موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                        آگهی مزایده اموال غیرمنقول(تقسیم ترکه) بموجب پرونده کلاسه 0304992 خواهان نرگس بشیری وخواندگان1-فریده بشیری2-فریبابشیری3-مینابشیری4-فرشادبشیری5-فاطمه رحیمی6-فرهادبشیری ودادنامه شماره 140268390016455565  صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران ودادنامه شماره 140368390015949686 صادره ازشعبه55دادگاه تجدیدنظراستان تهران دایربرتقسیم ترکه ملک به پلاک ثبتی 30509فرعی از 2397 اصلی قطعه 3تفکیکی مفروز ومجزی شده از 30417 فرعی بخش 10تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 12 صبح روز سه شنبه مورخ 1404/05/07به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام و عرض ادب   احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0304992 اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رسانم: محکوم له: خانم نرگس بشیری محکوم علیهم: خانم ها و آقایان فریده و فریبا و فاطمه و مینا و فرشاد و فرهاد همگی بشیری نشانی ملک: تهران محله آذری خیابان 16 متری امیری روبروی امام زاده عبداله کوچه طباطبایی پلاک 4 واحد 3 الف-قرار کارشناسی:   تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. (ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 30509 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 تهران) ب-وضعیت ثبتی ملک:       روگرفت یک برگ سند مالکیت ابرازی به شماره 368773 سری الف سال 91 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره سی هزار و پانصد و نه فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هفت اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره سی هزار و چهارصد و هفده فرعی بخش 10 حوزه ثبتی غرب استان تهران به  مساحت (88.7) هشتاد و هشت متر و هفتاد دسیمتر مربع واقع در طبقه دوم که (2.5) دو متر و پنجاه دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 به مساحت (2.5) دو متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت با مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 14.076 مورخ 1391.05.14 توسط دفترخانه 118 تهران ذیل ثبت شماره 567188 دفترخانه 3051 صفحه 214 در تاریخ بیست و سوم مرداد ماه یک هزار و سیصد ونود و یک به نام آقای علی بشیری فرزند حسین رضا ثبت و صادر گردیده است.   ج- وضعیت موجود ملک:                         با راهنمایی محکوم له و در معیت تعدادی از محکوم علیهم پرونده از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم ساختمان 5 طبقه (شامل 4 طبقه بر روی همکف) با اسکلت بتنی نما سنگ دارای آسانسور حدود 13 سال ساخت و موقعیت جنوبی نسبت به گذر می باشد. طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری و طبقات اول سوم و چهارم هر کدام دارای دو واحد و طبقه دوم دارای یک واحد مسکونی می باشد. آپارتمان مورد تعرفه دارای دو اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دیوارها اندود گچ آشپزخانه باز با کابینت MDF حمام و سرویس بهداشتی (ایرانی و فرنگی) درب ها چوبی و پنجره ها فلزی و دارای بالکن بوده سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج  می باشد. ملک دارای انشعابات برق مجزا و گاز مجزا و آب مجزا می باشد.   پوشش کف طبقه همکف موزاییک و دیوارها سرامیک می باشد. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سرامیک می باشد. نمای جنوبی ساختمان سرامیک بوده و تعدادی از سرامیک های نما ریخته است. طبق سند ابرازی واحد مورد کارشناسی دارای یک باب انباری و یک واحد پارکینگ در طبقه همکف می باشد. د- حدود صلاحیت کارشناس:   این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی گزارش بایستی تجدید نظر گردد. ه- نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه بانضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 61.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و بکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.     در انتها دستمزد کارشناسی بانضمام هزینه ایاب و ذهاب به مبلغ 90.000.000 ریال مورد تقاضاست. با توجه به پرداخت مبلغ 50.000.000 ریال از جانب متقاضی خواهشمند است نسبت به پرداخت مبلغ 40.000.000 ریال معادل چهار میلیون تومان دستورات مقتضی را مبذول فرمائید. با تجدید احترام     عباس سلیمی توانا                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

شماره پرونده: 140268920001674055