موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم در پرونده به کلاسه 0301608  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1404/4/23   ساعت 8 الی 12 در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی مجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: شرکت کنندگان در زمان برگزاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا به عنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند. ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست فی المجلس پرداخت گردد. اموال مزایده شامل:  ملک های اعلام شده از طرف دادگاه جهت ارزیابی ترکه مرحوم نجف رحمانی به شرح ذیل اعلام گردیده است. ارزیابی پلاک های 14068 فرعی از یک اصلی و 14069 فرعی از یک اصلی در خصوص مالکیت مرحومان 1 *محمود رحمانی 2*نجف رحمانی 3*فرنگیس طاهرخانی به استحضار می رساند اینجانب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و استماع اظهارات خواهان پس از سه مرتبه مراجعه به اداره ثبت اسناد و بازدید از محل املاک مورد نظر در چند مرحله با تعرفه و راهنمایی خانم ندا طاهرخانی خواهان و مساحی بناهای موجود و مشاهده و بررسی اسناد و مدارک مربوطه همچنین تحقیقات به عمل آمده از وراث مرحوم نجف رحمانی و وراث مرحوم داود طاهرخانی همچنین صاحبان و مستاجران مغازه های موجود نظریه کارشناسی ارزیابی به شرح ذیل را جهت استحضار به حضور تقدیم می نمایم : توضیح اینکه به استناد استعلام های به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان و پاسخ های موجود در پرونده به شماره 139605809002000465 مورخ 1396/03/27 جهت پلاک 14067 و استعلام شماره 14038569002006355 مورخ 1403/12/30 جهت پلاک 14068 و استعلام شماره 140385609002006354 مورخ 1403/12/20 جهت پلاک 14069 ، همچنین به استناد نظریه کارشناسی شماره 96/79 مورخ 96/05/30 ششدانگ هرسه پلاک مورد ارزیابی  پلاک های 14067 و 14068 و 14069  فرعیون از یک اصلی  به مساحت حودا 450 مترمربع می باشد.مطابق استعلام های مذکور مرحوم نجف رحمانی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ املاک مذکور می باشد. 1 * نام و نام خانوادگی مالک : سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک های 14067 و 14068 و 14069 تعرفه شده مورد ارزیابی به مالکیت مرحوم نجف رحمانی فرزند ابراهیم می باشد. 2 * محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن : مشخصات ثبتی ملک : ششدانگ پلاک های 14067 و 14068 و 14069 فرعییون از یک اصلی به استناد نامه فوق الذکر اداره ثبت اسناد تاکستان با عرصه به مساحت 450 مترمربع در مالکیت مرحوم نجف رحمانی بوده است که با توجه به واگذاری سه دانگ از ششدانگ به مرحوم داود طاهرخانی لذا در حال حاضر به میزان سه دانگ از ششدانگ عرصه به مساحت 225 مترمربع مشاع از ششدانگ در مالکیت مرحوم نجف رحمانی فرزند ابراهیم می باشد. آدرس ملک : تاکستان  خیابان امام خمینی  روبروی بانک ملی مرکزی نبش خیابان سعیدی دو برگ عکس ماهواره ای محل تقریبی املاک تعرفه شده به پیوست می باشد. حدود ملک : مطابق سند مالکیت. مساحت و مشخصات عرصه : مساحت عرصه ششدانگ ملک مطابق نامه های مذکور 450 سهم می باشد که سه دانگ آن به مساحت 225 سهم در مالکیت مرحوم نجف رحمانی می باشد. توضیح اینکه املاک مورد نظر در سمت خیابان آیت اله سعیدی و بلوار امام خمینی و در تقاطع خیابان سعیدی و بلوار به صورت پخی دارای عقب نشینی می باشند. مساحت و مشخصات اعیانی : در ششدانگ ملک تعرفه شده مورد نظر به مساحت تقریبی 450 مترمربع و در طبقه اول حدودا 50 مترمربع بنا به صورت 15 باب مغازه در طبقه همکف با سازه دیوار باربر و سقف طاق ضربی احداث شده که واحد های تجاری دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک می باشند که در زمان بازدید وضعیت مالکیت و یا اجاره مغازه ها مطابق اظهارات مالکین و مستاجرین به شرح ذیل بود : 1* مغازه پیتزا ساندویچ شقایق در اجاره آقای حیدر احمدی فرزند حبیب اله 2 *  مغازه شیرینی فروشی ماه بانو در اجاره آقای محسن طاهرخانی فرزند قربانعلی 3 * مغازه گوشت خداداد در مالکیت آقای خداداد طاهرخانی فرزند صفر 4 * مغازه گالری پالیز در مالکیت آقای حسین طاهرخانی فرزند مهدی 5 * مغازه پیتزا ساندویچ شاداب در اجاره آقای اسداله رحمانی فرزند غلامحسین 6  * مغازه موبایل ستاره در اجاره آقای حامد صادقی 7  * مغازه مرغ و ماهی در اجاره آقای منوچهر منفرد 8 * مغازه کتابخانه 22 بهمن در ید آقای محمد رحمانی از وراث مرحوم نجف رحمانی 9 * مغازه کافی نت عدالت در اجاره آقای محمد حق وردی فرزند صفر 10 * مغازه سوپر مارکت در اجاره آقای ابوالفضل رحمانی  فرزند دادا ولی 11 * مغازه پرنده فروشی در اجاره آقای امیر رحمانی فرزند محرم 12 * مغازه کلید سازی در اجاره آقای فرض اله آصفی 13 *  مغازه آرایشگاه در اجاره آقای علی طاهرخانی فرزند قربان 14 *  مغازه مرغ و ماهی پیمان در ید آقایان پیمان رحمانی و سعید رحمانی  خواهرزاده های مرحوم داود طاهرخانی 15 *  مغازه سیگار و تنباکو در اجاره آقای نبی خرمی فرزند اصغر لازم به توضیح می باشد که مطابق اظهارات متصرفین مغازه های گوشت خدادا و گالری پالیز و تایید وراث مرحومان نجف رحمانی و داود طاهرخانی  مالکیت مغازه های مورد نظر هریک به مساحت تقریبی 35 مترمربع و در مجموع حدودا به مساحت 70 مترمربع به متصرفین واگذار گردیده است که در ارزیابی لحاظ نگردید. هشت برگ عکس مربوط به وضع موجود مغازه ها در زمان بازدید به پیوست می باشد. 3  * ملک ثبت شده یا نه : ملک مذکور مطابق پاسخ استعلام های اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان ثبت شده است. 4  *  ملک در اجاره است یا نه : املاک تعرفه شده مورد نظر در زمان بازدید در ید مستاجرین و برخی نیز در ید مالکین بود. 5  *  ملک مشاع است یا مفروز : ملک مشاع می باشد و به صورت مشاع به فروش می رسد. 6  *  حقوقی که افراد در ملک دارند : ملک مشاع مورد ارزیابی تحت مالکیت مرحوم نجف رحمانی فرزند ابراهیم است ولی ششدانگ پلاک های 14067 و 14068 و 14069 دارای مالکین دیگری نیز می باشد. 7  * قیمتی که مزایده از آن شروع می شود : با عنایت به شرح فوق ارزش ششدانگ املاک تعرفه شده شامل عرصه تحت مالکیت ، اعیان و انشعابات موجود بدون احتساب بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، با توجه به کاربری ملک ، راه های دسترسی  مصالح مصرفی ، قدمت ساخت و سایر عوامل موثر از نظر اینجانب به مبلغ 744،800،000،000  ریال معادل هفتاد و چهار میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. در نتیجه سهم مرحوم نجف رحمانی سه دانگ از عرصه و اعیان ششدانگ املاک مورد نظر به مبلغ 372،400،000،000 ریال معادل سی و هفت میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. با توجه به اینکه مرحومه فرنگیس طاهرخانی همسر مرحوم نجف رحمانی بوده و مرحوم نجف رحمانی دو همسر داشته لذا سهم مرحومه فرنگیس طاهرخانی یک شانزدهم از سهم مرحوم نجف رحمانی و به مبلغ 23،275،000،000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و بیست و هفت میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد. 8  * ارزیابی و سهل الفروش بودن : با عنایت به شرح فوق از نظر این جانب ملک مذکور سهل الفروش نمی باشد

شماره پرونده: 140322920000294592