موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول   شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در کلاسه پرونده 0400427 له: مریم شاهکوئی محکوم علیه: مهدی صدوقی - سیدجواد موسوی - اشرف السادات موسوی با موضوع فروش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 9829 اصلی بخش یک سمنان  را از طریق مزایده بفروش برساند. * قرار کارشناسی: در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه شماره 0400427 ، در خصوص ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 9829 اصلی بخش یک سمنان خیابان شهدا-روبروی بانک رفاه کارگران- نبش کوچه شهدای 8( حاج میرزا ابراهیم  نجفی) پلاکهای 53،15 و 17-کدپستی 3513655358 و 3513655357 با مختصات جغرافیایی UTM{X=717135Y=3938977}  بازدید بعمل آمد وپس از معاینه فنی ملک و شنیدن اظهارات مالکین، متعاقباً بررسی های لازم در مورد سوابق امر و جهات فنی موضوع انجام شد و نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی به شرح ذیل بحضور ارسال می گردد: حدود رسیدگی: باعنایت به جهت تعیین حدودرسیدگی ومسئولیت کارشناسی،معروض می دارد رسیدگی های انجام شده درچارچوب دستورو قرارکارشناسی صادره توسط مقام محترم قضایی بوده وارائه نظریه نهایی مبتنی برمواردذیل می باشد:1-این نظریه که تمامی صفحات آن به امضای کارشناس منتخب رسیده است،به صورت کامل و واحدقابل استنادبوده وکلیه مستندات ارائه شده ومضبوط درپرونده،جزولاینفک گزارش می باشد.2- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به آن شعبه محترم ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود3- رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی میباشد 4- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی خارج می باشد 5- استماع ومطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد 6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت نداردنمونه هایی از داخل واحد ها و نما در سیستم پیوست گردیده است. گزارش کارشناسی: ساختمان به پلاک ثبتی 2 اصلی و 9829 اصلی با مصالح بنایی و سقف طاق ضربی با قدمت حدود47 سال مطابق پروانه ساختمانی به شماره 28428 مورخ 8/  9/  57 از شهرداری سمنان در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین،همکف و اول و دو باب مغازه در طبقه همکف می باشد.مساحت  عرصه طبق سند مالکیت به مساحت 173.5 مترمربع می باشد. ***** طبقه همکف با درب مجزا از سمت کوچه شامل حیاط،هال نشیمن،دو اتاق خواب بصورت یکسره،سرویس بهداشتی وحمام و آشپزخانه کابینت شده فلزی می باشد. کف هال و اتاقها موزاییک،دربها چوبی و پنجره ها آهنی است.یک سرویس بهداشتی در داخل حیاط قراردارد.انشعاب آب وگاز با طبقه اول مشترک و انشعاب برق مجزا دارد.سرمایش کولر آبی وگرمایش بخاری گازی است. در زمان بازدید مستاجر در داخل ملک حضور داشت. در ضمن در داخل حیاط یک درب به سمت طبقه زیرزمین اول قراردارد طبقه زیرزمین دوم با درب مجزا ازسمت خیابان شامل یک سالن با سه ستون فلزی،کف موزاییک،دیوارها اندودگچی که بخشی از گچ آن ریخته شده است.دارای نورگیر به سمت خیابان و حیاط طبقه همکف دارد. و سرویس بهداشتی در زیر راه پله آهنی بصورت مخروبه قرار داشت. ***** طبقه اول با درب مجزا از سمت خیابان با کاربری مسکونی مشتمل بر هال نشیمن،دو اتاق خواب وآشپزخانه کابینت شده MDF  می باشد.کف هال موکت،اتاقها رنگ آمیزی شده،درها چوبی و پنجره ها آهنی و سقف آشپزخانه بخشی از سفید کاری ریخته شده که مجدداً ترمیم شده است.کف آشپزخانه سرامیک،دیوارها تا ارتفاع 60/  1 متر کاشی کاری شده است.انشعاب آب و گاز مشترک با سایر واحدها وبرق جدا دارد.سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد.در ضمن یک بالکن در قسمت پشت ساختمان قراردارد که مشرف به حیاط طبقه همکف می باشد.این واحد در زمان بازدید خالی از سکنه می باشد. نمای بیرونی ساختمان در ضلع شمال وشرق دیوار آجری و بخشی سیمان سفید و ضلع جنوب سنگ می باشد. **** مغازه اول با پلاک شهرداری 2/  15  و کد پستی 3516655356 به عنوان شیشه بری که راه ورودی آن از سمت خیابان،کف موزاییک،ابعاد مفید مغازه 05/  3 *35/  2 متر(مساحت مفید 20/  7 مترمربع)، ارتفاع مغازه 3 متر ، درب مغازه آهنی با شیشه ساده و حفاظ آهنی و مطابق تصویر اجاره نامه در تاریخ 26/  10/  57 توسط آقای عباس رهبر از مرحوم خانم رضوان انواری اجاره نموده است و مطابق اجاره نامه،مستاجر( آقای عباس رهبر) مبلغ 200/000 ریال بعنوان مبلغ سرقفلی پرداخت نموده است. **** مغازه دوم بعنوان فروش لوازم الکتریکی پلاک شهرداری 1/  15 که راه ورودی آن از سمت خیابان،کف سنگ،دیوارها کابینت شده چوبی درب ورودی کرکره آهنی با شیشه سکوریت، ارتفاع 3 متر،ابعاد مفید مغازه7/  5*23/  3 متر منهای پخی به ابعاد 85/  0*85/  0 متر (مساحت مفید 05/  18 متر مربع) ومطابق تصویر اجاره نامه  در اسفندماه سال 69  توسط آقای علی محمد رستمی از مرحوم خانم رضوان انواری اجاره نموده است ومطابق اجاره نامه، مستاجر( آقای علی محمد رستمی ) مبلغ 6/000/000 ریال بعنوان قرض الحسنه پرداخت نموده است. مطابق گزارش هیات کارشناسی(آقایان مهندسین محمود تراز و محمود رحمانی) به شماره رهگیری 1401220405414387 مورخ 28/  6/  1401 اعیان شامل طبقه زیرزمین به مساحت 145مترمربع ، طبقه همکف 5/ 149 متر مربع(مسکونی و تجاری)، طبقه اول 109 مترمربع و سرسرا 9 متر مربع می باشد. واحد های مسکونی و زیرزمین در ید مالکین که مقداری لوازم در این واحدها موجود می باشد و در روز بازدید این واحد ها بدون استفاده مشاهده گردید و دو باب مغازه همکف در ید مستاجران دارای حق کسب و پیشه،سرقفلی تجاری(پس از قطعی شدن در محاکم قضایی) و در حال بهرهبرداری می باشند. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت، کاربری ، عرف حاکم ،قدمت ، نوع مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر دیگر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان بدون لحاظ کلیه حقوق کسبی بابت دو باب تجاری ومتعلقات (سرقفلی ، حق کسب و پیشه ) مورد نظر پلاک ثبتی 2 فرعی از 9829  اصلی بخش یک سمنان به مبلغ 84/000/000/000 ریال(هشتاد و چهار میلیارد ریال)  برآورد کارشناسی می گردد. **** در ادامه متذکر میگردد تصویه حسابهای مربوط به حقوق کسبی(حق کسب و پیشه،سرقفلی تجاری)  بابت دو باب تجاری(پس از قطعی شدن در محاکم قضایی)  با برنده مزایده می باشد که در قیمت فوق لحاظ نگردیده است وسهم هریک از مالکین بعد قطعی شدن قیمت مزایده تعیین میگردد. ** تاریخ برگزاری مزایده ** مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1404/05/01ساعت 8:00 الی 12 صبح  تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت ستاد به نشانی www.setadiran.ir به عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود . مزایده از قیمت پایه شروع و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمنا جهت شرکت در فرایند مزایده واریز ده درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است . لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان به استثنای برنده ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد . همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید . درغیر این صورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد . متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش مستندات مزایده های قوه قضاییه در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند . هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.

شماره پرونده: 140449920000135361