موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   آگهی مزایده اموال غیره منقول ملک مشاع بموجب دادنامه شماره 9509970226100773  صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202058  دعوی آقای سید احمد غنی به طرفیت آقایان و خانم ها سید امیر و سید هوشنگ و صدیقه السادات و شمسی السادات شهرت همگی غنی به خواسته دستور فروش ملک مشاع  و تقسیم بهای بین شرکا به نسبت سهم  ازپلاک شماره 19123 فرعی از 3526 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 60116 فرعی (حاصل استاندارد سازی پلاک فرعی سابق) از اصلی مذکور بخش 3 بشرح ذیل توصیف و ارزیابی  گردیده است   خواهان- سید احمد غنی خواندگان-مهدی مشهدی صمدایروانی - فاطمه مشهدی صمدایروانی- فریدون مشهدی صمدایروانی -شمسی سادات غنی - سید امیر غنی - سیدهوشنگ غنی - سیدصادق غنی - سیدهادی غنی ادرس-  تهران یوسف آباد میدان سلماس خیابان پیروز نبش خیابان رادافزون پلاک 7   ملک مغازه می باشد ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره 19123 فرعی از 3526 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 60116 فرعی (حاصل استاندارد سازی پلاک فرعی سابق) از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران بدون لحاظ سرقفلی و حقوق مکتسبه آن (ارزش ملکیت) به آدرس تهران یوسف آباد میدان سلماس خیابان پیروز نبش خیابان رادافزون پلاک 7 مشخصات ثبتی ملک: عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 19123 فرعی از 3526 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 60116 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 26.56 متر مربع بیست و شش متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف حدود مغازه شمالا 6.64 متر دیواریست مشترک با مغازه قطعه اول شرقا اول 2.05 متر دیواریست مشترک با مغازه مذکور دوم 1.95 متر دیواریست به حیاط خلوت مشاعی جنوبا 6.64 متر دیواریست به قطعه سوم تفکیکی سابق پلاک 10136 فرعی از 3526 غربا 4 متر در و دیواریست به خیابان سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است کف روی عرصه قرار دارد سابقه پلاک در اجرای بخشنامه سازمان ثبت پلاک مفروزی به 3526/60116 استانداردسازی گردید. با مشخصات مالکیت به شرح ذیل 1- مالکیت سیداحمد غنی فرزند رسول بعنوان مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثنای ثمنیه اعیانی با شماره مستند مالکیت 1162 تاریخ 1373/03/16 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 566789 سری چ سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301049005754 که در صفحه 318 دفتر املاک جلد 755 ذیل شماره 112573 ثبت گردیده است.  2- مالکیت سید احمد غنی فرزند بعنوان مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1162 تاریخ 1373/03/16 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 128161 سری سال که در صفحه 82 دفتر املاک جلد 759 ذیل شماره 113061 ثبت گردیده است.  3- مالکیت صدیقه السادات غنی فرزند رسول بعنوان مالک یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1162 تاریخ 1373/02/16 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 121787 سری سال که در صفحه 158 دفتر املاک جلد 901 ذیل شماره 135647 ثبت گردیده است. 4- مالکیت شمس السادات غنی فرزند رسول بعنوان مالک یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان 5- مالکیت هوشنگ غنی فرزند رسول بعنوان مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان ب-2 مشخصات تصویر سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مطابق تصویر سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت (از نوع اجرایی با مرجع صدور شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران) شماره 12904 مورخ 1394/06/03 دفتر اسناد رسمی شماره 1118 شهر تهران مصالحین هایده زند و مجید زند و حسین زند و پگاه زند و مرصع کلانکی و ایمان زند و سیاوش زند و محسن زند کلیه حقوق عینه و قطعیه و فرضیه و متصوره خود را نسبت به حقوق صنفی و کسبی و حق پیشه و تجارت و سرقفلی در یک باب مغازه به پلاک ثبتی 56864 فرعی از 3526 اصلی حاصله و ناشیه از اجاره نامه شماره 17878 مورخه 1361/10/13 تنظیمی دفترخانه 366 تهران با تمامی متعلقات و منضمات شرعی و عرفی و قانونی آن کلا و بدون استثناء بنحویکه از این پس هیچگونه حقی و ادعایی برای مصالح در مورد صلح باقی نمانده و متصالح مرقوم از هر حیث قائم مقام قانونی ایشان در استفاده از مزایای مترتبه بر آن و استیفای منافع متعلقه می باشند با سایر شرایط و مندرجات این سند به متصالح سید رضا یوسفی ریکند صلح نموده اند  حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک باب مغازه واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف از یک ساختمان دو نبش با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان شهید رادافزون و شرقی نسبت به خیابان پیروز و ظاهرا در 2 طبقه مشتمل بر همکف شامل تعدادی مغازه و یک طبقه روی همکف شامل تعدادی آپارتمان با پوشش نمای اندود سیمانی و با قدمت بیش از40 سال در آدرس صدرالاشاره رویت گردید. ابعاد مفید داخلی مغازه مورد تعرفه به عمق حدودا 6.3 متر و عرض متوسط حدودا 3.7 متر و ارتفاع کف تا سقف مغازه حدودا 4.1 متر با پوشش کف مغازه ازموزائیک و دیوار ها با پوشش رنگ آمیزی و قفسه بندی شده و درب مغازه از جنس فلزی شیشه خور با حفاظ کرکره ای و همراه با انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک رویت شد. قسمتی از حد شرقی مغازه به حیاط خلوت مشاعی است و در زمان بازدید یک سرویس توالت ایرانی در حیاط خلوت رویت گردید و با ایجاد درب دسترسی از انتهای مغازه به حیاط خلوت و نصب قفسه بندی در قسمتی از دیوار آن مورد بهره برداری اختصاصی مغازه مورد تعرفه رویت گردید. در زمان بازدید مغازه با تابلو منصوب به بالای درب با عنوان فروشگاه تاسیساتی ساختمانی یوسفی و مورد بهره برداری به صورت محل فروشگاه و خدمات تاسیسات ساختمانی رویت گردید. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 19123 فرعی از 3526 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 60116 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 26.56 متر مربع بیست و شش متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف بدون لحاظ سرقفلی و حقوق مکتسبه آن (ارزش ملکیت مغازه) به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 31.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و صد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.   مقرر گردید کل ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ1404/05/11 از ساعت 8 الی 11 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)  https://setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ 31/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9409980226100650