موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درپرونده کلاسه  اجرائی 0303924اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: جواد جوانمردیان خوانده/متهم: رضا خسروی دورانسری - خورشید خسروی دورانسری - فخرالدین خسروی دورانسری - سیده صدیقه شکوهی فر خواسته/اتهام: مطالبه خسارت تاخیر تادیه  حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140347390004238660حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیرتادیه دو فقره چک شامل 575069 و 5757070  هر دو مورخ 1400/11/30از تاریخ سررسید لغایت تاریخ وصول اصل مبلغ چک  بعنوان اصل خواسته  و مبلغ 81/750/000بعنوان هزینه دادرسی  و هزینه دفتر خدمات قضایی و پرداخت حق الوکاله وکیل وفق تعرفه درحق خواهان  .و پرداخت نیم عشر در حق دولت صادرمی گردد. ( که طبق محاسبه تاکنون مبلغ8/964/065/311 ریال بدهی محکوم علیه می باشد  بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان  بدهی محکوم علیه 11سیر و م14ثقال و 18نخود و 3گندم و 0/4ارزن معادل 11/9239سهم  از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ8/964/065/311 ریال  به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .         موضوع : تقدیم نظریه کارشناسی  ارزیابی شش دانگ عرصه از پلاکی واقع در آمل خیابان طالقانی اباذر 35 انتهای اکبری 29پلاک 74 کد پستی 4615655568 و پلاک ثبتی (به شماره پلاک4113  فرعی از 44 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران به مساحت کل 969متر مربع)   کلیات و مشاهدات :   احتراماً عطف به ابلاغیه  امر کارشناسی اینجانب پس ازاطلاع از موضوع کارشناسی ومطالعه پرونده و  بازدید از محل مورد نظر واقع در  آمل خیابان طالقانی اباذر 35 انتهای اکبری 29پلاک  کد پستی 4615655568 و مختصات 621450 و 4035170 عزیمت نموده و ضمن بازدید میدانی از محل و تطبیق سند مالکیت با محل  در طبیعت  گزارش بشرح ذیل باستحضار می رسانم :   مورد کارشناسی شش دانگ  عرصه اعیان (خانه وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک 4113  فرعی از 44 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران به مساحت 969.0متر مربع ( به مالکیت 920.17 مترمربع مشاع رضا خسروی دورانسری فرزند فخرالدین و مالکیت 48.83 مترمربع مشاع علیرضا حسین زاده فرزند عبدالله) می باشد که در داخل آن احداث بنا گردیده است /بنای احداثی شامل یک واحد مسکونی به مساحت 140 متر مربع در طبقه اول با اسکلت بتونی ونمای اصلی سنگی می باشد  در داخل عرصه ملک قرار داشته است/واحد شامل اتاق هال و پذیرایی دوخواب آشپزخانه و پخت و دستشویی و حمام با کف سرامیک و دیوار و سقف گچ می باشد/ طبقه همکف پارکینگ و انباری با کف سنگ می باشد سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن و سیستم سرمایش اسپلیت می باشد/ملک دارای انشعابات اب و برق و گاز بوده است در زمان بازدید ملک تحت تصرف مالک( وارث آقای رضا خسروی دورانسری) بوده است  حدود اربعه سند مالکیت با محل در طبیعت تطبیق دارد   محدودیت:با رویت و مطالعه پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت شهرستان آمل چند مورد بازداشتی قید گردید که در پیوست گزارش قبلی آمده است.دستور و بررسی در این خصوص با نظر آن مقام محترم می باشد.   با ارائه دادنامه پیوست آقای رضا خسروی دورانسر در مورخ 5 مهر 1403 در گذشته و ملک در اختیار وارث سید صدیقه شکوهی (همسر متوفی) و آقای فخرالدین خسروی دورانسر و خانم خورشید خسروی دورانسر فرزندان متوفی می باشد.   حدود رسیدگی :   رسیدگی بعمل آمده در محدوده کارشناسی صادره و بر اساس تصاویر مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی ( مسئولیت اصالت مستندات به عهده ارائه کننده آن است و درصورت نیاز به استعلام از مراجع به عهده ریاست محترم شعبه می باشد) و لوایح متبادله در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده است.با توجه اسناد ارائه شده انعکاس مندرجات مستندات ابرازی و نتیجه تحقیقات بعمل آمده به منزله تائید یا رد آن نمی باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه حاضر  هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی بابت آن با توجه تذکرات متعدد در خصوص ارائه مدارک  متوجه کارشناس منتخب نمیگردد و در صورت لزوم و ارجاع مدارک از سوی  مقام محترم قضایی در خصوص آن اقدام خواهد شد.   نتیجه و نظر کارشناسی:     با توجه به بررسی های بعمل آمده بدلیل رکود در بازار  معاملات املاک و همچنین تغییرات ناچیز قیمت در پلاک مذکور در این مدت، قیمت قبلی ارزیابی مجدد تایید می گردد.   ( با توجه به بررسی های بعمل امده توضیحات داده شده کیفیت ساخت اعیانی موقعیت محل و قدمت ساخت و با در نظر گرفتن تغییرات ارزشی ملک و مسکن در بازار و کلیه عوامل تاثیر گذار(بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و عدم منع قانونی برای انتقال قطعی (بصورت تخلیه) در دفتر خانه اسناد رسمی را نداشته باشد)  ارزش  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به قیمت عادله روز به 190.000.000.000ریال (یکصدو نود میلیارد ریال ) معادل نوزده میلیارد تومان مبلغ برآورد و ارزیابی میگردد.)   (* ارزش 920.17 سهم مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مالکیت  وارثین مرحوم رضا خسروی دورانسری فرزند فخرالدین به مبلغ 180.425.490.000ریال معادل هیجده میلیارد و چهل و دو میلیون و پانصد و چهل و نه هزار تومان برآورد واعلام نظر میگردد.)      را از طریق مزایده حضوری در روز سه شنبه  مورخ 1404/04/24از ساعت 10 الی11  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140347920000554116