موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت اول در پرونده به کلاسه بایگانی0201608 با موضوع ارزیابی یک واحد آپارتمان، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، بزرگراه بسیج، خیابان تختی، بن بست جودکی، پلاک 379، واحد 1، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد:   محکوم له: فاطمه کشاورز معتمدی                                محکوم علیه:  اکبر کشاورز معتمدی   مدارک و مستندات :   1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601059011186 مورخ 1402.05.21 حوزه ثبتی اسلامشهر ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی (طلق) واقع در طبقه همکف به پلاک ثبتی 38126 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 18860 فرعی از اصلی مذکور قطعه اول تفکیکی و واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به مساحت 75.27 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مالکیت رضا کشاورز معتمدی ثبت و صادر گردیده است. 2- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه همکف یک ساختمان 4 طبقه (همکف بصورت یکواحد مسکونی و 3 طبقه فوقانی هر کدام تک واحدی و در مجموع 4 واحدی) با نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت حدود 16 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت 75.27 مترمربع (مطابق سند)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ، سقف اندود گچ و رنگ، درب ورودی چوبی معمولی، اتاق دارای کمد دیواری، درب های داخلی اچ دی اف، پنجره ها فلزی تکجداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن اسپیلت است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است. حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : با جلب نظر کارشناس یا انجام تحقیقات بررسی و اعلام نماید اولا پلاک ثبتی مورد ادعا دارای چند طبقه و یا واحد می باشد و در صورت تعدد طبقات یا واحد (با توجه به نشانی اعلامی از سوی محکوم علیه در سامانه ثنا) آیا مشارالیه در محل اعلام شده و مورد اعتراض سکونت دارد یا خیر و در صورت سکونت مساحت محل سکونت وی به چه میزان می باشد. نظـر کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، پلاک ثبتی مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه همکف یک ساختمان 4 طبقه (همکف بصورت یکواحد مسکونی و 3 طبقه فوقانی هر کدام تک واحدی و در مجموع 4 واحدی) با نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت حدود 16 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت 75.27 مترمربع (مطابق سند)، می باشد که در زمان بازدید محکوم علیه حضور نداشتند اما مادر ایشان در محل حضور داشتند و اظهار نمودند که با فرزندشان (محکوم علیه اکبر کشاورز معتمدی) در این واحد آپارتمان زندگی می کنند. همچنین ارزش آپارتمان مورد نظر جهت بهره برداری آتی و چنانچه نیاز آن اجرای احکام باشد به مبلغ 20.000.000.000 ریال (دو میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. احتراما"، بازگشت به ابلاغیه مورخ 1404.03.05 در خصوص پرونده کلاسه 0201608 مبنی بر محاسبه سهم الارث محکوم علیه از ملک موضوع ارزیابی، بدینوسیله به استحضار می رساند، مطابق تصویر گواهی حصر وراثت با شماره دادنامه 630 به تاریخ 99.09.18 صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر، شادروان رضا کشاورز در تاریخ 99.07.11 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از: شهلا کشاورز (همسر) و اصغر، اکبر (پسران) و فرشته، فرزانه (دختران). مبلغ برآورد شده جهت ملک مورد نظر در گزارش اولیه مبلغ 20.000.000.000 ریال، معادل دو میلیارد تومان، پیشنهاد گردیده است. بنابراین سهم الارث اکبر کشاورز از مبلغ فوق و با توجه به گواهی حصر وراثت، مبلغ 5.833.000.000 ریال، معادل پانصد و هشتاد و سه میلیون و سیصد هزار تومان، محاسبه می‌گردد. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2- محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3- هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده مورخ 1404/4/28 از ساعت 10صبح لغایت 11صبح  در سایت ستاد ایران می باشد. 4- برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. بهرام رضاخانی- دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر 

شماره پرونده: 140291920000811299