موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی تجدید مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0200009 لها خانم آسیه ابراهیمی و غیره به طرفیت خانم مهری ابراهیمی و غیره پلاک ثبتی 2016واقع در بخش 4 شهمیرزاد را به علت غیرقابل افراز بودن از طریق مزایده به فروش برساند. قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر سلام علیکم احتراماً عطف به نامه شماره 140449990001250479 به شماره بایگانی پرونده 0200009 مورخ 1404/02/24 به استحضار می رساند :سند مالکیت شش دانگ یک قطعه باغ و ساختمان واقع در آن به پلاک ثبتی شماره 2016 با حق الشرب از چشمه شیخ چشمه سر آبخور نهر قلعه و با حق المجری از باغ شماره 2009 واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام آقای علی ابراهیمی صادر گردیده است سپس نامبرده فوت نموده و برابر گواهی انحصار وراثت به شماره کلاسه 38/1مورخ 1338/02/02 دادگاه بهشهروراث وی عبارتند از آقایان علی اصغر، ابراهیم، ماشاءاله و بانوان مرضیه، صدیقه و خاور شهرت همگی ابراهیمی (فرزندان) و بانو کوچک ابراهیمی (همسر) متعاقباً سند مالکیت هریک از پسران نسبت به یکدانگ و یک سوم دانگ مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از ششدانگ و سند هریک از دختران نسبت به دو سوم دانگ مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از ششدانگ و سند مالکیت خانم کوچک ابراهیمی نسبت به بهای ثمنیه اعیانی ششدانگ صادر و تسلیم گردیده است. سپس نامبرده اخیر فوت نمود و به موجب گواهی انحصار وراثت به شماره 582 مورخ 1371/09/12 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بهشهر وراث وی عبارتند از ابراهیم، علی اصغر، صدیقه ، مرضیه و خاور شهرت همگی ابراهیمی (فرزندان). همچنین ابراهیم ابراهیمی نیز فوت نموده و برابر گواهی انحصار وراثت شماره 412 مورخ 1372/06/10 صادره از دادگاه بهشهر وراثش عبارتند از مصطفی، مرتضی، مجتبی و آسیه (فرزندان) شهرت همگی ابراهیمی و خانم محترم قاسمی تیرتاشی (همسر). .سپس خانم صدیقه ابراهیمی باستناد نامه وارده به شماره 139521729001164 مورخ 1395/06/14درخواست افراز حصه مالکیت خود را نموده است لیکن شهرداری شهمیرزاد برابر نامه شماره 817/3 مورخ 1396/04/15 بدلیل وقوع پلاک مذکور در کاربری باغات و عدم رعایت حدنصاب با افراز آن مخالفت نموده است واظهار داشته که مورد ثبت مرقوم دارای تخلف ساختمانی بوده و در دبیرخانه کمیسیون ماده 100 در حال بررسی می باشد لذا مالکین ملزم به رعایت مفاد رأی لازمه در کمیسیون ماده 100 خواهند بود مجدداً طی درخواست شماره 6672....1395 مورخ 1399/06/11 خانم صدیقه ابراهیمی درخواست افراز پلاک مذکور رامی نماید که شهرداری شهمیرزاد مجدداً طی نامه شماره 1401/00971 مورخ 1401/01/23 بدلیل وقوع پلاک مذکور در کاربری باغات و عدم رعایت حدنصاب با افراز آن مخالفت نموده است ضمناً اظهار داشته که مورد ثبت مرقوم دارای تخلف ساختمانی بوده و در دبیرخانه کمیسیون ماده 100 در حال بررسی می باشد لذا مالکین ملزم به رعایت مفاد رأی لازمه در کمیسیون ماده 100 خواهند بودکه متعاقب آن صورتجلسه عدم افراز به شماره 1033....1401 مورخ 1401/01/29 تنظیم وبرابر گواهی شعبه بایگانی این اداره به تمام خواهان وخواندگان ابلاغ گردیده ودر مهلت مقرره قانونی اعتراضی به این اداره در خصوص صورتجلسه فوق الذکر واصل نگردیده است ..مجدداً برابر درخواست افراز شماره 1402856590000259 مورخ 1402/05/26 تعدادی از مالکین مشاعی با وکالت ولی اله عبدی کمیشانی با عنایت به مخالفت شهرداری شهمیرزاد با افراز پلاک به علت عدم حدنصاب افراز صورت جلسه عدم افراز به شماره 2290 مورخ 1402/09/29 تنظیم وبه مالکین ابلاغ گردید که اعتراضی نسبت به صورت جلسه مذکور در پرونده مشاهده نگردید .نهایتاً بعضی از مالکین مشاعی درخواست سند تکبرگ رانمودندپس از جری تشریفات صدور سند واستعلام از مراجع ذیربط تاکنون فقط برای خانم صدیقه ابراهیمی به شرح ذیل سند تکبرگ متراژدار صادر گردیده است :مالکیت صدیقه ابراهیمی فرزند علی شماره شناسنامه 5 تاریخ تولد 1312/01/06 صادره از بهشهر دارای شماره ملی 2180912544 با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متن سهم: یک سهم از نه سهم شش دانگ به استثنا ثمنیه اعیانی با سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 148030 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320329014003502 ثبت وصادر گردیده است با مشخصات ذیل : یک قطعه باغ ن به پلاک ثبتی 0 فرعی از 2016 اصلی واقع در بخش 04 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 1642 متر مربع به حدود: شمالا: در ده قسمت اول دیوارمشترک بطول (60 / 5) پنج متر و شصت سانتیمتر اول الی دهم ، به شماره فرعی از دو هزار وهشت اصلی دوم دیواریست مشترک بطول (60 / 4) چهار متر و شصت سانتیمتر سوم دیوارمشترک بطول (00 / 2) دو متر چهارم دیواریست مشترک بطول (80 / 2) دو متر و هشتاد سانتیمتر پنجم دیواریست مشترک بطول (40 / 2) دو متر و چهل سانتیمتر ششم دیوارمشترک بطول (70 / 2) دو متر و هفتاد سانتیمتر هفتم دیوارمشترک بطول (00 / 3) سه متر هشتم دیواریست مشترک بطول (20 / 5) پنج متر و بیست سانتیمتر نهم دیوارمشترک بطول (20 / 6) شش متر و بیست سانتیمتر دهم دیواریست مشترک بطول (50 / 3) سه متر و پنجاه سانتیمتر شرقا: به دیوار بطول (10 / 36) سی وشش متر و ده سانتیمتر به شماره فرعی از دو هزار وهفت اصلی جنوبا: در نه قسمت اول الی پنجمدیواریست است، اول بطول (10 / 5) پنج متر و ده سانتیمتر اول الی نهم ، به بکوچه خاص دوم بطول (30 / 2) دو متر و سی سانتیمتر سوم بطول (20 / 5) پنج متر و بیست سانتیمتر چهارم بطول (00 / 4) چهار متر پنجم بطول (30 / 1) یک متر و سی سانتیمتر ششم به دیوار بطول (40 / 4) چهار متر و چهل سانتیمتر هفتم دیواریست بطول (30 / 8) هشت متر و سی سانتیمتر هشتم دیواریست بطول (60 / 2) دو متر و شصت سانتیمتر نهم دیواریست بطول (70 / 8) هشت متر و هفتاد سانتیمتر غربا: در هفت قسمت اول الی هفتمدیواریست است، اول بطول (85 / 6) شش متر و هشتاد وپنج سانتیمتر اول الی هفتم ، به شماره فرعی از دو هزار ونه اصلی دوم بطول (40 / 12) دوازده متر و چهل سانتیمتر سوم بطول (90 / 1) یک متر و نود سانتیمتر چهارم بطول (20 / 4) چهار متر و بیست سانتیمتر پنجم بطول (80 / 8) هشت متر و هشتاد سانتیمتر ششم بطول (00 / 8) هشت متر هفتم بطول (00 / 2) دو متر . حقوق ارتفاقی: با حق الشرب از شیخ چشمه سر آبخور نهر قلعه گذر پله پی با حق المجرا از باغ 2009 . ضمناً برای پلاک مذکور یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140349990007038175 مورخ 1403/10/12 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهربدون اعلام ذی نفع بازداشتی ومبلغ بازداشتی برای تمامی مالکیتهای شش دانگ پلاک ثبت گردیده است. باسلام و احترام، بازگشت به ابلاغیه اجرای قرارکارشناسی پرونده شماره بایگانی 0200009 موضوع درخواست آقای مجتبی ابراهیمی و غیره مبنی بر فروش ملک مشاع و دستور آن شعبه محترم جهت تعیین قیمت پلاک ثبتی 2016 بخش4 شهمیرزاد، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب آن شعبه، ضمن بازدید به اتفاق آقای مصطفی ابراهیمی احدی از خواهانها از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در شهمیرزاد، خیابان بسیج، ابتدای خیابان کشتارگاه، کوچه پله پیِ شمالی، انتهای بن بست با موقعیت جغرافیایی مرکزی UTM  Zone39  X=709524  Y=3960628 و معاینه پلاک فوق الذکر با معرفی نامبرده و بررسی خصوصیات ملک ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نماید: مستند به مندرجات تصویرسند مالکیت تکبرگ حدنگارشده بشماره 148030 سری الف 1403 مورخ 1403/09/21 ؛ پلاک ثبتی 2016 بعنوان عرصه و اعیان یک قطعه باغ  واقع در بخش چهار مهدی شهر(شهمیرزاد) به مساحت 1642 مترمربع می باشد که حدود آن بشرح ذیل تعریف شده است: شمالاً در ده قسمت اول دیوار مشترک بطول (5٫60) پنج متر و شصت سانتیمتر اول الی دهم ،  به شماره فرعی از دو هزار و هشت اصلی دوم دیواریست مشترک بطول (4.60) چهار متر و شصت سانتیمتر سوم دیوار مشترک بطول (2.00) دو متر چهارم دیواریست  مشترک بطول (2.80) دو متر و هشتاد سانتیمتر پنجم دیواریست مشترک بطول (2.40) دو متر و چهل سانتیمتر ششم دیوار مشترک بطول (2.70) دو متر و هفتاد  سانتیمتر هفتم دیوار مشترک بطول (3.00) سه متر هشتم دیواریست مشترک بطول (5.20) پنج متر و بیست سانتیمتر نهم دیوار مشترک بطول (6.20) شش متر و  بیست سانتیمتر دهم دیواریست مشترک بطول (3.50) سه متر و پنجاه سانتیمتر ، شرقاٌ به دیوار بطول (36.10) سی وشش متر و ده سانتیمتر به شماره فرعی از دو هزار  و هفت اصلی ، جنوباً در نه قسمت اول الی پنجم دیواریست، اول بطول (5.10) پنج متر و ده سانتیمتر اول الی نهم به کوچه خاص دوم بطول (2.30) دومتر و سی سانتیمتر سوم بطول (5٫20) پنج متر و بیست سانتیمتر چهارم بطول (4٫00) چهار متر پنجم بطول (1٫30) یک متر و سی سانتیمتر ششم به دیوار بطول (4٫40) چهار  میر و چهل سانتیمتر هفتم دیواریست بطول (8.30) هشت متر و سی سانتیمتر هشتم دیواریست بطول (2.60) دو متر و شصت سانتیمتر نهم دیواریست بطول (8٫70)  هشت متر و هفتاد سانتیمتر، غرباً در هفت قسمت اول الی هفتم دیواریست است، اول بطول (6٫85) شش متر و هشتاد و پنج سانتیمتر اول الی هفتم ، به شماره فرعی از دو  هزار و نه اصلی دوم بطول (12٫40) دوازده متر و چهل سانتیمتر سوم بطول (1٫90) یک متر و نود سانتیمتر چهارم بطول (4.20) چهار متر و بیست سانتیمتر پنجم بطول(8.80) هشت متر و هشتاد سانتیمتر ششم بطول ( 8.00 ) هشت متر هفتم بطول (2٫00) دو متر. پلاک موصوف دارای حقوق ارتفاقی؛ حق الشرب از شیخ چشمه سر آبخور نهر قلعه گذر پله پی و حق المجرا از باغ  2009 می باشد.   باغ مزبور در زمان بازدید به صورت محصور با دیوار سنگ چین قدیمی و پرچین بالای آن در حد جنوب و به دیوار پلاک 2007 در حد شرق و پرچین های حد شمال و غرب بوده و در قسمت جنوب غربی آن یک درب ورودی فلزی وجود دارد. حسب بازدید انجام شده و  بررسی های بعمل آمده در پرونده شهرداری شهمیرزاد ، درپلاک مزبور جمعا حدود 65.8 مترمربع بنا وجود دارد بطوریکه بنایی به مساحت 10.55 مترمربع در قالب تخلف ساختمانی در اوایل دهه 90 با کاربری سرویس و حمام در طی سالهای اخیر به بنای قدیمی موجود (به مساحت 25/55 مترمربع)  اضافه شده است بنای قدیمی بصورت ماسونری بدون کلاف با سقف ورق شیروانی و شامل فضاهای مسکونی نظیر آشپزخانه ، اتاق خواب و... میباشد و به فاصله چندمتری از محدوده تخلف ساختمانی قرار گرفته بنای قدیمی حسب اعلام شهرداری، در طرح تعریض قرار دارد که بر اساس اصول شهرسازی، در زمان اجرای طرح و پس از طی تشریفات قانونی تخریب خواهد شد.اضافه بنای 10.55 مترمربعی، شامل سرویس بهداشتی و حمام میباشد که بصورت منفصل از ساختمان قدیمی ، با سیستم دیوار باربر (دیوار بلوک سیمانی) و بدون کلاف افقی و قایم احداث گردیده است سقف قسمت مزبور نیز بدون اجرای کلاف افقی و بدون هرگونه اتصال به دیوار با سپری و سرامیک اجرا شده است.نمای عمده این قسمت ، پلاستر آستر و رویه اجرا شده و قسمتی نیز فاقد سیمانکاری است. از آنجا که در بنای احداثی ضوابط مبحث 8 مقررات ملی ساختمان از قبیل ضخامت دیوار های پیرامونی ، اجرای کلافهای افقی و قایم ، ضوابط بازشوها و... رعایت نشده و از همه مهمتر بر اساس مفاد مبحث 8 مقررات ملی ساختمان ، اجرای ساختمانهای بنایی بدون کلاف در مناطق با خطر لرزه خیزی زیاد و خیلی زیاد مجاز نمیباشد درحالیکه شهمیرزاد در زمره شهرهای با خطر لرزه خیزی زیاد میباشد لذا در اضافه بنای مزبور ، اصول فنی رعایت نشده و استحکام لازم را نیز ندارد علی ایحال با توجه به مراتب فوق، ارزش فعلی ساختمان های موجود در پلاک بشرح فوق جمعا به میزان 3.700.000.000ریال برآورد و اعلام میگردد. باغ موصوف دارای درختان مختلف بصورت پراکنده بوده که شامل 7 اصله درخت گردو، 5 اصله درخت تبریزی، یک اصله شاه توت، یک اصله بادام کاغذی و سایر درختان همچون سیب، آلو، ولیک، بید قدیمی و غیره با علف های هرز زیاد در کف و مدیریت باغداری ضعیف می باشد. ملک مورد نظر بر اساس نامه شماره 1403/02680 مورخ 1403/02/23 شهرداری شهمیرزاد به عنوان اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدی شهر و نقشه طرح جامع شهر شهمیرزاد، در محدوده باغات کشاورزی قرار گرفته است. با توجه به مراتب فوق الاشاره و علاوه بر آن موقعیت وقوع ملک، مساحت، دسترسی ، شکل و ابعاد زمین، کاربری، حقابه، اعیانی های موجود و ﺻﺮﻓﻨﻈﺮ از ا ﺣﺮ از ا ﺻﺎﻟﺖ ا ﺳﻨﺎ د و ا ﺛﺒﺎ ت ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ و ا ﻧﺘﺴﺎ ب آن ﺑﻪ ﻫﺮﺷﺨﺺ ﺣﻘﯿﻘﯽ و ﺣﻘﻮﻗﯽ و ﻓﺎ رغ از ﻣﻮ ارد ﺑﺎ زدا ﺷﺘﯽ و ا ﺣﺘﻤﺎ ل ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﻐﺎﯾﺮﺗﻬﺎ ی ﻣﺮﺑﻮﻃ ﺑﻪ ﺣﺪ ود ﺛﺒﺘﯽ و ﻧﺪ ا ﺷﺘﻦ ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﻨﻌﯽ از ﺟﻬﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ و ﺷﺮﻋﯽ و ﺑﺪﻫﯽ ﻫﺎ ی ا ﺣﺘﻤﺎﻟﯽ ﺑﺎﺑﺖ ﻣﺎﻟﯿﺎ ت و ﻋﻮ ارض ادارات، ﺑﺎﻧﮑﻬﺎ و ا ﻣﺜﺎﻟﻬﻢ و ا ﻏﯿﺎ ر و ﺳﺎﯾﺮﺑﺪﻫﯽ ﻫﺎ ی ﻣﺸﺎﺑﻪ و ﺗﻌﻬﺪ ات ود ﯾﻮ ن ﻣﻤﮑﻦ ا ﻟﻮﺟﻮ د و تفکیک احتمالی ﮐﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ سان از آن ا ﻃﻼﻋﯽ ﺣﺎﺻﻞ ﻧﻨﻤﻮ ده اند،  قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2016 بخش 4 شهمیرزاد به مبلغ 74.700.000.000 (هفتاد و چهارمیلیارد و هفتصد میلیون) ریال ارزیابی و اعلام میگردد. اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 06/05/1404  از ساعت 08:00 الی 12:00 قیمت پایه مزایده: 74.700.000.000 ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر: مجید رهائی

شماره پرونده: 140149920000910808