موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده های اجرایی کلاسه 0301974 و0302055 و 0302056 موضوع نیابتهای شماره 140391990036025574 و 140391990037360870 و 140391990036573437 شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر ، مبنی محکومیت آقای امیر اکبرزاده به شماره ملی 2753589763 به پرداخت مبالغی در حق محکوم له اکبر پاسبان که در راستای وصول محکوم به پلاک ثبتی 40676 فرعی از 123اصلی متعلق به محکوم علیه که در آنها دارای 4 دانگ مالکیت می باشد از سوی مرجع معطی توقیف گردیده است ، مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس: شهرستان ری، پل سیمان، خیابان ابن سینا، کوچه شفیعی، پلاک یک، طبقه سوم آپارتمان ها واقع در طبقات اول تا پنجم که بر اساس صورتمجلس تفکیکی فوق الاشاره هرکدام دارای 91.08 متر مربع مساحت و بر اساس تقسیم نامه اراعه شده طبقات اول، سوم، چهارم و پنج دارای پارکینگ هستند. پوشش کف کل آپارتمان ها از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان طرح چوب و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و آب مشترک؛ سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری پکیج، قدمت بنا حدودا 10 سال ، و نمای ساختمان از جنس سنگ و اسکلت ساختمان فلزی و پوشش کف و دیوار پارکینگ و راه پله ها سنگ می باشد و ساختمان دارای آسانسور می باشد. واقع در یک گذر شش متری در محل تقاطع خیابان های فدائیان اسلام و بلوار بسیج (پل سیمانی)، ساختمان در نبش کوچه بن بست اول و دارای نورگیر از جنوب و شرق می باشد. کاربری این واحد مسکونی است. متصرف طبقه سوم در هنگام بازدید خانم فهیمه وفاعی معین می باشد که به موجب اجاره نامه ای که در تاریخ 1399/12/07 در مشاور املاک تنظیم شده و هر ساله به صورت پشت نویسی تمدید گردیده، آخرین تمدید انجام شده آن تا تاریخ 1404/12/07 می باشد. با توجه به اجاره نامه اراعه شده که مشخصات آن در قسمت مستندات ذکر شده است ودیعه مبلغ هفت میلیارد ریال معادل هفتصد میلیون تومان تعیین گردیده و مبلغ پنجاه میلیون ریال معادل پنج میلیون تومان نیز به صورت ماهیانه جهت اجاره توافق شده است. قرارداد اجاره ارایه شده در سال 1399 در محل مشاورین املاک تنظیم شده است و مدت سه سال بعدی به صورت پشت نویسی تمدید شده و سال آخر نیز با توجه به عدم حضور آقای اکبرزاده به صورت دست نویس و با امضا از طرف تمدید شده است. (قرارداد در حضور مستاجر به اینجانب اراعه شده است ولی در سامانه های رسمی ثبت نشده و فاقد کد رهگیری می باشد) تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 12800 مورخ 1394/04/14 شماره رایانه 139320401024001793 و گواهی پایان کار گواهی 202061562 مستندات ملک موضوع دعوی:تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 12800 مورخ 1394/04/14و شماره رایانه 139320401024001793 . تصویر پایان کار به شماره 202061562 مورخ 1393/02/15 با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع کارشناسی که در یک ساختمان جنوبی شش طبقه (همکف پارکینگ و مشاعات و پنج طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه یک واحد و مجموعا پنج واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است . کاربری این طبقه مسکونی و مفروز شده و دارای پایان کار به شماره202061562 مورخ 1393/02/15 می باشد. متصرف ملک بر اساس بند دوم ذیل همین گزارش اعلام شده و بر اساس نامه شماره 140391990039253974 مورخ 1403/12/02 دارای بدهی به بانک مسکن می باشد. در خصوص سایر مطالبات و دیون احتمالی مربوطه با توجه به عدم وجود سند تفکیکی تک برگ امکان استعلام وجود ندارد. با توجه به معاینه محلی انجام شده و درنظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی قیمت هر مترمربع آپارتمان به همراه پارکینگ 500،000،000 میلیون ریال (پانصد میلیون ریال) و قیمت کل 45،540،000،000 ریال تعیین می گردد. ملک دارای تبدیل وضعیت نمی باشد. ملک در زمینی (اعیانی) به مساحت 139 متر مربع با حدود اربعه شمالا دیوار به طول 10 متر به قطعه دو تفکیکی، صرقا در دو قسمت اول درب و دیوار به طول 12.55 متر به کوچه به عرض شش متر دوم دیواریست بصورت پخ به طول 2.00 متر به تقاطع دو گذر، جنوبا درب و دیوار بطول 8.55 به کوچه به عرض شش متر غربا دیوار بطول 14.00 متر به قطعه هفت تفکیکی سابق بر اساس سند اولیه زمین به صورت طلق بوده است. لذا از آنجا محکوم علیه صرفا مالک چهار دانگ از پلاک موصوف (طبقه سوم) می باشد لذا در این مزایده صرفا 3.3 دانگ از پلاک فوق در معرض فروش و مزایده قرار دارد وفق نظر کارشناس ارزش آن معادل 25.047.000.000 ریال تعیین می گردد و شرکت کنندگان در مزایده می بایست ده درصد این مبلغ را پرداخت نماید. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق به شماره مزایده 3004108506000040  در تاریخ1404/04/31 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 9609982885101311