاضر وجود ندارند. لذا با توجه به نظریه کارشناسی مذکور حق مجری از باغ شماره 2772 برای سند مالکیت پلاک 21 فرعی از 2773 اصلی (ملک مورد ارزیابی) درج گردیده است. ملک مذکور تحت پلاک ثبتی «بیست و یک فرعی از دو هزار و هفتصد و هفتاد و سه اصلی» واقع در بخش یک ثبتی شاهرود در اداره ثبت املاک و اسناد شهرستان شاهرود به ثبت رسیده است. بنا بر اظهارات انجام شده ملک فوق در ید خانم صدیقه جعفری است و به اتفاق خانواده در آن سکونت دارد ودر اجاره کسی قرار ندارد. اظهار نظر کارشناسی: علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدرالسهم از عرصه، قدمت، کیفیت مصالح مصرفی، طرح معماری، عرض گذر موجود، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک مورد نظر و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف به انضمام امتیازات و انشعابات برابر مبلغ 28،000.000.000 ریال (دو میلیارد  و هشتصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. لذا ارزش مورد مزایده به میزان 1/2 دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 21 فرعی از2773 اصلی بخش یک شاهرود به مبلغ 28/000/000/000 ریال براورد می گردد. لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1404/04/12از ساعت 8 الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000096 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140049920000237483