موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0400068 به موجب دادنامه شماره 140347390009372473 شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری سکینه قاسمی و سلیمه قاسمی محکومند به فروش دو واحد تجاری واقع در ساری بلوار کشاورز نبش کشاورز بیستم ( کوچه آبادیان ) به شرح نظریه کارشناسی و تقسیم وجه حاصل از فروش بین وراث به قدرالسهم ایشان از ترکه متوفی پس از کسر دیون و هزینه های اجرایی درحق قاسم قاسمی و گل چهره اقاجانی و زینب قاسمی و ... و هزینه اجرایی درحق دولت شده است و مال غیرمنقول متعلق به آقای حجت اله قاسمی با مشخصات ذیل توقیف شده است : ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری بلوار کشاورز نبش کشاورز بیستم ( کوچه آبادیان ) است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از 1- ملک اول یک باب واحد تجاری شامل دو دهانه واقع در نبش کوچه ( آبادیان ) کشاورز بیستم با بلوار کشاورز به مساحت تقریبی 225 متر مربع با حدود اربعه شمالا : به طول 9.45 متر به مغازه دوم شمالی    شرقا  : به طول حدود 8.55 متر به ساختمان آبادیان جنوبا : به طول 25 متر به کوچه 6 متری کشاورز بیستم    غربا : به طول 9.45 متر به بلوار کشاورز که در پهنه عرصه ملک مورد کارشناسی ساختمان قدیمی در یک طبقه شامل دو دهانه واحد تجاری که سابقاً بعنوان تعمیرگاه مورد بهره برداری قرار می گرفت که در حال حاضر به صورت مخروبه و با درب سکوریت شکسته ودرب وکرکره دستی تخریب شده و تخلیه و فاقد بهره برداری می باشد. در عرصه فوق دو بنای احداثی وجود دارد که در جبهه غربی دو دهانه واحد تجاری موجود می باشد و در جبهه شرقی با راه دسترسی از داخل کوچه 6 متری آبادیان یک واحد انباری مسقف غیر قابل استفاده می باشد. مغازه واحد غربی بصورت دو دهانه با اسکلت فولادی با درب ورودی کرکره دستی تخریب شده و شیشه سکوریت شکسته با دیوار سیمانکاری و سقف کاذب وکمپارس و کف سرامیک و بام تخت وبا مصالح طاق ضربی و با پوشش ایزوگام و با نمای سیمانی وبا قدمت تقریبی بیش از 40 سال می باشد و دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد. واحد مسقف شرقی که به صورت انباری تجاری می باشد از سمت کوچه کشاورز 20 ( آبادیان ) که با اسکلت فولادی که پوشش بام آن با خرپا و سقف شیروانی با ورق گالوانیزه می باشد و زیر سقف با ورق کمپارس اجرا شده است وبخشی از ورق کمپارس تخریب شده می باشد وکف آن سرامیک ودیوارها سیمانکاری می باشد. ضمنا در این پلاک برابر گواهی صادره  از شهرداری منطقه 3 ساری به نام وراث مرحوم حجت اله قاسمی که با کد ممیزی نوسازی 50-1008-8-3 ثبت دبیرخانه شهرداری گردید دارای گواهی احداث بنا به شماره 102104-1403 مورخه 1402.12.28 که برابر متن گواهی صادره پلاک مذکور طبق نقشه طرح تفصیلی سال 1402 در کاربری مسکونی ودریافت فرسوده ( سکونت گاه غیر رسمی ) قرار دارد عنوان می دارد تعریض فعلی پلاک شامل 11 متر مربع از طبقه همکف انباری تجاری و 36 متر مربع از طبقه همکف تجاری می گردد که رعایت ضوابط گذربندی الزامی است ضمنا بنای احداثی شامل 3 باب تجاری با سال احداث بنا 1360 می باشد و طبق رای فوق منجر به جریمه گردیده است ضمنا پلاک مورد نظر در بافت فرسوده ( سکونتگاه غیر رسمی ) قرار دارد در طبقه همکف تجاری پس از کسر تعریض به مساحت 186 یکصد وهشتادو شش متر مربع می باشد. 2- ملک دوم مورد کارشناسی ( شمالی ) نمایشگاه اتومبیل افشین واحد تجاری فوق در عرصه ای به مساحت 110 متر مربع با حدود اربعه 1- شمالا به طول تقریبی 25 متر به ملک مجاور 2- شرقاً به طول حدود 4.50 متر به ملک مجاور 3- جنوبا به طول تقریبی 25 متر به واحد تجاری اول 4- غربا به طول تقریبی 4.5 متر به بلوار کشاورز ضمنا ملک مورد کارشناسی در یوم کارشناسی در ید مستاجر بوده و بعنوان نمایشگاه اتومبیل افشین در حال فعالیت و بهره برداری بوده که ضلع غربی آن محوطه غیر مسقف و روباز و بدون مستحدثات می باشد با درب ورودی کرکره محافظت شده است. در ضلع شرقی پلاک فوق ساختمان تحت عنوان دفتر کاری اداری به مساحت 38 متر مربع با پوشش بام شیروانی و با  اسکلت فولادی و با مصالح بنائی و به ارتفاع کف تا سقف  حدود 2.60 متر وبا درب ورودی و پنجره آلومینیومی کف موزائیک و پوشش دیوارها تا زیر سقف با ورق کمپارس می باشد و دارای امتیازات منصوبه آب و برق وگاز می باشد. برای این واحد تجاری  پروانه وگواهی احداث و پایانکار ساختمانی  از مراجع ذیربط و شهرداری ارائه نشده است . ب- نظریه کارشناسی با عنایت به دستور مقام محترم قضائی در راستای قرار کارشناسی ارزش سرقفلی دو واحد تجاری فوق درعرصه های صدرالذکر به خواسته تقسیم ترکه بشرح ذیل می باشد. 1- واحدتجاری اول سر نبش شامل دو دهانه تجاری که در بر خیابان اصلی بلوار کشاورز و یک باب در داخل کوچه آبادیان می باشد و با لحاظ نمودن جمیع عوامل موثر و تعیین کننده وکیفیت ساخت وساز وموقعیت مکانی و بر و ارتفاع و مصالح بکار رفته بدون احتساب و درنظر گرفتن دیون به اشخاص حقیقی وحقوقی کل ارزش سرقفلی واحد تجاری فوق به مبلغ 470.000.000.000 ( چهارصد و هفتاد میلیارد  ریال ) تعیین واعلام می گردد. 2- واحد تجاری دوم که شامل یک دهانه با توضیحات صدرالذکر که در ضلع شمالی عرصه تجاری واحداول  قرار دارد با لحاظ نمودن جمیع عوامل و پارامتر تاثیرگذار و موقعیت مکانی و کیفیت بنا و امتیازات منصوبه  کل ارزش سرقفلی  واحد تجاری فوق  به مبلغ 205.000.000.000 ریال ( دویست و پنج میلیارد ریال ) تعیین و اعلام  می گردد. مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشناس مجموعا به مبلغ 675/000/000/000 ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان  به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1404/04/31 راس ساعت 8 صبح از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری سید محسن میرشفیعی

شماره پرونده: 140347920001455904