موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300389  مورخ 1403/09/05 صادره از دادگستری بخش چهاردانگه  له شرکت  ایران خودرو دیزل  و علیه آقای مجید سعیدیان به شماره ملی 0033005206 و شرکت فولاد خرمدشت تاکستان حکم محکومیت به پرداخت 13/250/000/000/000 ریال بعنوان محکوم به بصورت تضامنی در حق محکوم له و همچنین 662/500/000/000 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی شماره 306 فرعی از 16 اصلی بخش 11 ناحیه  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران، میدان تجریش، خیابان فناخسرو، مجتمع تجاری اداری تندیس، طبقه پنجم، واحد 519  به موجب پاسخ استعلام شماره 140385601056026601 مورخ 1403/06/10 حوزه ثبت ملک شمیران (مندرج در پرونده)، وضعیت ثبتی یک قطعه آپارتمان اداری نوع ملک طلق پلاک ثبتی 306 فرعی از 16 اصلی، مفروز و مجزی شده از 602 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 256 در طبقه 5 بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 72.39 مترمربع واقع در سمت شرقی پنجم تفکیکی؛ و مجید سعیدیان به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121483 تاریخ 1400/09/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر تاکستان استان قزوین، موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 756797 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056029399 ثبت گردیده است.در ادامه پاسخ استعلام: به موجب دستور شماره 140391990012814529 مورخ 1403/04/27 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه برای مالکیت مجید سعیدیان بازداشت می‌باشد. به موجب دستور شماره 140330990013335622 مورخ 1403/05/18 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بناب برای مالکیت مجید سعیدیان بازداشت می‌باشد. به موجب دستور شماره 140368990028844758 مورخ 1403/06/10 صادره از شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران برای مالکیت مجید سعیدیان بازداشت می‌باشد.ضمناً مشخصات مربوط در سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 756797 سری‌ ه سال 99 تاریخ ثبت 1400/10/05 (تصویر دریافتی از نماینده خواهان) برای آپارتمان اداری واقع در سمت شرقی طبقه پنجم مندرج است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استاندارد‌سازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی 306 فرعی از 16 اصلی مفروزی از 2و3و8و21و13و4و9و22 فرعی از اصلی مذکور به پلاک ثبتی 306 فرعی از 16 اصلی مفروز از 602 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است.ب) گواهی پایانکار ساختمان (تصویر دریافتی از نماینده خواهان):به موجب مندرجات گواهی پایانکار شماره 12040750 مورخ 1388/06/22 شهرداری منطقه یک تهران: شماره پروانه 10007071 مورخ 1379/05/22 ، مساحت عرصه مشاعی پس از اصلاحی 1791 مترمربع و کاربری زمین مسکونی است. مساحت زیربنای کل برابر 24379.67 مترمربع در 15 طبقه که 7 طبقه زیرزمین، همکف و 7 طبقه روی همکف می باشد. طبقات زیرزمین شامل 75 واحد تجاری، 5 واحد انبار تجاری، 294 واحد پارکینگ اداری و 45 واحد انبار اداری است. طبقه همکف مشتمل بر 59 واحد تجاری و یک واحد انبار اداری؛ طبقه اول شامل 42 واحد تجاری و یک واحد انبار اداری؛ طبقات دوم، سوم و چهارم هر کدام شامل 20 واحد اداری و یک واحد انبار اداری و طبقات پنجم، ششم و هفتم مجموعاً شامل 28 واحد اداری و 4 واحد انبار اداری و یک واحد تجاری و یک واحد انبار تجاری و راه پله‌ها و آسانسورها و سایر مشاعات و مشترکات در کلیه طبقات می‌باشد.پ) مشخصاتی از ساختمان مورد بازدید:از سمت شرق به میزان 6 متر دسترسی به خیابان فناخسرو و از سمت غرب (نمای اصلی) 46.20 متر بَر به خیابان غلام جعفری دارد. اسکلت ساختمان فلزی، نما ترکیب ورق کامپوزیت و شیشه و قدمت بنا حدود 15 سال است. مجهز به 2 دستگاه آسانسور در راهروی شرقی و 2 دستگاه در راهروی غربی می‌باشد و پارکینگها مستقل از واحدها بوده و به صورت عمومی سرویسدهی دارد. کف لابی و راهروها همگی سنگ، دیوارهای راهرو طبقات اداری سمنت برد و مجهز به تابلوی شلنگ آتش نشانی در راهرو می‌باشد.ت) مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی:آپارتمان مورد کارشناسی واقع در راهروی شرقی از طبقه پنجم، مشتمل بر راهرو ورودی، هال، 2 قسمت جدا شده با پارتیشن شیشه ای، آبدارخانه و سرویس بهداشتی با دوش است و فاقد پارکینگ می‌باشد. در ضلع شمال و شرق دارای پنجره است که نور شرقی مستقیم و شمالی از طریق نورگیر می‌باشد. کف سرامیک 120×60 طرح سنگ، دیوارها و سقف گچ با نقاشی، کف آبدارخانه و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارها کاشی، سقف کاذب تایل 60×60 ، کابینت mdf ، سرویس دارای فرنگی و روشویی، درها چوبی با چارچوب چوبی، پنجره‌ها upvc با شیشه‌ دو جداره، گرمایش و سرمایش مرکزی از طریق فن کوئل‌ با دریچه سقفی، مجهز به سیستم اعلام حریق (دتکتور سقفی)، دارای یک کنتور برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز شهری مشترک می‌باشد. حین بازدید آپارتمان اداری مذکور با فعالیت دندانپزشکی در اختیار مستأجر بود. ث) نظر کارشناسی:با عنایت به مراتب فوق، موقعیت و مساحت آپارتمان پلاک ثبتی 16/306 به مساحت 72.39 مترمربع، قدمت بنا، کاربری و سایر عوامل در نظر گرفته شده، با فرض نداشتن بازداشت و یا مانعی برای انتقال رسمی، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در حالت تخلیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف در تاریخ تنظیم گزارش به مبلغ 182،000،000،000 ریال معادل هجده میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  اداری  و در تصرف مالک و بصورت خالی از سکنه می باشد  لذا مقرر گردید مزایده  میزان شش دانگ پلاک ثبتی فوق  به مبلغ 182،000،000،000 ریال  روز دوشنبه مورخ 1404/04/23  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. مدیرشعبه  سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140391920003215921