موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه    محکوم علیه آقای حمزه خسروآبادی    محکومند یه پرداخت مبلغ  63/000/000/000ریال  در حق محکوم له  خانم اکرم خسروآبادی  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له اموال محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ  ارزش شش سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان برابر مبلغ  63.000.000.000 ریال معادل شش  میلیارد و سیصد میلیون  تومان ریال  ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0102171  موضوع دعوی مطروحه  درخصوص ارزیابی عرصه و اعیان یک  واحد تجاری به پلاک ثبتی  15636/ 46    پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران    خیابان بنی هاشم  نرسیده به میدان بنی هاشم  رو به روی بانک ملی  ، پلاک 292  طبقه زیرزمین  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند   الف مشخصات ثبتی  با توجه به روگرفت مدارک ابرازی    1 طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری  وضعیت خاص طلق    به شماره  15636    فرعی  از  46    اصلی قطعه یک تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 914  فرعی از اصلی مذکور بخش یازده  حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت  هفتاد و شش  متر  و چهل و هفت  دسیمترمربع  76.47  واقع در سمت شرقی زیرزمین یک  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن  حقوق ارتفاقی ملک  مقدار 6.71 مترمربع از عرصه موردتفکیک در آینده جزء گذر خواهد شد   - شش سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان یک واحد تجاری  تحت سند مالکیت با شماره چاپی  181267  سری د  سال  93  بنام  حمزه خسرو آبادی  صادرگردیده است    2 طبق تصویر نامه بازداشت دائم به شماره 14028560102602002  مورخ 29 /01 /1402  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  حوزه ثبت ملک قلهک  تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 15636 فرعی از 46 اصلی بخش 11 به مساحت  هفتاد و شش  متر  و چهل و هفت  دسیمترمربع 76.47  واقع در زیرزمین یک با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026000219  مورد ثبت شماره 589426 در صفحه 5  دفتر 2980 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک آقای حمزه خسرو آبادی  به شماره ملی 0036506648  نام پدر محمدعلی  مالک شش سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 181267 سری د سال  93 به نفع  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است    محدودیت مالکین  آقای حمزه خسرو آبادی  یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1395168000122694  مورخ 02 /04 /1395  صادره از اجرای احکام  شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در تاریخ 09 /06 /1395  به نفع  برای مالکیت حمزه خسرو آبادی  بازداشت می باشد    2 طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 139420401026000434 مورخ 29 /04 /1394   ب  اعیانی و مشخصات ساختمان    با عنایت به گواهی پایان کارساختمان به شماره 42121521  مورخ 28 /03 /1394 و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 3  طبقه با اسکلت فلزی  طبقه زیرزمین 1 واحد تجاری  طبقه همکف  3 واحد تجاری و طبقه  اول 1  واحد مسکونی بنا شده و در مجموع 4 واحد تجاری و 1 واحد مسکونی است       واحد تجاری واقع در طبقه زیرزمین  به پلاک شهرداری 292  ارتفاع قسمتی تا سقف تقریباً  2.9  متر  و ارتفاع کمترین قسمت تا سقف تقریباً  2.27  متر  ، مساحت طبق سند مالکیت هفتاد و شش  متر  و چهل و هفت  دسیمترمربع (76.47) و طبق پایان کار ساختمان دارای سه  3  مترمربع راه پله تجاری  فرش کف سرامیک  و بدنه دیوارسرامیک  پوشش سقف پلاستر سیمانی  دارای سرویس بهداشتی و سرویس روشوئی  سیستم سرمایش کولر گازی  و گرمایش بخاری گازی    دارای انشعاب برق اختصاصی    کنتورآب و گاز مشترک و موقعیت عرصه نسبت به گذرغربی  فرش کف را پله سنگ  نرده راه پله پروفیل استیل و نمای ساختمان سنگ میباشد   مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل کاشی و سرامیک فروشی بود                     حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است   ج  حدود رسیدگی   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی  موارد مشابه  دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد  تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود   نظریه کارشناسی   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و با توجه به وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری تجاری ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه به پلاک ثبتی فوق  15636/ 46  به مساحت  هفتاد و شش  متر  و چهل و هفت  دسیمترمربع 76.47  واقع در سمت شرقی زیرزمین یک    در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن به صورت تخلیه در شرایط روز برابر مبلغ  220.500.000.000 ریال معادل بیست و دو  میلیارد و پنجاه میلیون  تومان همچنین ارزش شش سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان برابر مبلغ  63.000.000.000 ریال معادل شش  میلیارد و سیصد میلیون  تومان برآورد و  تقویم میگردد    وقرار است مورخه 1404/05/07  ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  اول    فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد

شماره پرونده: 9909982161701245