موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  فروش 6 دانگ پلاک ثبتی شماره  2426/34995 مفرور ومجزی از 33550 قطعه 4 تفکیکی  به مبلغ کارشناسی 36/000/000/000 ریال محکوم له حسین رشیدی فرزند حضرتقلی ومحکوم علیهم حمیدرضا سوری فرزند محمد کد ملی  2754660046 تاریخ تولد 1351/06/05 تاریخ تقدیم نظریه کارشناس 1404/01/30 به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه مربوطه 140368390009942110 محکوم علیهم  محکوم  هستند  به:   حکم به فروش پلاک ثبتی 2426/34995 مفروز و مجزی از 33550 قطعه 4 تفکیکی و تقسیم وجوه حاصله بعد از کسر هزینه های اجرایی به نسبت سهم مشاع بین خواهان و آقای حمید رضا سوری با جلب نظر کارشناس جهت ارزیابی ملک درمرحله اجرای احکام و از طریق مزایده و با رعایت ترتیبات قانونی مربوط به انتقال سند مالکیت بنام برنده مزایده توسط خواهان و خانم شاد بیکم باقری سانیانی و محکومیت خواندگان  شاد بیگم و حمیدرضا سوری  به پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی  بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام و تقدیم احترام عطف به پرونده کلاسه 140368920001294616 و به شماره بایگانی 0302930 در خصوص دعوی آقای حسین رشیدی فرزند حضرتقلی با .کالت آقای حسین ارجمندزاده به طرفیت آقایان حمید رضا سوری فرزند محمد و طهماسب طهماسبی سانیانی فرزند جعفرصادق و خانم شاد بیگم باقری سانیانی فرزند مالک  مبنی بر تقسیم مال مشاع و قرار صادره از طرف آن مقام محترم بر اساس محتویات پرونده مبنی بر " ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 34995 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 33550 قطعه 4 تفکیکی " ، اینجانب کارشناس منتخب آن مقام محترم پس از بازدید از محل به آدرس جوادیه میدان بهمن اتوبان دشت آزادگان شمالی نبش کوچه 113 پلاک 2 طبقه دوم واحد غربی  با مختصات UTM تقریبی E=535592 و N=3945885  متر گزارش کارشناسی خود را بشرح زیر اعلام می دارم : اسناد و مدارک ابرازی : -    به موجب سند تک برگ صادره به شماره سریال 824949 د/94  به تاریخ صدور 1394/11/25 نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی در سمت غرب طبقه دوم به شماره پلاک ثبتی 34995 فرعی از 2426 اصلی مفروز ومجزی شده  33550 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی به مساحت 84.75 مترمربع که 3.48 مترمربع آن بالکن به انضمام یک واحد انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 2.82 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین واقع در آدرس فوق الذکر  ، سند بنام آقای حسین رشیدی ثبت و صادر گردیده است . -    بر اساس محتویات پرونده سه دانگ دیگر این آپارتمان متعلق به خانم شاد بیگم باقری سانیانی بوده که با اذن و رضایت وی توسط همسرشان آقای طهماسب طهماسبی سانیانی آپارتمان به آقای حمید رضا سوری واگذار شده است. بازدید و مشاهدات: در بازدیدی که در تاریخ 1403/12/26 از موقعیت و محل ملک مورد نظر صورت گرفت موارد زیر مشاهده گردید: -    اپارتمان در یک ساختمان دو نبش که از سمت شمال به کوچه هشت متری 114 و از سمت شرق به اتوبان 50 متری دشت آزادگان مشرف می باشد -    نمای ساختمان کامپوزیت و اسکلت آن فلزی و قدمت آن حدود 24 سال می باشد. -    طبقه همکف آن یک واحد تجاری که در حال حاضر تحت نام میوه فروشی سید فعالیت تجاری در آن انجام می گیرد. -    درب ورودی واحد های مسکونی از سمت کوچه 114 و ورودی پارکینگ ها نیز از همان کوچه با درب کرکره ای می باشد.  -    راه پله ها کف سنگ و دیواره ها سرامیک می باشد و پارکینگ کف موزائیک و دیواره ها سرامیک و پشت بام کف موزائیک می باشد. ساختمان دارای آسانسور 4 نفره با 5 توقف می باشد. مشخصات اختصاصی واحد آپارتمان : الف) واحد یک خوابه با پذیرایی و اشپزخانه اپن و دارای سرویس حمام و دستشویی و توالت فرنگی می باشد. ب)گرمایش واحد پکیج و سرمایش کولر آبی است. پ) آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز مستقل و آب اشتراکی می باشد. ت) درب ورودی واحد، چوبی با حفاظ آکاردنونی و درب های داخلی چوبی و پنجره ها UPVC  از نوع ویستابست می باشد. ث)آشپزخانه دارای کابینت دیواری و زمینی و اپن به شکل جزیره ‌ای می‌باشد. ج) کف سرامیک ، واحد دارای بالکن و دیوارها اندود گچ و رنگ و سقف دارای گچبری می باشد. مشخصات شهرداری ملک : -    ملک در زیر پهنه 113 m می باشد و شماره پروانه تخریب و نوسازی آن 160072285 مورخ 1379/06/05 و شماره شهرسازی آن 160010065 می باشد. ضمنا ملک پروانه اضافه اشکوب به شماره 160074077 مورخ 1379/08/23 را هم دارد. نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید صورت گرفته و موارد فوق الذکر با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت ملک و کیفیت و قدمت ساخت و قیمت های عرف منطقه ارزش ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 34995 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزا شده از 33550 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی با مساحت 84.75 مترمربع که شامل 3.48 مترمربع آن بالکن به انظمام یک واحد انباری به مساحت 2.82 مترمربع در طبقه دوم ساختمان با فرض نداشتن هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض و نیز امکان معامله و نقل و انتقال رسمی ، جمعاً به مبالغ 36،000،000،000 ریال معادل سه و ششصد میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق در مزایده  مورخ1404/5/4 ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده  از طریق https: setadiran.ir اینترنتی  بر اساس قیمت پایه  36/000/000/000 ریال  برگزار میگردد و  بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد .

شماره پرونده: 140368920001294616