موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0302659 اجرای احکام مدنی شعبه  نیابت حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد  سرقفلی یک باب غرفه واقع در منطقه ازاد  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس  ماً عطف به ابلاغنامه شماره140334100036680841مورخ 10/29/1403(پرونده کلاسه 8609980227701196) به شماره بایگانی 0302659درخصوص انجام ارزیابی درخصوص ارزیابی ارزش سرقفلی یک باب غرفه (واحد تجاری)واقع درمنطقه آزاد انزلی مجتمع هپی مارت به متراژ حدود (27/04) مترمربع به استحضار میر ساند  اینجانب شهرام نواری کارشناس  رسمی دادگستری پس از وصول نامه ضمن حضور در آن دادگاه و مطالعه پرونده  وکسب اطلاع از موضوع کارشناسی به محل وقوع ملک  مورد نظر مراجعه و پس از تعرفه ملک توسط نامبرده  نتیجه بازدید به شرح ذیل تقدیم  می‌گردد. الف) آدرس و حدود مشخصات ملک:   آدرس بندر انزلی حسن رود  روستای جفرود کیلومتر5 جاده زیباکنار منطقه آزاد تجاری صنعتی بندر انزلی  مجتمع تجاری  اداری هپی مارت  واحد تجاری با شماره اختصاصی  C29  میباشد ب) وضعیت قراردادی و حدود اربعه مجتمع هپی مارت  : محل تعرفه شده عبارتست از  یک باب غرفه (واحدتجاری) درمجتمع تجاری درحال ساخت هپی مارت واقع درطبقه  سوم  که درنقشه باشماره C29 ( واقع در فاز اول مجتمع هپی مارت ) به مساحت(27/04) مترمربع نشان داده شده است  شایان ذکر است واحد تجاری C29 در نقشه  تفکیکی ( ازبیلت ) با شماره قطعه 133 مشخص گردیده است مشخصات مجتمع تجاری هپی مارت: بموجب قرارداد واگذاری زمین به شماره 93/100/15623 مورخ  1393/5/27منعقده بین سازمان منطقه آزاد تجاری صنعتی انزلی وشرکت نوین بافان پرنگ منطقه آزاد انزلی  بانمایندگی آقای احمدطاهری به عنوان رئیس هیأت مدیره ومدیرعامل ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت  (2498/04) مترمربع به شماره پلاک ثبتی 143 سنگ 9 بخش 5 گیلان واقع درقریه جفرودگلشن درمحدوده منطقه  آزاد تجاری صنعتی انزلی جهت احداث فروشگاه زنجیره ای بزرگ (هپی مارت) طبق ضوابط ومقررات شهرسازی  سازمان باحدود اربعه ذیل می باشد:  ·        شمالا": به طول (49/57) متربه باغچه فضای سبز خیابان 1 P) بلوارصنایع دستی). ·        جنوبا": به طول (49/57) متر به پارکینگ سازمان ·        شرقا": به طول (49/92) متربه پارکینگ سازمان.  ·        غربا": به طول (50/31) متربه باغچه فضای سبزپارکینگ.  ج ) وضعیت فیزیکی  ملک: وضعیت ساختمان احداثی مجتمع تجاری هپی مارت درروزبازدید مورخه 1403/10/23 بدین شرح است: ساختمان  بصورت چهارطبقه روی همکف طبقات همکف واول ودوم وسوم شامل واحدهای تجاری وطبقه چهارم روی همکف به  عنوان فودکورت پیش بینی گردیده است. مطابق تبلیغات بدوی مجتمع تجاری هپی مارت ارائه شده شرکت هپی لند طبقه همکف شامل هشت فروشگاه بزرگ طبقات اول الی سوم شامل فروشگاههای 20 الی 40 متری وطبقه چهارم  شامل فودکورت بزرگ وبام رستورانی است. سیستم ارتباطی طبقات دوراه پله برقی سه دستگاه آسانسور دوراه پله  اضطراری سیستم گرمایش وسرمایش ازنوع فن کوئیل سقفی وچیلر مجهزبه سیستم اعلام واطفای حریق تاسیسات  بهداشتی مرغوب پوشش کف واحدها بصورت خشک برای اجرای دکوراسیون وکفپوش دلخواه پوشش کف راهروهای  مشاعی ازسنگ مرغوب باطراحی خاص پوشش دیوارراهروهای مشاعی ترکیبی ازبتن سنگ وآثاربرجسته هنری سقف  کاذب واحدهای تجاری وخدماتی ازسیستم سبک تایلی الیاف بتن وگچ برگ درتبلیغات بدوی اعلام شده است.  درروزبازدید واحد تجاری تعرفه شده به شماره C29  نمایش داده شده در نقشه به مساحت حدود (04/27) مترمربع و بامشخصات فرش کف سنگ دیواربا اندود سقف  بتن سازه (هالوکور) بدون اجرای سقف کاذب  وزیرسازی آن درب وشیشه سکوریت ورودی رویت گردید. درقسمت های عمومی فرش کف راهروسنگ دوراه پله دردوقسمت شمال غربی وجنوبشرقی با مشخصات فرش کف  سنگ ودیواربانمای سنگ وزیرسقف سفیدکاری ونرده پله فلزی اجراء شده است. سرویس بهداشتی درطبقه چهارم  (فودکورت) پیش بینی شده که درمرحله نصب لوازم بهداشتی وشیرآلات می باشد هم چنین درطبقه همکف ودربیرون  ساختمان سمت شمالغربی سه چشمه سرویس بهداشتی اجراء شده است. بام ساختمان تراسی وبا پوشش عایق  ایزوگام می باشد.  ازجمله مهمترین کارهای باقیمانده درقسمت های عمومی سیستم گرمایش وسرمایش  (فن کوئیل سقفی وچیلر) کامل اجراء نشده برق مجتمع توسط یک پست برق موقت تامین گردیده وتجهیزات پست  برق اصلی نصب نشده است. د)  نظریه ارزیابی: ارزش سرقفلی یک باب غرفه  (واحدتجاری) به شماره C29 نمایش داده شده در نقشه مجتمع  به مساحت حدود (04/27) مترمربع وبامشخصات بشرح متن گزارش وباتوجه به موقعیت مکانی وکیفیت بنا دو نبشی بودن واحد تجاری وشروط قرارداد انتقال سرقفلی وبادرنظرگرفتن جمیع جهات موثر به نرخ  عادله روز برابر 000/000/108/160ر یال (یکصد و هشت میلیاردو یکصد و شصت میلیون ریال)ارزیابی و اعلام میگردد. توضیح مهم: قبل ازانجام معامله (1) پایان کار یا عدم خلافی وبلامانع بودن معامله ازسازمان منطقه آزاد تجاری صنعتی انزلی میبایست اخذگردد. (2) مساحت واحد که دراین گزارش مبنای تعیین ارزش سرقفلی قرارگرفته حدودی است لذا  می بایست پس ازتهیه نقشه چون ساخت (تفکیک آپارتمانی) وتعیین مساحت دقیق واحد مساحت مزبورملاک  عمل قرار گیرد (3)قیمت تعیین شده با در نظر گرفتن  تکمیل شدن پروژه به صورت کامل میباشد (4) اصلاح پروانه ساختمانی در خصوص فاز یک و فاز دوم مجتمع میبایست به تایید سازمان منطقه آزاد تجاری صنعتی بندر انزلی برسد . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی  مبلغ 108.160.000.000  ریال می باشد که  در روز مزائده مورخ 1404/04/28ساعت 8 الی 12  به فروش خواهد رسید . محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده راجهت تضمین از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی  انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده ازطریق همان سامانه عودت میگردد برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر در سامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.  

شماره پرونده: 8609980227701196