موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب دادنامه شماره 140368390007982336 مورخ 1403/05/31 صادره از شعبه 4دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300900/ج/2  له آقای محمد رضا هدایتی زفرقندی و محکوم علیه  به نام  آقای سید مصطفی امیر فخری به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 14 فرعی از 1886 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی 3   به آدرس تهران خیابان  17 شهریور محله آبشار خیابان شهید دولو بن بست سعدی پلاک 1که مبلغ 108/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است. مبلغ 169/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی هیئت سه نفره پس از فروش پلاک ثبتی از سهم محکوم علیه کسر گردد. ضمنا" هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد. نظریه هیئت کارشناسی به شرح زیر می باشد: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   با سلام   احتراما درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0300900 مطروحه درآن  اجرا موضوع ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 14فرعی از 1886 اصلی واقع درآدرس تهران، خیابان 17 شهریور، محله آبشار، خیابان شهید دولو،بن بست سعدی، ﭘﻼ ک 1 گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد:   محکوم له:آقای محمدرضا هدایتی زفرقندی با وکالت آقای ابراهیم محمدی   محکوم علیه:آقای سیدمصطفی امیرفخری   الف) مستندات (با فرضاصالت):   1- تصویر سند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 533184  سری99/هـ  مربوط به پلاک ثبتی 14 فرعی از 1886 اصلی مفروزو مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 که بموجب آن سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه با وضعیت طلق به مساحت 107 مترمربع با حدود مشخص شده در ظهرسند به نام آقای محمدرضا هدایتی زفرقندی ثبت و صادرگردیده است.سند مزبور ذیل شماره36221 در تاریخ 05/08/1400 در دفترخانه 1615 تهران به نامبرده انتقال یافته است.   2- مدارک مربوطبه پایانکار ملک ارائه نگردید.   ب)مشخصات ظاهری ملک:   ملک موصوف ساختمانی با موقعیت شرقی (گذر غربی بن بست سعدی به عرض حدود 4 متر) درآدرس وکروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و دارای قدمت بیش از 40 سال می باشد.کل ساختمان دارای 2 طبقه بنا (همکف و طبقه اول) و یک زیرزمین می باشد.یک اتاق نیز بصورت انباری در حیاط قرار دارد.   زیرزمین مشتمل بر یک اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی با پوشش کف موزائیک و دیوارها گچ می باشد که  زمان بازدید بصورت انباری بوده است.طبقه همکف زمان بازدید بسته بوده که حسب اظهارات درتصرف یکی از مالکین بوده و مورد بازسازی قرار گرفته است.طبقه اول بصورت یک واحدمسکونی یک خوابه همراه با هال و آشپزخانه و سرویس توالت و حمام می باشد.پوشش کف آن موزائیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد. سیستم گرمایشی آن بخاری گازی و آبگرمکن وسرمایش آن کولر آبی است.   ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسنادقابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستورآن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجددو ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و درچارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان میباشد .   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یااسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاًدر محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   4- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط بابازار درآینده دور و نزدیک برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده وانتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.لذا باتوجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک درمنطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   د)نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر درتعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجودمعارض و بدون لحاظ محدودیت بازداشتی وبدون لحاظ بدهی به بانک و سایر اشخاص حقیقی وحقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد،ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر و درحالت تخلیه، صرفاً درپرونده حاضر، 81،000،000،000 ریال(معادل هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد.   حق الزحمه کارشناسی براساس تعرفه مصوب قوه قضائیه و ایاب و ذهاب مربوطه مبلغ  229،000،000  ریال اعلام می گردد.با عنایت به واریز مبلغ علی الحساب 60،000،000 ریال خواهشمند است درخصوص واریز تتمه دستمزد به مبلغ 169،000،000 ریال دستورات لازم صادر فرمایند.   با تشکر -هیات کارشناسان   منصور کریمی              میثم کاظم زاده                                    عباس خزاعی مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دو شنبه       مورخه 1404/05/13       از ساعت 8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140368920002706154