موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد جهت وصول محکوم به وهزینه های اجرایی ( محکوم به  تعداد «دوازده» قطعه سکه تمام بهار آزادی بعنوان اصل خواسته و مبلغ «3314000» ریال بعنوان هزینه دادرسی و مبلغ «25000000» ) پرونده کلاسه  0301298    نسبت به فروش    مشاعی    ساختمان  2 طبقه واقع در بابل موزیرج ارشاد 23  متعلق به محکوم علیه    رها جعفری تجنکی فرزند جواد ، جمعه جباری فرزند رمضان ، فائزه فضلی میاندسته فرزند آیت اله ، ( از ماترک مرحوم  جواد جعفری تجنکی  )      درحق  الهام رمضانی فرزند محمد  بمیزان محکوم به در  روز  دوشنبه  در تاریخ  1404.04.30  ساعت  9 صبح از طریق مزایده  دردفتر اجرای مدنی بابل اقدام نماید. کارشناس ارزش شش دانگ    ملک فوق  با مشخصات  : الف شرح وضعیت مشاهدات محل مورد تعرفه به آدرس بابل موزیرج ارشاد 23 حدود 100 متر جلوتر بعد از چهارراه سمت راست کد پستی نصب شده به شماره 4719735756 می‌باشد. در صورت جلسه توقیف اجراییات کلانتری 13 به تاریخ بیست و هشتم مرداد ماه 1403 در صورت جلسه منزل مسکونی کد پستی مذکور، نگارش شده است. ساختمان مورد تعرفه در دو طبقه که طبقه همکف شامل سالن هال و پذیرایی آشپزخانه باز و یک اتاق خواب دارای کمد دیواری و راهروی مجاور اتاق خواب به سمت حمام و سرویس بهداشتی که حمام و سرویس بهداشتی مشترک با کاشی و سرامیک و سقف پی‌وی‌سی و درب آلومینیومی، درب اتاق خواب و درب ورودی هال و پذیرایی چوبی و دارای حفاظ قوطی دیوار آشپزخانه کاشی دارای یک درب آلومینیومی به فضای پشت ساختمان با شیشه بند، پنجره آلومینیومی دیوار اتاق‌ها سفیدکاری با گچ و سقف دارای اندود الیافی و کنیتکس می‌باشد. قسمتی از طبقه همکف به صورت پیلوت است. و قسمتی از جلوی ساختمان سمت خیابان به عرض متوسط حدود 2 متر باز و غیر مسقف می‌باشد. طبقه اول دارای سالن هال و پذیرایی و یک قسمت هال با کف بالا آمده و سکوی برجسته با کف سرامیک حدود بیست سانتی‌متر بالاتر از کف هال است. آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف دارای دو اتاق خواب با درب‌های چوبی دیوار و سقف اتاق‌ها سفیدکاری با گچ، سرویس بهداشتی با کاشی و سرامیک و سقف پی‌وی‌سی دارای کمد دیواری با درب ام دی اف و اتاق خواب دیگر فاقد کمد دیواری دارای یک حمام با درب آلومینیومی کاشی و سرامیک و سقف پی‌وی‌سی است. طبقه اول دارای درب ورودی چوبی قسمتی از دیوار هال پذیرایی که دارای کف اتاق برجسته است با کف مفروش با سرامیک و دیوار آن قسمت دارای سنگ آنتیک است، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و کابینت فلزی باهم در طبقه اول است. پنجره‌ها آلومینیومی، درب‌های اتاق‌های خواب و سرویس و ورودی چوبی است. دارای تراس با کف سرامیک و دیوار سرامیک و دارای دیوار جانپناه و پنجره سه لنگه پی‌وی‌سی است. در داخل حیاط طبقه همکف دارای سرویس بهداشتی می‌باشد. قسمتی از پیلوت دارای راه پله با کف سنگ و اطراف قوطی و نرده آهنی و حفاظ نرده قوطی به سمت طبقه اول محصور گردیده است. درب ورودی دو لنگه آهنی ماشین رو و کف حیاط موزاییک به ابعاد 40 در 40 سانتی‌متر است. نمای ساختمان سرامیک پوشش سقف شیروانی و دامنه نما آلومینیومی است در قسمتی از نما تراس قرار دارد که با پنجره پی‌وی‌سی و شیشه‌بند محصور است. دارای دو کنتور برق و دو کنتور گاز و همچنین دارای انشعاب آب می‌باشد. عرصه ملک در اضلاع شمال شرق و جنوب به پلاک‌های مجاور و در ضلع غرب به کوچه منتهی می‌گردد. قسمتی از ملک در تعریض احتمالی خیابان قرار دارد. با توجه به موانع موجود طول ضلع شرق حدود 8 متر و عمق زمین از خیابان تا انتهای زمین حدود 15 متر و 30 سانتی‌متر و بر زمین سمت کوچه 9 متر و 20 سانتی‌متر است. مساحت طبقه اول حدود 90 متر مربع و مساحت طبقه همکف حدود 61 متر مربع است. در زمان بازدید خانم فهیمه جعفری که خود را خواهر مرحوم جواد جعفری معرفی نمودند حضور داشتند همچنین خانم فائزه فضلی و خانم رها جعفری حضور داشتند، اظهارات خانم فهیمه جعفری مبنی بر آنکه سه دانگ ملک به نام ایشان بوده و سه دانگ دیگر نیز مورد دعوی خانم الهام رمضانی می‌باشد و در حال رسیدگی است. ضمناً با توجه به کپی مبایعه نامه ارائه شده مربوط به شهریور ماه 1386 مساحت عرصه ملک حدود 131 متر مربع ذکر شده است تصویر مبایعه نامه به پیوست می‌باشد صحت و سقم مبایعه نامه و تطبیق آن در حیطه کار کارشناسی نمی‌باشد. در زمان بازدید طبقه اول خانم الهام رمضانی حضور داشتند. اظهارات خانم الهام رمضانی نیز مبنی بر آنکه سه دانگ منزل مسکونی متعلق به ایشان می‌باشد. در خصوص احراز مالکیت در حیطه کارشناسی نمی‌باشد و بررسی آن در صورت لزوم بر عهده دادگاه محترم می‌باشد. ضمناً یادآور می‌گردد که ملک‌های منطقه موزیرج به طور معمول به میزان چهار سهم از سیزده سهم دارای وقف می باشد که در صورت لزوم در حیطه بررسی دادگاه محترم در صورت صلاحدید می‌باشد. ب نظریه کارشناسی با توجه به بررسی‌ها و معاینات به عمل آمده مشاهدات میدانی و در نظر گرفتن مواردی نظیر موقعیت مکانی موقعیت استقرار میزان مساحت، ابعاد و اندازه، کمیت و کیفیت منطقه ارزش معاملاتی منطقه و جمیع جهات موثر و کلیه پارامترهای ذیمدخل ارزش کل ملک مورد تعرفه و موصوف جمعا به مبلغ 28/600/000/000 ریال (دو میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. این شعبه نسبت به فروش  نسبت به فروش    مشاعی    ملک فوق  از قیمت پایه کارشناسی  به میزان محکوم به  اقدام می نماید  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم  پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار می باشد   دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل - قاسمی

شماره پرونده: 140347920000647175