موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                                                                      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300604  مورخ 1403/08/12  صادره از دادگستری شهرستان پردیس  محکوم علیه  آقای صفر جوانمردی  فرزندجانعلی  محکوم به پرداخت 16/258/930/000 ریال و  در حق محکوم له آقای سهیل صحرائی  فرزندمنوچهر وپرداخت 837/416/500 ریال بابت نیم عشر دولتی  در حق دولت میباشد  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک به شماره ثبتی 232 فرعی از 1821 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران، خیابان شریعتی، بالاتر از پل صدر، خیابان میرزاپور، خیابان علیمحمدی، نبش مهر 6، پلاک 42  سمت شمالی طبقه همکف  مشخصات ثبتی ملک: باستناد به مندرجات تصویر سند مالکیت ارائه شده به شماره چایی 139286/د/93 انتقال قطعی شماره 18658 مورخ 1394/06/11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 266 شهر تهران استان تهران و سند 105926 مورخ 1391/02/27 دفتر 428 تهران، مورد کارشناسی عبارتست ارزیابی عرصه با جز چهل سهم مشاع از کل صد سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 232 فرعی از 1821 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 44 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 97.37 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف با نضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع به مالکیت صفر جوانمردی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، که بموجب دستور شماره 140391990020770776 مورخ 1403/07/02 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس بازداشت می‌باشد.  شرح بازدید: محل آپارتمان  پس از تخریب، نوسازی شده و به ساختمانی 9 طبقه (شامل 2 طبقه زیرزمین، همکف و 6 طبقه روی همکف) تبدیل شده و آپارتمان موضوع کارشناسی وجود خارجی ندارد.مشخصات ملک براساس صورتمجلس تفکیکی پلاک 44 فرعی از 1821 اصلی به شماره 33482 مورخ 1373/08/28 براساس صورت مجلس تفکیکی مذکور، کل ساختمان قبل از تخریب و نوسازی مجموعاً دارای 6 واحد مسکونی و متراژ کل بنای مسکونی 639.92 مترمربع به شرح زیر بوده است. 1) آپارتمان قطعه شماره 1 در طبقه زیرزمین به مساحت 97.37 مترمربع 2) آپارتمان قطعه شماره 2 در طبقه همکف به مساحت 97.37 مترمربع 3) آپارتمان قطعه شماره 3 واقع در طبقه اول سمت شمالی به مساحت 97.00 مترمربع 4) آپارتمان قطعه شماره 4 واقع در طبقه اول سمت جنوبی به مساحت 125.59 مترمربع 5) آپارتمان قطعه شماره 5 واقع در طبقه دوم سمت شمالی مساحت و حدود و شرح آپارتمان قطعه شماره 3 (به مساحت 97.00 مترمربع)  6) آپارتمان قطعه شماره 6 واقع در طبقه دوم سمت جنوبی مساحت و حدود و شرح آپارتمان قطعه شماره 4 (به مساحت 125.59 مترمربع )  7) عرصه به مساحت 468.19 مترمربع که مساحت 0.62 مترمربع از عرصه مورد تفکیک جزء گذر (در قسمت جنوب غربی) شده است. حدود رسیدگی:  نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و محتویات پرونده و مستندات ارائه شده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه‌دهندگان و اظهارکنندگان می‌باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می‌باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناسان در این مورد نیز مبری از مسئولیت می‌باشند. نظریه کارشناسی: 1) با توجه به مفاد صورتمجلس تفکیکی پلاک 44 فرعی از 1821 اصلی به شماره 33482 مورخ 1373/08/28 قدر‌السهم صد سهم آپارتمان موضوع کارشناسی از عرصه بر اساس بنای قبلی به میزان 71.240 مترمربع و قدرالسهم عرصه چهل سهم مشاع از کل صد سهم به مساحت 28.496 مترمربع محاسبه می‌گردد. 2) با توجه به توضیحات فوق‌الذکر و با عنایت به موقعیت مکانی و زمانی و بررسی‌های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه آن و سایر مشاعات و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانبان ارزش فعلی قدرالسهم چهل سهم مشاع از کل صد سهم موضع کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 232/1821 بخش 11 تهران به مساحت 97.37 مترمربع مندرج در بند مالکیت از عرصه آن با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی به مبلغ 110.000.000.000 ریال (یازده میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی می باشد لذا مقرر گردید میزان  0.946 سهم از کل عرصه (100 سهم ، متراژ 468.19 متر مربع ) برابر با 4.429 متر مربع  به مبلغ 17/096/346/500  ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز دوشنبه  مورخ 1404/04/30  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.

شماره پرونده: 140091920009950368