موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** مورد مزایده : شش دانگ عرصه و اعیان قطعه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 19128 فرعی از 123 اصلی قطعه 11 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کنت تهران  به مساحت 73/52 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400084ج 5 با موضوع دستور فروش ملک مشاع خواهان مینا نادر فرد و خوانده رضا نادر فرد در راستای دستور فروش صادره از شعبه 221 به شماره دادنامه 140368390021256606 مورخ 1403/12/27 شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی  به آدرس جنت آباد جنوبی بن بست گلستان پلاک 11 طبقه دوم واحد 11موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده وعدم اعتراض به نظریه کارشناسی  در مهلت قانونی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته می شود احتراماً در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0400084 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 19128 فرعی از 123 اصلی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در تهران  محله جنت آباد جنوبی  خیابان جنت آباد جنوبی  بن بست گلستان  پلاک 11 طبقه دوم  واحد 11 مراجعه  پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند .1-مشخصات سند مالکیت طبق سند مالکیت ابرازی خواهان:طبق تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 185345 سری الف سال 1403 : سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 19128 فرعی از 123 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3124 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 73/52 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی  طبقه 2 که مقدار 2 متر مربع آن بالکن است . بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان شمالا : در سه قسمت یک دیوار و درب است به راه پله دوم و سوم دیوار و پنجره است بفضای نورگیر شرقا: دیوار به دیوار قطعه پنجم تفکیکی جنوبا : در چهار قسمت اول دیوار پخ است دوم و سوم لبه بالکن است چهارم دیوار و پنجره است هر چهار قسمت بفضای حیاط مشاعی غربا : دیوار مشترک با آپارتمان مجاور غربی ،کف و سقف مشترک است. حدود پارکینگ قطعه 6: شمالا وشرقا و جنوبا و غربا به محوطه مشاعی . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 185344 سری الف سال 03 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید . این سند از نوع اصلی به شماره 185345 سری الف سال 03 صادر میشود . توضیحات سند : به موجب گواهی فوت شماره 162014 مورخ 1403/05/14  سازمان ثبت احوال کشور خانم فاطمه چگینی فوت نموده است .2-تصمیم واحد ثبتی به شماره نامه 140385601023027012 مورخ 1403/09/19 حوزه ثبت ملک کن تهران ابرازی خواهان :مبنی بر اینکه ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع طلق به پلاک ثبتی 19128 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3124 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 11 در جنوب شرق طبقه 2 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت کن تهران استان تهران به مساحت 73/52 متر مربع که مقدار دو متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 6 به مساحت 11 متر مربع  غیر قابل افراز تشخیص داده می شود .3-مشخصات پایان کار ساختمان :طبق گواهی پایان کارساختمان به شماره گواهی 23278 مورخ 1377/04/23 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران : دارای 15 واحد مسکونی ، 11 واحد پارکینگ ، 11 واحد انباری و تاسیسات و یک واحد تجاری در 5 طبقه اعلام شده است .4-مشخصات ملک :آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمان شمالی دارای 15 واحد مسکونی و یک واحد تجاری در 5 طبقه (طبقه همکف سه واحد مسکونی یک واحد تجاری ، طبقات اول تا سوم مسکونی چهار واحدی ، زیرزمین پارکینگ ، انباری و تاسیسات) واقع شده است ، نما سنگ ، بدون آسانسور و حدود 27 سال ساخت می باشد ، آپارتمان بازسازی شده در طبقه دوم سمت جنوب شرقی دارای هال و پذیرایی ، دو اتاق خواب با کمد دیواری ، کف ها سرامیک و دیوارها اندود گچ و رنگ است ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، یک بالکن با دسترسی از اتاق خواب ، درب و پنجره قدیمی ، دارای موتور خانه و گرمایش بخاری و سرمایش اسپیلت و کولر آبی است . در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر بود .5 - دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س:ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ. ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ سان ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0400084 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .6-نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  70/000/000/000 ریال (هفت میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/04/25ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)       

شماره پرونده: 140368920008112847