موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دراجرای مفاد نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران، با عنایت به محکومیت محکوم علیه حمید عابدین  به پرداخت مبلغ75/655/807/692ریال بابت محکوم به در حق محکوم له سیدمحمدعلی تولیتی با وکالت علی گرجی و مبلغ3/782/790/384ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ،سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره10/116 متعلق به محکوم علیه توقیف و ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: نظریه کارشناسی: احتراما ًعطف به ابلاغ شماره 140491100001100664  مورخ 18-01-1404 در خصوص پرونده شماره 9609980215900276  و شماره بایگانی 0303605 با موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از ملک با پلاک ثبتی 116 فرعی از 32 فرعی از 10 اصلی بمساحت 2396/00 مترمربع به آدرس  اسلامشهر-جاده احمد آباد مستوفی(به سمت اسلامشهر)- نرسیده به میدان پیامبر اعظم(ص)-بین لاله های انقلاب دوم و سوم  (بر جاده احمد آباد) ،  به استحضار می رساند اینجانبان به راهنمایی و تعرفه خواهان از محل وقوع ملک بازدید نموده و پس از دریافت مدارک ابرازی ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد .   الف  -مستندات کارشناسی: - تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به شماره 140385601059025498 مورخ 30-10-1403 که مستند به آن مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 116 فرعی از 10 اصلی بخش 12 ناحیه 00 به مساحت 2396 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140300801059005579 مورد ثبت شماره 95956 در صفحه 139 دفتر 490 دفاتر اسلام شهر بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر مالک آقای حمید عابدین شماره ملی 5569988777 فرزند حبیب اله مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 848362 سری - سال - ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است ضمنا حسب توضیحات مندرج در این نامه  " برابر گواهی دفتر املاک  مقدار 163.20 متر مربع در اجرای ماده 147 قانون ثبت از مساحت ملک خارج گردیده است " .  - دو برگ سند مالکیت به شماره سریال 0410124 و 0910125 هر یک ... دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی 1124 فرعی از 10 اصلی مفروز و مجزی شده از 116 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران به مساحت 163/20 متر مربع که طبق تبدیل مشاعی بند 301 .م.ب.ث شماره 13746 مورخ 1398/09/05 به ترتیب به نام آقایان حسین و گلابعلی هر دو عطااللهی فرزندان تقی ثبت صادر و تسلیم شده است و حدود اربعه آن طبق مندرجات سند مالکیت به شرح زیر می باشد: شمالا بطول 15/40 متربه باقیمانده 10/116، شرقا بطول 10/30 متر به خیابان 20 متری ، جنوبا بطول 16/00 متر به باقیمانده 10/116 ، غربا بطول 10/50 متر به باقیمانده 10/116 (علیرغم پیگیری هیات کارشناسی ، این اسناد به رویت هیات کارشناسی نرسیده ولی با توجه به مندرجات نامه شماره 140385601059025498 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر (بشرح بند قبلی) در خصوص 163/20 مترمربع خارج شده از ملک و مستند به گزارش کارشناسی شماره 1403/الف/9945 مورخ 1403/12/26 آقای مهندس اکبر علیپور در گزارش حاضر درج گردیده است . - تصویر نامه شماره 9990-1403 مورخ 30-11-1403 شهرداری احمدآباد مستوفی در پاسخ به استعلام دادورز محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر :  1- مستند به این نامه کاربری پلاک ثبتی 116-10 برابر با طرح هادی ملاک عمل تهیه شده در سال 1372 اداری انتظامی می باشد و بخشی از آن در طرح تعریض معابر شهری واقع شده است که تدقیق در میزان حدود اربعه باقیمانده ملک منوط به ارائه نقشه برداری در سیستم مختصات جغرافیایی UTM می باشد .  2- مستند به این نامه کلیه اعیانیهای احداثی در ملک مذکور به مساحت تقریبی 254 متر مربع که شامل چهار باب تجاری میباشد فاقد مجوز از شهرداری بوده که با توجه به اینکه ملک مزبور در مجاورت جاده احمد آباد مستوفی به اسلامشهر واقع گردیده بخشی از آن در حریم احتمالی راه میباشد و میزان دقیق آن منوط به اعلام نظر اداره راه است  3- در این نامه  اعلام گردیده که با توجه به عدم پیگیری مالکین در سنوات گذشته امکان طرح پرونده ملکی در کمیسیون ماده صد و احصا میزان بدهی جریمه و عوارض متعلقه پلاک مذکور وجود ندارد . لذا بناهای موجود تثبیت نشده است.  4- با توجه به بهره برداری از بناهای موجود طی سنوات گذشته ملک مشمول پرداخت  عوارض ملکی-صنفی شامل : الف- عوارض ملکی شامل عوارض سطح شهر هر چهار باب مغازه ، بهای خدمات کارشناسی فنی و آموزشی و مالیات بر ارزش افزوده در مجموع به مبلغ 133638013 ریال  ب- عوارض مشاغل در مجموع به مبلغ 3833467562 ریال        می باشد . ضمنا در این نامه درج گردیده که عوارض ملکی-صنفی بشرح فوق بر اساس دفترچه تعرفه عوارض سال 1403 انجام گرفته است و در صورت عدم پرداخت در سال مربوطه کلیه عوارض فوق به روز و بر مبنای تعرفه سال تادیه محاسبه خواهد گردید . - تصویر نامه شماره 16679/11 مورخ 1401/03/18 اداره راهداری و حمل و نقل جاده ای اسلام شهر در خصوص پلاک ثبتی 10/1124 که در پاسخ به نامه شماره 11-4-14791 مورخ 1401/03/10 شهرداری احمد آباد مستوفی در خصوص استعلام حریم ملک مورد پیگیری آقای حسن عطاالهی به پلاک ثبتی 10/1124 واقع در مجاورت محور احمد آباد مستوفی حسب کروکی و مستندات ارسالی صادر و  در این نامه قید گردیده که " بنا به راهنمایی ذینفع به اطلاع میرساند؛ حریم قانونی محور مزبور در مقطع مورد نظر 22/50 متر از آکس به طرفین بوده و برابر با مفاد ماده 17 قانون اصلاح قانون ایمنی راهها و راه آهن هرگونه احداث بنا یا دیوار کشی و ایجاد راه دسترسی و حفاری تا شعاع . 100 متری بعد از حریم قانونی (در مجموع 122/50 متر) بدون اخذ مجوز از این اداره کل ممنوع میباشد لذا با توجه به واقع شدن دیوار و بنای موجود در ملک مزبور در فاصله 22 متر از آکس محور موصوف اشاره شده در کروکی و در داخل حریم قانونی و مصوب و شعاع یکصد متر ماده 17 و عدم ارائه مجوز زمان احداث صادره این اداره کل و همچنین ممنوعیت عناصر خدماتی منفرد از قبیل ،رستوران فروشگاه ،کارواش ، تعمیرگاه عناصر اقامتی و تفریحی و نظایر این در مجاورت راههای حوزه استحفاظی این اداره کل و بنا به مغایرت مراتب درخواستی با قوانین و مقررات جاری صدور مجوز قانونی پیرامون موارد درخواستی امکانپذیر نبوده و میسر نمی باشد مقتضی است مراتب به اطلاع متقاضی مربوطه اطلاع رسانی گردد." . ب -مدارک ابرازی ارائه شده توسط خواهان : - تصویر  مبایعه نامه مورخ 1389/04/18 فی مابین خواهان آقای سید محمد علی تولیتی (بعنوان فروشنده) و خوانده آقای حمید عابدین (بعنوان خریدار) و مورد معامله  3 دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 2396 مترمربع با پلاک 116 فرعی از 32  فرعی از 10 اصلی واقع در قریه فیروزبهرام دهستان غار بخش 12 تهران  با قیمت دویست و هفتاد و سه میلیون تومان  در این مبایعه نامه سه دانگ مشاع موضوع معامله ، قسمت شمالی پلاک مذکور قید گردیده است . - تصویر یک جلد دفترچه مالکیت به شماره ورقه مالکیت 848361 که در تاریخ بیستم مهر ماه سال یک هزار و سیصد و چهل و هشت شمسی در دفتر 27 صفحه 413 ذیل شماره 4029 به نام آقای بهرام خداداد کوچکی  فرزند آذرباد ثبت و صادر شده است ، مستند به آن ملک ما نحن فیه (سه دانگ مشاع از ) ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 2396 مترمربع بشماره 116 فرعی تفکیک شده از شماره 32 فرعی از شماره 10 اصلی واقع در قریه فیروزبهرام  بصورت یک قطعه باغ درآمده است انتقالی از شرکت سهامی  (و با حدود و مشخصات شمالا بطول 29 متر بخیابان ده متری احداثی شرقا بطول 86/60 متر بخیابان جدیدالحداث احمدآباد  جنوبا بطول 38/60 متر بخیابان ده متری احداثی غربا بطول 88 متر در امتداد نهرسرحدی مجاور چاههای زیرکارطاحونه احمدآباد باراضی احمدآباد حدفاصل ذکر شده پی حفر شده است)  می باشد. مطابق مندرجات بخش خلاصه انتقالات صفحات هشتم و نهم  ، انتقال مالکیت در تاریخ 1356/09/29 از آقای بهرام خداداد به شرکت سردخانه آ او با شماره 50986 دفترخانه 95 تهران ثبت و تائید مالکیت گردیده است .  - گزارش هیات کارشناسی بشماره 1855/88/خ د مورخ 1388/06/18 در خصوص پرونده کلاسه 88/6/14 شعبه ششم حقوقی دادگستری اسلامشهر - گزارش کارشناسی بشماره 88/366 مورخ 1388/03/11  در خصوص پرونده کلاسه 88/6/14 شعبه ششم حقوقی دادگستری اسلامشهر ج -مدارک ابرازی ارائه شده توسط خوانده : پیرو تماس تلفنی با شماره همراه مندرج در پرونده برای خوانده (09122341911) ایشان اظهار داشتند "که هیچ همکاری نمیکنند " و هیچ مدرکی نیز به هیات ارائه نکردند . د -وضعیت ملک در زمان بازدید هیات : در زمان بازدید با تعرفه خواهان موارد ذیل مشاهده گردید :      1- قسمتی از پلاک ثبتی موضوع گزارش در طرح تعریض معابر شهری و همچنین بخشی از آن در حریم احتمالی راه میباشد.(به استناد تصویر نامه شماره 9990-1403 مورخ 30-11-1403 شهرداری احمدآباد مستوفی)      2- در بخشی از ملک بمساحت حدودا 313 مترمربع بناهایی احداث گردیده که مستند به نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به شماره 140385601059025498 مورخ 30-10-1403 برابر گواهی دفتر املاک  در اجرای ماده 147 قانون ثبت  برای 163.20 متر مربع از آن سند صادر و از مساحت ملک خارج گردیده است " ولی در خصوص الباقی این بناها (حدودا 149.80 مترمربع)  توسط هیچ یک از طرفین اطلاعات و مستنداتی به هیات کارشناسی ارائه نگردید . ضمنا  این بناها در زمان بازدید بصورت 5 باب مغازه بودند که سه واحد آنها در حال بهره برداری (بصورت لبنیاتی و بستنی فروشی و فست فود) بوده  و دو واحد دیگر بسته بودند . و - حدود رسیدگی : - نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات ابرازی فوق تهیه گردیده است لذا مسئولیت هر گونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه کنندگان مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد . همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و کارشناسان در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشند . - تا زمان تنظیم این گزارش علیرغم پیگیری انجام شده مستندی توسط خوانده به هیات کارشناسی ارائه نگردیده و  این گزارش بر مبنای مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ارائه شده از خواهان تدوین شده است و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال ارائه نشده است ، گزارش قابل تغییر است .   ه -نظریه کارشناسی با عنایت بمراتب معنونه و جهات موثر در موضوع کارشناسی و فرض انطباق مدارک ابرازی بر اصل و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و همچنین با فرض عدم وجود معارض ، عدم وجود  مغایرت های ثبتی ، عدم مغایرت وضع موجود با حدود پلاک ثبتی و فارغ از هرگونه  بدهی  به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد رهن و موانع شرعی و قانونی انتقال و مغایرت های ثبتی و هر گونه تعهدات ذیربط ملک و نداشتن موانع قانونی جهت انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی کشور و رعایت ضوابط قانونی در انتقال ملک ، با توجه به شرایط محلی و موقعیت مکانی ملک (به آدرس  اسلامشهر-جاده احمد آباد مستوفی(به سمت اسلامشهر)- نرسیده به میدان پیامبر اعظم(ص)-بین لاله های انقلاب دوم و سوم  (بر جاده احمد آباد))  و در نظر گرفتن شکل ، ابعاد و مساحت زمین ، میزان بر به گذر ، وضعیت موجود ، کاربری اداری انتظامی ، دسترسی ، شرایط بازار وغیره ، ارزش روز سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین  به پلاک 116 فرعی از 10- اصلی بخش 12 تهران  با وضعیت شرح داده شده و بمساحت 2396 مترمربع که مقدار 163/20 متر مربع تحت پلاک 1124 فرعی از 10 اصلی از آن خارج شده ، مبلغ 330/000/000/000 ریال  معادل سی و سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . توضیح  :  با توجه به اینکه در نامه شماره 9990-1403 مورخ 30-11-1403 شهرداری احمدآباد مستوفی عوارض ملکی-صنفی بر اساس دفترچه تعرفه عوارض سال 1403 انجام گرفته است و قید گردیده که در صورت عدم پرداخت آنها در سال مربوطه (1403) ، کلیه عوارض فوق به روز و بر مبنای تعرفه سال تادیه محاسبه خواهد گردید و با عنایت به عدم پاسخگویی شهرداری به هیات کارشناسی ، میزان بدهی ملک موضوع گزارش به شهرداری بایستی استعلام و به نسبت سهم مشاعی از ارزش اعلام شده فوق کسر گردد . مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1404/05/11 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000032 برگزارمی گردد.   سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 9609980215900276