موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0302618 ج له آقای جواد ملک زاده  فرزند رمضانعلی با وکالت آقای جلال حسینی  و علیه  آقای محمدحسین هجرانی با وکالت اقای / خانم مریم توکلی  برابر داد نامه 140368390019104199 صادره از  شعبه 40 داد گاه عمومی تهران  مبنی  برفروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی 85 فرعی از 6244 اصلی واقع در بخش 2 تهران که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است نظر کارشناس : ارزیابی یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک های ثبتی فرعی 85 از اصلی 6244 بخش 2 ثبت نارمک موضوع پرونده با شماره بایگانی 0302618 در اجرای ابلاغنامه شماره 140468100000610674 مورخ 16/ 01/ 1404 و دادنامه شماره 140368390019104199 مورخ 29/ 11/ 1403 شعبه 40 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران از ملک مورد معرفی خواهان( آقای جواد ملک زاده) به نشانی تهران ، تقاطع خیابان دکتر شریعتی و آیت ا.. طالقانی ، خیابان خواجه نصیرالدین طوسی ، پلاک 294، طبقه زیر زمین بازدید و معاینه محل بعمل آمد و تصویر مستندات ابرازی با محل تطبیق داده شد. گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. الف) مدارک و مستندات ابرازی خواهان:- تصویر سند مالکیت تک برگی از نوع اصلی به شماره چاپی 999855 سری د سال 99 به تاریخ ثبت 12/ 10/ 1400، بنام جواد ملک زاده فرزند رمضانعلی   مستندات مالکیت: انتقال قطعی شماره 14548 تاریخ 03/ 08/ 1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 674 شهر تهران استان تهران با شرط منافع متعلق به منتقل کننده تا زمان حیات و پس از فوت منافع تابع عین میباشد.   مشخصات ملک: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) به شماره 85 فرعی از 6244 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 17 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت نارمک تهران استان تهران به مساحت 22/ 105 مترمربع واقع در سمت طبقه 1- ( زیرزمین). قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن( حسب صورتمجلس تفکیکی پارکینک به مساحت 48/ 38 متر مربع مشاعی میباشد. حسب اظهار خواهان پارکینک موصوف بطور اختصاصی در ید یکی از طبقات دیگر میباشد و این آپارتمان حقوقی نسبت به پارکینک ندارد. همچنین حیاط مشاعی صرفاً مورد استفاده طبقه زیر زمین و طبقه همکف می باشد و سایر طبقات به حیاط دسترسی مستقیم ندارند.)   - تصویر گواهی پایان­کار آپارتمانی به شماره 72071772 مورخ 03/ 03/ 1382 به شماره پرونده شهرسازی 70048283 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران که مطابق آن مساحت آپارتمان 22/ 105  متر مربع وکاربری آپارتمان اداری می باشد.  - تصویرصورتمجلس تفکیکی شماره 3914 / ش مورخ 18/ 03/ 1362  مربوط به تفکیک پلاک ثبتی 17 فرعی از 6244 اصلی بخش 2 تهران ارائه گردیده که باستناد صورتمجلس مذکور قسمتهای اختصاصی شامل یک دستگاه آپارتمان اداری در زیر زمین به مساحت 22/ 105 متر مربع و 3 دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقات همکف،اول،دوم بترتیب به مساحت 49/ 142 ، 55/ 145 و 40/ 140 متر مربع میباشد.  اهم قسمتهای اشتراکی شامل عرصه به مساحت 50/ 243 متر مربع ، حیاط به مساحت 90/ 86 متر مربع ، پارکینک مشاعی به مساحت 48/ 38 متر مربع با گنجایش یک دستگاه اتومبیل سواری و حق استفاده از آن برای یک واحد آپارتمان  است ( در صورتمجلس آپارتمان دارای پارکینک مشخص نشده است) ،  - پایانکار کلی ساختمان مطالبه گردید در اختیار قرار نگرفت اعلام گردید در اختیار نداریم. مستند به صورتمجلس تفکیکی فوق الاشعار ملک دارای پایانکار می باشد.  - تصویر گواهی فوت بشماره 584581 سری ف/ 26 صادره از اداره ثبت احوال بهشت زهرا مبنی بر فوت آقای رمضانعلی ملک زاده فرزند حیدر علی مبنی بر فوت نامبرده در مورخ 03/ 09/ 1402 ارائه گردیده است.   ب- مشخصات ملک عرصه ، ساختمان و انشعابات:ملک در ضلع جنوبی خیابان خواجه نصیرالدین طوسی بعرض 10 متر (حد فاصل خیابان شریعتی و میدان سپاه) واقع گردیده است ، مساحت عرصه اصلاحی مستند به پایانکار آپارتمانی 50/ 240 متر مربع می باشد. سازه ساختمان دیوار باربر با سقف تیرآهن و آجر در 4 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، طبقه همکف  و 2 طبقه فوقانی هر طبقه یک دستگاه آپارتمان می باشد. نمای شمالی و جنوبی ساختمان پائین دست سنگ و بالا دست سیمان تگرگی می باشد، ساختمان دارای حیاطی به مساحت 90/ 86 متر مربع که واحد زیر زمین و همکف به آن دسترسی مستقیم دارند. کف حیاط سنگ ، نمای دیوارهای حیاط از جنس سنگ می باشد. سرویس دهی به طبقات یک دستگاه راه پله 2 پاگرده با پوشش کف و دیوارها از سنگ یا سرامیک میباشد ، ساختمان فاقد آسانسور میباشد. ساختمان دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد و برق تک فاز مستقل می باشد. - شایان ذکر است مستند به صورتمجلس تفکیکی قدمت ساختمان حدود 50 سال می باشد. پ- مشخصات آپارتمان های مورد ارزیابی: آپارتمان واقع درزیرزمین اول ، درب های ورودی از نوع پرفیل آهن شیشه خور ، 3 خوابه، درب اتاق چوبی با رنگ، کف سرامیک، دیوارها تا 2 متر سنگ و بقیه سیمان تگرگی، سقف سیمان تگرگی، پنجره ها آلومینیومی با شیشه تک جداره، دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی (کف سرامیک ، دیوار کاشی ، سقف پلاستر سیمان و درب آلومینیوم ) ، سیستم سرمایش اسپلیت و گرمایش بخاری گازی، نور گیری از حیاط واقع در جنوب و شمال از خیابان ، ارتفاع مفید تا زیر سقف حدود 5/2 متر . ت- حدود رسیدگی امر کارشناسی : این گزارش کارشناسی با توجه به بررسی میدانی بعمل آمده و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی تنظیم گردیده است. بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی و همچنین احراز هویت مالکین املاک و بررسی هرگونه دیون احتمالی و مسائل حقوقی و قضائی اشخاص حقیقی و حقوقی و ارکان دولتی و وابسته به دولت نسبت به ملک مورد ارزیابی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب میباشد.  مسئولیت صحت مدارک ابرازی برعهده ارائه کننده آن می باشد.   نظریه کارشناسی : با لحاظ موضوعات فوق الاشعار ، موقعیت مکانی ملک ، دسترسی ، تعداد طبقه ساختمان ، نوع ساخت ، مصالح مصرفی ، عمر بنا (حدود 50 سال) ، موقعیت آپارتمانها در ساختمان ، کاربری ، مساحت ، تغییرات داخلی و موارد قابل رویت ، صرف­نظر از هرگونه ادعا یا انتساب مالکیت از طرف اشخاص ، بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی و ضبط مترتب بر ملک از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی ( اعم از بانک ‌ها، ارگان ها و ادارات دولتی و غیر دولتی، اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری و یا مراجع قضایی و انتظامی و مالیاتی ) و به شرط صحت و اصالت اسناد و مدارک و اطلاعات و تعرفه و راهنمایی ارائه شده و بلامانع بودن نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و همچنین فارغ از میزان استحکام بنا با تأکید بر اعتبار ارزیابی برای تاریخ ارائه این گزارش (صرف نظر از نوسانات شدید موجود در بازار املاک و تغییر ناگهانی قیمت ها)، ارزش روز ( در زمان بازدید ) شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری از 4 دستگاه آپارتمان به انضمام قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات واقع در تهران ، خیابان خواجه نصیرالدین طوسی، پلاک 294 طبقه زیر زمین با مشخصات فنی و ثبتی به شرح فوق، در حالت تخلیه جمعاَ به مبلغ -/65.000.000.000 ریال معادل شش میلیاردو پانصد میلیون تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی 85 فرعی از 6244 اصلی واقع در بخش 2 تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/5/13 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: 140368920007088770