موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره 0300411محکوم  علیه آقای  حسین شبانی محکوم است به پرداخت  30عدد سکه تمام بهار آزادی  بابت بخشی از مهرالمسمی به نرخ روز در حق محکوم له  خانم مریم بسطامی  و پرداخت مبلغ 1050000ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و پرداخت مبلغ 1051000ریال بابت هزینه دادرسی  و مبلغ 10/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد.. که منجر به توقیف و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  به شماره 2014فرعی از 42اصلی مفروز و مجزی شده از 465 فرعی از اصلی  مذکور قطعه 3  واقع در بخش 12 ناحیه به محل مورد نظر مراجعه و از ملک با نشانی زیر بازدید گردیده و پس از انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماید: - نشانی ملک :    استان تهران-اسلامشهر-بزرگراه آیت اله سعیدی- خیابان کاشانی-خیابان مبعث-کوچه میثاق7-پلاک 2- محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، بزرگراه آیت اله سعیدی، خیابان کاشانی، خیابان مبعث، کوچه میثاق 7، پلاک 2، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد: محکوم له:              مریم بسطامی با وکالت خانم مبینا عامری محکوم علیه:            حسین شبانی مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601059023234 مورخ 1403.10.08 صادره از حوزه ثبتی اسلامشهر، مشخصات ملک عبارتست از: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2014 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 465 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به مساحت 60 مترمربع با حدود اربعه 6*10 (شمال 6 متر به خیابان 10 متری، شرق 10 متر به قطعه 4 از پلاک 42 اصلی، غرب 10 متر به قطعه 2 از پلاک 42 اصلی، جنوب 6 متر به خیابان 8 متری)، به مالکیت حسین شبانی (مالک ششدانگ پلاک) موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 799121 سری ج سال 97 ثبت و صادر گردیده است. 2- برابر تصویر استعلام ثبتی فوق الذکر، ملک دارای 5 مورد بازداشت دائم به شرح مندرج در نامه، می باشد. 3- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان دو طبقه شمالی جنوبی (بصورت دوکله)، با اسکلت نیمه فلزی، سقف طاق ضربی، نمای سیمانی، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 30 سال می باشد. عرصه ملک به مساحت 60 مترمربع است طبقه همکف بصورت یک واحد مسکونی با راه دسترسی از سمت کوچه میثاق 7 و شامل فضاهای دو اتاق تو در تو، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی با راه دسترسی از سمت کوچه میثاق 9 و شامل فضاهای راه پله دسترسی به طبقه، دو اتاق تو در تو، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف طبقات پوشیده از موزاییک، دیوارها اندود گچ و پتینه یا کاغذ دیواری، درب ها فلزی و پنجره ها فلزی تک جداره، کابینتهای آشپزخانه فلزی و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این ساختمان فاقد پارکینگ و  انباری است. حدود رسیدگی : - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرای ط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. نظـر کارشـناســی : - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر (پلاک ثبتی 2014 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 465 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران)، به مبلغ 34.000.000.000 ریال، (معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان) پیشنهاد می‌گردد. 1- توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد. 2- محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3- هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده        از ساعت 8الی 11میباشد.مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد . لذا مزایده به شماره حراج  3004111386000008در تاریخ 1404/04/31درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد.

شماره پرونده: 140349920000978354