موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده  0400074    مریم حسین تبارروشن  شهربانو پهلوان پور            موضوع فروش  مال مشاع ملک واقع در   بابلسر  خیابان پاسداران  انتهای پاسداران 16  سمت راست  کوچه المهدی  جنب آپارتمان آقائی  .   شرح مال با عنایت به نظریه  1404.03.08  کارشناسان بشرح ذیل میباشد.   هیئت منتخب کارشناسان رسمی  ، پس از مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده ، در معیت طرفین پرونده ، از محل ملک مورد دعوی به آدرس : بابلسر  خیابان پاسداران  انتهای پاسداران 16  سمت راست  کوچه المهدی  جنب آپارتمان آقائی  . ، بازدید که نتایج آن بشرح ذیل ایفاد میگردد :                                                              توضیحات  : ملک موضوع کارشناسی ( موضوع مبایعه نامه ارائه شده به شماره 259 مورخ 10 / 03 / 1394) ، براساس سوابق کارشناسی و اظهارات طرفین ، فاقد سند رسمی  بوده که با توجه به رای شعبه محترم پنجم دادگاه حقوقی بابلسر و نقشه ابرازی ، مساحت عرصه حدود 108 مترمربع ( 52 / 107 مترمربع ) میباشد که حدود 22 مترمربع آن در مسیر تعریض کوچه قرار دارد و در عرصه آن ساختمانی در یک طبقه روی همکف و با مساحت هر طبقه حدود تقریبی 74 مترمربع احداث میباشد بطوریکه طبقه همکف شامل راه پله ، سرویس بهداشتی و دو اتاق ( البته هم اکنون بصورت انباری و بدون درب و پنجره میباشد ) و طبقه اول به مساحت حدود 74 متر مربع شامل 2 اتاق خواب ، هال ، کف واحد مفروش از سرامیک ،سرویس بهداشتی با کاشی و سرامیک، آشپزخانه با کابینت میباشد . ملک دارای نمای سیمانی و کف حیاط مفروش از موزاییک به همراه کنتور آب و برق و گاز می باشد . لازم بذکر است که منزل فوق 5 دانگ به نام خانم مریم حسین تبار روشن و یک دانگ به نام حسین پهلوان پور می باشد و موضوع دادنامه شماره 140347390011566527 مورخ 12 / 12 / 1403 ، شعبه محترم پنجم دادگاه عمومی حقوقی بابلسر ، میباشد .                                                       نظریه کارشناسی :   پس از مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و متعاقب آن بازدید بعمل آمده از ملک موضوع کارشناسی  مورد دعوی و با عنایت به بررسی های صورت گرفته و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و با توجه به موقعیت مکانی و استقرار ملک، میزان  مساحت، حدود اربعه، وضعیت جغرافیایی و منطقه ای و با لحاظ جمیع جهات و بدون احتساب تعارض و تجاوز ملکی و سایر ادعاهای حقوقی یا حقیقی و بدون در نظر گرفتن بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، باستحضار میرساند که برای ششدانگ ملک موضوع کارشناسی ( موضوع مبایعه نامه ارائه شده به شماره 259 مورخ 10 / 03 / 1394) و موضوع دادنامه شماره 140347390011566527 مورخ 12 / 12 / 1403 ، شعبه محترم پنجم دادگاه عمومی حقوقی بابلسر ، بمساحت عرصه حدود 108 مترمربع ( حدود 52 / 107 مترمربع ) که حدود 22 مترمربع آن در مسیر تعریض کوچه قرار دارد ، بانضمام کلیه اعیانیها ، مستحدثات ( ساختمانی در یک طبقه روی همکف و با مساحت هر طبقه حدود تقریبی 74 مترمربع )  ، متعلقات و منضمات و امتیازات ( مطابق توضیحات فوق الذکر ) ، در حال حاضر ارزشی بمبلغ 25.000.000.000  ( بیست و پنج میلیارد  ریال ) برآورد می گردد. لازم بذکر است که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمت در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمت بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل این پلاک ثبتی بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده ( از جمله نقدی ، اقساطی و یا تهاتری ) میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و این پلاک  از جمله  افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد .     مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.05.05  یکشنبه  از ساعت 8  صبح  لغایت12 به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.   مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان  

شماره پرونده: 140347920003498420