موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسه تعالی به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0101375 محکوم علیه اقای حسن دهقان هراتی محکومند یه پرداخت مبلغ 6/446/570/663ریال بابت محکوم به و هزینه های اجرایی  در حق محکوم له  اقای  ابوذر بیگی که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له ملک محکوم علیه به شرح  ذیل پلاک ثبتی 36475 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 3961 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 2 واقع در بخش 10 تهران ناحیه حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به نشانی تهران- خیابان شهید بختیاری سی متری جی سابق خیابان شاه محمدی کوچه شهید رضا بنده لو پلاک 34 طبقه دوم شمالی الف مستندات     مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال اصلی 778566 سری ج 94 به تاریخ  1395/9/24 و تاریخ ثبت 1394/6/25 عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 36475 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 3961 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در بخش 10 تهران ناحیه حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 74/47 مترمربع واقع در طبقه دو بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10/80 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 150559 مورخ 1394/6/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 118 شهر تهران، به نام آقای حسن دهقان هراتی فرزند اکبر با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است  به استناد تصاویر ابرازی صورتمجلس تفکیکی به تاریخ 35/8/22 شاهنشاهی یا 1355/8/22 خورشیدی و اصلاحیه آن به تاریخ 35/11/4 شاهنشاهی یا 1355/11/4 خورشیدی، ساختمانی که آپارتمان مورد کارشناسی در آن قرار دارد، دارای 6 دستگاه آپارتمان اختصاصی در طبقات اول، دوم  سوم و 6 واحد پارکینگ اختصاصی در طبقه همکف می باشد  به استناد تصویر پایانکار آپارتمانی به تاریخ 1386/3/19 ابرازی صادره از شهرداری منطقه 10 تهران، توضیح داده شده که این گواهی جهت قطعه 4 در طبقه 2 با توجه به کمیسیون داخلی 7826/86/2/12 و صورتمجلس تفکیکی و تعهد 6886 مبنی بر عدم تغییر در گواهی پایان کار و مشاعات صادر شده است و با توجه به نامحدود بودن گواهی فوق، مالکین موظفند در خصوص تغییرات احتمالی ناشی از طرح‌ها را، از شهرداری استعلام نمایند ب) مشاهدات آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمالی طبقه دوم روی همکف ساختمان مسکونی 4 طبقه ی فاقد آسانسور قدمت دار حدود 49 ساله دارای نمای سنگ، در سمت جنوبی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقه همکف به عنوان مشاعات و پارکینگ و 3 طبقه مسکونی 2 واحدی شامل طبقات اول، دوم و سوم می باشد توضیح اینکه در حال حاضر بخشی از طبقه همکف تبدیل به یک واحد مسکونی شده است که از بابت مجاز یا غیرمجاز بودن آن، مدرک یا مدارکی به اینجانبان ارائه نگردید، لذا با وجود این واحد مسکونی، راه دسترسی 6 دستگاه آپارتمان اختصاصی ساختمان به حیاط مشاعی، مسدود شده است.   ساختمان دارای درب بازکن غیرتصویری، درب ورودی نفررو دو لنگه آهنی، دو درب پارکینگی دو لنگه آهنی فاقد جک و ریموت کنترل، کف پله ها و پاگردهای موزائیکی، دیوارهای راه پله اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد آپارتمان مورد کارشناسی دارای پارکینگ اختصاصی و فاقد انباری بوده و سابقاً بازسازی شده است که بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، سرویس های بهداشتی دوش و توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد و دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی چوبی یک لنگه با حفاظ آهنی آکاردئونی، درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره است کف آپارتمان کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوارها نیز اندود گچ و کاغذ دیواری می باشند نورگیری آشپزخانه و هال و پذیرایی از سمت گذر شمالی، یک اتاق خواب از سمت گذر شمالی و اتاق خواب دیگر از سمت نورگیر می باشد آپارتمان مورد کارشناسی به هنگام بازدید، بصورت مسکونی توسط مستاجر در حال بهره برداری بود پ) نظر هیات کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر در نظر گرفتن شرایط مکانی زمانی، وقوع طبقه تعداد واحدها قدمت بنا کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی دارای پارکینگ و فاقد انباری به مساحت 74/47 مترمربع واقع در طبقه 2 بر روی همکف بصورت تخلیه در وضعیت موجود و زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 38/500/000/000 ریال معادل سه و میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی آپارتمان مورد کارشناسی با فرض اصالت مدارک و تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده و ابرازی و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی بنیادی مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی رهنی بازداشتی تخلفات ساختمانی دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری اشخاص حقیقی و حقوقی بانک ها ارگان ها سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانبان نمی باشد توقیف  وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری  وفق مقررات ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه 1404/05/11  ساعت 8  الی 12 صبح  17سهم از 100سهم از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت اول در قبال محکوم به و هزینه های اجرایی (6/446/570/663ریال) به  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد

شماره پرونده: 140068920001607622