موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   درپرونده کلاسه  اجرائی 0303296اجرای احکام مدنی شعبه دوم  دادگستری آمل  دعوای خواهان/شاکی: اسمعیل درزی خوانده/متهم: رضا آباد خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل حسب درخواست محکوم له  که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140347390006594139 محکوم علیه محکوم است به:  پرداخت مبلغ دو میلیارد و هفتصد میلیون  ریال در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان  بدهی محکوم علیه 42/158 متر  از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ 2/700/000/000ریال به فروش  برساند   و همچنین در پرونده کلاسه اجرایی     0301057 شعبه سوم  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل دعوای  آقای مجید عطارزاده به طرفیت آقای رضا آباد نظر به  معرفی مازاد  مال(3 دانگ پلاک ثبتی شماره 74 فرعی از 32 اصلی بخش 3 )  از سوی ثالث  به آقای محمد علی آباد جهت پرداخت بدهی محکوم علیه رضا آباد  محکوم است به پرداخت مبلغ  2.700.000.000 ریال می باشد و مبلغ نیم عشر 135.000.000 ریال  در حق صندوق دولت معرفی شده است بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان  بدهی محکوم علیه 42/158 متر   از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ 2/700/000/000ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .         قرار کارشناسی:   تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید.  ( ارزیابی از پلاک ثبتی )   مشاهدات و مشخصات فنی ملک:   در تاریخ 1404/1/24 به اتفاق مالک از محل ملک واقع در آمل- خیابان امام رضا (ع)  بین رضوان 40 و 42  پلاک 633  با کد مختصات جغرافیایی UTM  (623043 و 4036314) بازدید به عمل آمده است.   ملک دارای سند ثبتی به شماره پلاک 74 فرعی از 31 فرعی از 32- اصلی بخش سه آمل به مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام محمد علی آباد فرزند نادعلی می باشد. ملک شامل قطعه زمینی به مساحت 109.30 متر مربع می باشد که در آن احداث بنا شده است .   مطابق متن درج شده در سند ثبتی مذکور ملک دارای حدود اربعه شمالا به طول 3.65 متر به حریم خیابان آمل به بابل  شرقا اول به طول 8.80 متر دیوار اشتراکی به پلاک 54 فرعی و دوم به طول 9.80 به پی دیوار پلاک مرقوم  جنوبا به طول 7.80 متر پی است به پلاک 31 فرعی و غربا اول به طول 10.20 متر خط مستقیم مفروض به پلاک 64 فرعی و دوم که شمالی است به طول 4.20 متر به پلاک 73 فرعی و سوم به طول 8.70 متر دیوار اشتراکی به پلاک مزبور می باشد.   بنای احداثی در عرصه مذکور به صورت یک باب مغازه  در طبقه همکف که تماما عرصه را اشغال نموده است . مغازه به صورت شکل هندسی L  میباشد که در ضلع شمالی با دهانه 3.60 متر به خیابان متصل است و در مابقی اضلاع در مجاورت املاک همسایگان می باشد. در زمان بازدید مشاهده شده که ملک در ضلع جنوبی دارای راه ارتباطی به کوچه بن بست می باشد ولیکن در سند ضلع جنوب به پلاک 31 فرعی محدود شده است. همچنین با توجه به مشاهدات در طبیعت به نظر می رسد، سمت شرق و غرب در متن سند جابجا شده است.   در زمان بازدید مالک اظهار می دارد ملک تحت تصرف اشخاص ثالث با حقوق کسب پیشه می باشد و کلید ملک دراختیار متصرف قرار داشته و مالک تنها دارای حقوق مالکانه بر عرصه و اعیان مذکور می باشد. مغازه دارای سازه بنایی فرسوده و درب ورودی کرکره برقی و سقف مسطح با خرپشته می باشد. (تصاویر پیوست)   همچنین بر اساس طرح تفصیلی شهر آمل و مشاهدات میدانی ملک در طرح تعریض بلوار امام رضا (ع ) قرار دارد و از سمت شمال حداقل به عمق 8 متر در تعریض خیابان می باشد. ( تنها مرجع ذی صلاح اعلام دقیق عقب نشینی شهرداری آمل می باشد).   نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت مکانی  مساحت عرصه و اعیان (109.30 متر مربع)  نوع و کیفیت بنای احداثی (فرسوده با سازه بنایی) شکل هندسی L  که بخشی از مغازه فاقد دید موثر تجاری است و در جبهه دوم قرار دارد  با در نظر گرفتن تاثیر قرارگیری در طرح تعریض خیابان و با توجه به اینکه حسب اظهارات  مالک ( ملک دارای متصرف ثالث با حقوق کسب و پیشه و سرقفلی می باشد)  لذا ارزش به روز تنها حقوق مالکانه سه دانگ مشاع از شش دانگ سند ثبتی پلاک 74 فرعی از 31 فرعی از 32- اصلی برابر مبلغ 7.000.000.000 ریال ( هفت میلیارد ریال) براورد و اعلام می گردد.      را از طریق مزایده حضوری در روز سه شنبه مورخ 1404/04/31 از ساعت 9 الی10 صبح   همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140347920003899740