موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در خصوص 1- دعوای خانم محبوبه کاظمی قنبرآبادی فرزند غلامرضا  به طرفیت آقایان 1- مصطفی کاظمی فرزند برات اله مقیم روستای قنبراباد و 2-داود کاظمی فرزند غلامرضا مقیم گناباد به خواسته صدور دستور فروش ملک مشترک واقع در گناباد قنبرآباد خیابان امام حسین (ع) 4 پلاک ثبتی 1487 فرعی از 94 اصلی با جلب نظر کارشناس و تقسیم بهای آن بین مالکان مشاعی به انضمام خسارات دادرسی و 2-دعوای خانم محبوبه کاظمی قنبرآبادی به طرفیت آقای مصطفی کاظمی به خواسته صدور دستور فروش ملک مشترک واقع در گناباد قنبرآباد خیابان ولیعصر (عج) پلاک ثبتی 1485 فرعی از 94 اصلی با جلب نظر کارشناس و تقسیم بهای آن بین مالکان مشاعی به انضمام خسارات دادرسی. اجرای احکام مدنی شعبه اول دادگستری گناباد در نظر دارد در رابطه دعوی فوق اموال مشاع را به دلیل عدم توافق مالکین و غیر قابل تقسیم بودن ملک به مزایده گذاشته و به فروش برساند ، در این راستا املاک فوق با شرایط ذیل توسط کارشناس ارزیابی و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده ومصون از هر گونه اعتراض باقی مانده و لذا مقرر شده در روز چهارشنبه مورخه  1404/05/01از ساعت 10الی11صبح از طریق مزایده حضوری با حضور نماینده دادستان در محل اتاق اجرای احکام دادگستری گناباد به فروش برسدکه در صورت تعطیلی رسمی و غیر منتظره مزایده روز بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان اعلامی برگذار خواهد شد،،لذا طالبین به خرید می توانند در روز و ساعت تعیین شده در محل مذکور حاضر ودر مزایده شرکت نمایند .مزایده از قیمت ارزیابی شده به وسیله کارشناس شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ، ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف است مابقی را حداکثر ظرف یک ماه به صندوق دادگستری تودیع و قبض مربوطه را تسلیم اجرای احکام نماید در غیر این صورت 10% دریافتی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد،.طالبین به خرید میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر از کم و کیف مزایده پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند. مشخصات فنی املاک دو ملک عبارتند از: ملک شماره 1 : یک قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی 1485فرعی از94  اصلی بخش  یک گناباد  به آدرس روستای قنبرآباد،  ابتدای خیابان ولیعصر، نرسیده به نانوایی سند مالکیت(به شماره سند  607532-ج-1401)،به  مساحت عرصه  71/81مترمربع و  فاقد اعیانی  و محوطه سازی آن با دیوارهای آجری و فاقد کف سازی و امتیازات آب و برق میباشد.دهانه این ملک به تقریب برابر با 6/5متر بوده و عرض معبر 21متر است.- ملک شماره 2: یک باب منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی 1487فرعی از 94اصلی ،بخش  یک حوزه ثبتی گناباد، واقع در  گناباد، قنبرآباد، امام حسین4پلاک 3، با حدود اربعه مندرج در تصویر سند مالکیت ارائه شده(به شماره سند 452785-الف- ،1402) به  مساحت عرصه  611/9مترمربع و ساختمانی  بازسازی شده  به  مساحت تقریبی180مترمربع واقع در ضلع شمالی  ملک به صورت یک طبقه،سه خواب،با نمای آجر سه سانت، درب ورودی حیاط فلزی،کف حیاط تمام  موزاییک،دیوارهاآستر  سیمانی با رویه سیمان سفید،پارکینگ با سازه سبک و پوشش ایرانیت،سرویس بهداشتی در حیاط،درب اتوماتیک برقی،کف تراس سنگ شده، پنجره آلومینیومی،کابینت فلزی،آشپزخانه اوپن،  کف سرامیک،سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور،کولر گازی ،گچ و رنگ در بدنه و سقف، شیرآلات اهرمی  ،دربهای فلزی و نئوپان، کف اتاق ها سنگ، موزاییک و موکت و دارای دو انشعاب گاز، دو انشعاب آب و دو انشعاب برق می باشد.  در داخل محوطه حیاط، باغچه ای با درختان سرسبز وجود دارد. همچنین، یک اتاق سرایداری به مساحت تقریبی 52متر مربع در ضلع جنوبی واقع شده است. مشخصات قانونی و حقوقی ملک: طبق تصویر غیرمصدق اسناد مالکیت ارائه شده، مشخصات سند مالکیت به صورت تک برگی بوده و به شرح زیر است: ملک شماره1:پلاک ثبتی1485فرعی از  94اصلی بخش  یک حوزه ثبتی  گناباد  به  شماره سند  607532-ج-1401با مالکیت  محبوبه کاظمی قنبرآبادی فرزند غلامرضا با سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.ضمناً این ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز (هر کدام با دو کنتور) است. ملک شماره 2: شماره پلاک ثبتی1487فرعی از  94اصلی بخش  یک حوزه ثبتی گناباد به شماره سند  452785-الف-1402با مالکیت محبوبه کاظمی قنبرآبادی با یک ممیز نود و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی با  توجه به بازدید به عمل آمده،  موقعیت ملک،  مساحت  عرصه  و  اعیان دو  ملک  موردنظر  این  پرونده،شکل  هندسی،  کیفیت بنا،  امتیازات و مجوزات و همچنین با در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر بر ارزیابی عرصه و اعیان دو  ملک فوق با فرض عدم هرگونه بدهی به ادارات، سازمانها و اشخاص حقیقی یاحقوقی و هرگونه دیون احتمالی،ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان این دو  ملک  به تاریخ روز کارشناسی ،به شرح زیر  ارزیابی شده و پیشنهادمیگردد. * ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک شماره1: برابر با  7/500/000/000ریال (معادل هفتصد وپنجاه میلیون تومان) * ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  ملک شماره  2:برابر با  43/000/000/000 ریال (معادل چهارمیلیارد و  سیصد میلیون تومان) درپایان،تاکیدمیگردد  نظریه کارشناسی این گزارش،  با  فرض  عدم  هرگونه  بدهی به  اشخاص  حقیقی یاحقوقی و یا دیون و واگذاریهای احتمالی ارائه شده و در صورت نیاز،لازم است از مراجع مختلف مانند بانک ها، ادارات و سازمانهای مربوطه استعلام اخذ گردد. دادورز اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گناباد - محمدتقی خادم کریموی
استان خراسان رضوی - شهرستان گناباد - خیابان شهدا - نبش چهار راه شهدا - کدپستی:9691645758 - تلفن: 13- 05157254711

شماره پرونده: 140325920005461709