موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی فروش اموال غیرمنقول در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390001870203 صادره از شعبه  203 دادگاه حقوقی تهران محکوم له: نرگس رضائی محکوم علیه: محمدکاظم شکوهی - مسکن کارکنان بانک مرکزی ایران (در حال تصفیه) به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 61815  فرعی  از 124  اصلی  واقع در بخش 11 تهران   که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 140368920008229420    بایگانی 0400322  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و بعلت  عدم پرداخت دستمزد  هیئت  کارشناسی  مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید 6 دانگ  از پلاک ثبتی  مارالذکر  از طریق  مزایده به قیمت120/000/000/000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .  موضوع- گزارش کارشناسی پرونده شماره 140368920008229420بازگشت به ابلاغیه قرار کارشناسی به شماره 140468100010005246 مورخ 14/02/1404گزارش کارشناسی فردی به شماره بایگانی 0400322و شماره پرونده 140368920008229420، به شرح زیر جهت بهره‌برداری به حضور ایفاد می‌گردد.1- موضوع و طرفین پرونده موضوع پرونده عبارتست از: دستور فروش ملک مشاع مرحله پرونده: اجرایی خواهان: خانم نرگس رضائی فرزند علی حسین وکیل خواهان: آقای مرتضی موحدی راد فرزند رجبعلی به نشانی تهران، تهرانسر خ نفت جنوبی ک 47 واحد 4خواندگان: 1- مسکن کارکنان بانک مرکزی ایران (در حال تصفیه) به نشانی تهران محله ارباب مهدی کوچه گل پیچک ک علی رضایی پ 20 ط 1 و 2- آقای محمد کاظم شکوهی فرزند مرتضی به نشانی تهران نارمک جویبار غربی میدان 49 ک امید پ 5 واحد 4-2- موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان3- اقدامات کارشناس در راستای اجرای قرار1-3 بررسی مدارک و اسناد موجود در پرونده2-3 معاینه فنی در اجرای قرار کارشناسی در تاریخ 15/02/1404 ساعت 10:30 صبح، جهت معاینه فنی از محل ملک واقع در تهران آیت اله کاشانی خ بهنام خ فهیمی خ کمالی مجتمع مسکونی یاس پ 2 برج «ج» ط 7 واحد 28 (سمت شمالغربی) بازدید بعمل آمد.3-3تحقیقات میدانی 4-3 بررسی اطلاعات شهرسازی از سامانه شهرسازی5-3 تهیه و تدوین گزارش4- فهرست مستندات ومدارک1-4 صورتمجلس حضور کارشناس در محل که به امضای حاضرین رسیده است مورخ 15/02/14042-4 تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره  شناسه یکتا 140320301023026219 مورخ هفدهم مهرماه یکهزار چهار صد وسه ابرازی توسط خواهان4-3 تصویر گزارش مستخرج از سامانه شهرسازی 4-4تصویر قبض برق (متعلق به احدی از همسایگان) ابرازی توسط خواهان5-4فایل پایانکار کلی ساختمان ابرازی توسط خواهان5- مشخصات مورد قرار کارشناسی عرصه و اعیان شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) با مالکیت مشاعی به شماره شصت ویک هزارو هشتصدوپانزده فرعی ازصدوبیست وچهار اصلی قطعه بیست وپنج تفکیکی بلوک 1 مفروز و مجزی شده از شصت هزار و صدو چهل و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (120.54) صد وبیست متروپنجاه وچهاردسیمترمربع واقع در سمت شمال غربی  طبقه هفت که (4.41)چهارمتروچهل ویک دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه صدوچهل وچهار تفکیکی به مساحت (11)یازده مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو،بانضمام انباری مسکونی قطعه هشتادوچهارتفکیکی به مساحت (76/5)پنج متروهفتاد وشش دسیمترمربع واقع درسمت مرکزی زیرزمین دو،باقدرالسهم ازعرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاو آیین نامه اجرایی آن. حدوداً آپارتمان مسکونی شمالا: دیواروپنجره است بطول (90/11) یازده مترونودسانتیمتربه فضای حیاط مشاعی شرقاً:درنه قسمت،که قسمتهای دوم وچهارم وششم وهشتم آن جنوبی است. اول نرده ایست پیشرفتگی بطول(70/4)چهارمتروهفتادسانتیمتربه راه پله مشاعی دوم نرده ایست پیشرفتگی بطول(90/0)نودسانتیمتربه داکت سوم نرده ایست پیشرفتگی بطول(70/0)هفتادسانتیمتربه داکت چهارم نرده ایست پیشرفتگی بطول(80/0)هشتادسانتیمتربه راهروپنجم دیواریست بطول(95/1)یک مترونودوپنج سانتیمتر به درزانقطاع موردتفکیک که ماوراء آن راهروقرارداردششم نرده ایست پیشرفتگی بطول(20/0)بیست سانتیمتربه راهروهفتم نرده ایست پیشرفتگی بطول(50/1)یک متروپنجاه سانتیمتربه راهروهشتم نرده ایست پیشرفتگی بطول(55/0)پنجاه وپنج سانتیمتربه داکت نهم نرده ایست پیشرفتگی بطول(84/2)دومتروهشتادوچهارسانتیمتربه داکت جنوباً:درنه قسمت که قسمت ششم آن شرقی،قسمتهای دوم وچهارم وهشتم آن غربی است. اول نرده ایست پیشرفتگی بطول(38/1)یک متروسی وهشت سانتیمتربه داکت دوم مرزیست بطول(12/0)دوازده سانتیمتربه آپارتمان مسکونی قطعه 28سوم مرزیست بطول(37/3)سه متروسی وهفت سانتیمتربه آپارتمان مسکونی قطعه28چهارم نرده ایست پیشرفتگی بطول(17/0)هفده سانتیمتربه داکت پنجم نرده ایست پیشرفتگی بطول(50/0)پنجاه سانتیمتربه داکت ششم نرده ایست پیشرفتگی بطول(42/0)چهل ودوسانتیمتربه داکت هفتم مرزیست بطول(20/1)یک متروبیست سانتیمتربه آپارتمان مسکونی قطعه28هشتم دیواریست بطول(42/1)یک متروچهل ودوسانتیمتر به درزانقطاع موردتفکیک که ماوراء آن فضای حیاط مشاعی قراردارد نهم دیواروپنجره است بطول(00/3)سه متربه فضای حیاط مشاعی غرباً نرده ایست پیشرفتگی بطول(40/10)ده متروچهل سانتیمتربه فضای حیاط مشاعی سقف باکف طبقه هشت اشتراکی است کف باسقف طبقه شش اشتراکی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 144:شمالاً:خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول(20/2)دومتروبیست سانتیمتر شرقاً:خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول(00/5)پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه143 جنوباً:خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول(20/2)دومتروبیست سانتیمتر غرباً:خط فرضی به محوطه -باقی بشرح دفتراملاک- عرصه ملک زمین بابنای احداثی به مساحت(6500) شش هزاروپانصدمترمربع است. ملک واقع در منطقه 5 شهر تهران و از ضلع شمال همجوار با بوستان «تربیت» و دسترسی به خیابان بهنام به عنوان معبر اصلی دارای فاصله است. منطقه فاقد آلودگی صوتی متاثر از ترافیک است. مراکز خدماتی آموزشی،بهداشتی، تجاری، بانک و ... در سطح محله مناسب است. بافت خانه های اطراف کمتر فرسوده یا ناپایدار است. بر اساس اطلاعات مستخرج از سامانه شهرسازی ملک در بافت فرسوده، ناپایدار و تاریخی و در حریم مترو، گسل و ذخیره توسعه قرار ندارد. معبر متصل به عرصه بن بست  به عرض 20 متر و ملک در سمت غرب معبر است.ریشه سند عرصه مجتمع مسکونی یاس تعاونی است. اعیان شامل سه برج «الف» 11 طبقه مسکونی، برج «ب» 11 طبقه مسکونی و برج «ج» 13 طبقه مسکونی و دارای پایانکار کلی است.آپارتمان موضوع کارشناسی واقع در برج «ج» که از 52 واحد مسکونی، 4واحد در هر طبقه با فاصله مناسب ورودی واحدها از یکدیگر، سن بنا 24 سال و محل احداث بنا در ملک شمال است.نوع اسکلت فولادی و آثاری از عدم استحکام بنا مشاهده نگردید اما آپارتمان مورد کارشناسی جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد ضمن آنکه بر اساس مشاهدات از واحدهای در همسایگی لوله کشی فاضلاب نیاز به تعمیرات اساسی دارد. طرح معماری فاقد فضای پرت قابل ملاحظه، مصالح کف  سالن، نشیمن و بالکن سنگ، اتاقهای خواب موکت، آشپزخانه، توالت و حمام سرامیک است. کابینت MDF، دربها چوبی، چارچوب دربها فولادی، چارچوب پنجره آلومینیوم با شیشه تک جداره، جنس رویه دیوارها نقاشی،شیرآلات و روشویی و کاسه توالتها همگی ایرانی، سقف فاقد گچبری، ابزار و نور مخفی است.فضاها شامل یک نشیمن، 3 خواب، یک سرویس دستشویی دارای توالت شرقی، یک سرویس حمام دارای دوش، روشویی  و توالت فرنگی، آشپزخانه، انبار داخل واحد و بالکن است. با توجه به قرارگیری واحد در ضلع شمالغربی طبقه هفتم کیفیت نورگیری هر فضا مستقیم و بسیار مطلوب و دارای دید و منظر عالی بویژه در ضلع شمالی که مجاور با بوستان «تربیت» است. ارتفاع سقف در حد عرف مسکونی است. تاسیسات سرمایش از نوع کولر آبی منصوب در بالکن و گرمایش موتورخانه حرارت مرکزی  است. در بخش مشاعات، نما از جنس سیمان لیسه و در طبقه همکف سنگ، دو دستگاه راه پله از جنس سنگ با دیوارهای نقاشی و نرده های آهنی، دارای دو  زیرزمین، دو دستگاه آسانسور با ظرفیت هر یک 8 نفر، لابی ورودی غیر مبله، ورودی آپارتمان فاقد پیش فضا و لابی طبقه، شارژ ماهانه واحد در حال حاضر ماهانه یک ونیم میلیون تومان، آنتن مرکزی غیرفعال، شوتینگ زباله، انشعابات آب، برق و گاز است.6- حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی این گزارش صرفاً طبق قرار کارشناسی مندرج درمقدمه موضوعیت داشته و استفاده از آن به هر منظوری غیر از مورد یادشده فاقد اعتبار است. همچنین این گزارش بر اساس مستندات ومدارک بند «4» این گزارش تا تاریخ تهیه گزارش بوده، مسوولیت گزارش حاضربه لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج درمستندات ومدارک بندمذکور(ازجمله اثبات هرگونه مالکیت وانتساب آن به هرشخص حقیقی یاحقوقی)ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهندگان اطلاعات مذکوراست.همچنین مسوولیت ناشی ازهرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یانابرابری مدارک ابرازی بانسخ اصلی ورونوشت‌هاوانکاروتردیدبه دلایل یااسنادارائه شده، متوجه ابرازکننده اسناد،مدارک،اطلاعات ودلایل می‌باشد. مسوولیت هرگونه کسری مدارک موثر در نظریه بر عهده این کارشناس نبوده و چنانچه در آینده مستندات یا مدارک قابل قبولی با تایید دادگاه محترم ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، مسوولیتی متوجه این کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود و شمول این نظریه است (درصورت تشخیص مقام محترم قضایی و پس از تشریفات قانونی، بررسی واظهارنظرمجددصورت خواهدگرفت). انعکاس اظهارات طرفین دعوی درگزارش الزاماًبه منزله تاییدیاپذیرش ازجانب کارشناس نمی‌باشد. همچنین مواردبازداشتی واحتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ونداشتن هرگونه منعی ازجهات قانونی وشرعی بخصوص برای نقل وانتقال و وبدهی‌های احتمالی بابت مالیات وعوارض شهرداری،بانک‌هاواشخاص وسایر بدهی‌های مشابه وتعهدات ودیونی که ممکن است وجود داشته باشدخارج ازحدوداین رسیدگی است. 7- نظریه کارشناسی با عنایت به موارد پیشگفته به نظراین کارشناس،ارزش شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی در تاریخ زمان کارشناسی برابر یکصدوبیست میلیارد (120/000/000/000) ریال ارزیابی واعلام می‌گردد.ضمنا به استحضار می رساند که(( ملک موصوف  در زمان بازدید این کارشناس تخلیه و احدی در آن ساکن نبود ))هزینه های اجرایی برعهده محکوم علیه است. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/04/30 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920008229420