موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 981176/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه زمین به شکل L  است و مساحت آن برابر 316/81 مترمربع است که مساحت مذکور بصورت مشاعی بوده و قسمتی از پلاک 537 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1078 تفکیکی بخش 10 تهران به مساحت 700 مترمربع (با بَرِ 20 متر و عمق 35 متر) است  به آدرس تهران آزادشهر (سرو آزاد) 20 متری دوم کوچه 17 غربی جنب پلاک 47  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 9709982163601368 و شماره بایگانی 981176 و شماره ابلاغیه 140368100081323112 ضمن دیدن ملک مورد نظر در معیت خانم گرامیان احدی از خواهان های پرونده به نشانی: تهران، آزادشهر (سرو آزاد) 20 متری دوم، کوچه 17 غربی جنب پلاک 47 و بررسی اسناد ارائه شده و پیرو مذاکره با خواهان‌های کارشناسی و همچنین اخذ استعلام از شهرداری منطقه 22 تهران درخصوص سطح اشغال مجاز و تراکم مجاز مسکونی، ضمن بررسی های لازم نظریه خود را در چهارچوب خواسته آن دادگاه تقدیم می کنم:شرح گزارش:1  مطابق نقشه پیوستی ارائه شده توسط خواهان کارشناسی که توسط مدیریت املاک و حقوقی اداره کل راه وشهرسازی استان تهران مهر و امضا شده است، ملک موضوع کارشناسی یک قطعه زمین به شکل L  است و مساحت آن برابر 316/81 مترمربع است که مساحت مذکور بصورت مشاعی بوده و قسمتی از پلاک 537 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1078 تفکیکی بخش 10 تهران به مساحت 700 مترمربع (با بَرِ 20 متر و عمق 35 متر) است.    براساس اظهارات خانم بی بی مرضیه گرامیان بایگی (احدی از خواهان‌های پرونده) مساحت 316/81 مترمربعی متعلق به خواهان های پرونده و اداره کل راه و شهرسازی است و پس از فروش زمین موضوع کارشناسی، پس از کسر هزینه عملیات اجرائی به نسبت سهام طرفین بین مالکین تقسیم خواهد شد و برای زمین فروش رفته سند صادر خواهد شد.  لازم به ذکر است زمین موضوع کارشناسی فاقد سند مالکیت ششدانگ است و مالکیت خواهان ها مطابق بند 2 این نظریه کارشناسی و به صورت مشاعی است و مابقی مساحت متعلق به اداره کل راه و شهرسازی و به صورت موات و مشاعی است. مطابق نقشه مذکور در قسمت شمال شرقی زمین موضوع کارشناسی یک ساختمان دو طبقه وجود دارد که در اختیار خانم زهرا علی بخشی است، همچنین در قسمت شمال غربی زمین موضوع کارشناسی یک ساختمان یک طبقه با زیرزمین وجود دارد که در اختیار آقای میرهزار قوامی است. مطابق نقشه مذکور، راه های ورودی براساس طرح ارائه شده از سوی متقاضی (خواهان ها) بر روی نقشه ترسیم شده است و در غرب و شرق زمین با عرض دو متر در نظر گرفته شده است  لازم به ذکر است نقشه دیگری قبلاً مورد تایید مدیریت املاک و حقوقی اداره کل راه وشهرسازی استان تهران قرار گرفته است ولی با توجه به ارائه نقشه جدیدی که در بند یک این نظریه کارشناسی ذکر شد از نقشه قبلی برای این ارزیابی استفاده نشده است.2. خواهان های پرونده هرکدام دارای یک سند تک برگی با میزان مالکیت شصت سهم مشاع از هفتصد سهم عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق)  به شرح ذیل می باشند:  سند تک برگی خانم بی بی مرضیه گرامیان بایگی با شماره چاپی 742975 ب 96 تاریخ 1397/02/08 با پلاک ثبتی 537 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1078 تفکیکی تاریخ ثبت 1397/02/01 بخش ثبتی ده تهران با مساحت قطعه 1078 برابر 700 مترمربع و میزان مالکیت این سند برابر شصت سهم مشاع از هفتصد سهم عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) و کد پستی 1494654983 است. سند تک برگی خانم عصمت باقری با شماره چاپی 306042 الف 96 تاریخ 1396/09/25 با پلاک ثبتی 537 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1078 تفکیکی تاریخ ثبت 1396/09/14 بخش ثبتی ده تهران با مساحت قطعه 1078 برابر 700 مترمربع و میزان مالکیت این سند برابر شصت سهم مشاع از هفتصد سهم عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) و کد پستی 1494654983 است. براساس دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهیدمفتح تهران موضوع پرونده شماره 9709982163601368 و شماره بایگانی 971477 دستور فروش املاک مشاعی (موضوع دو سند فوق الذکر) وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی وتقسیم وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرائی به نسبت سهام طرفین صادر شده است.3  در بند سه نامه استعلام شهرداری منطقه 22 تهران به شماره 522/70712 تاریخ 1403/12/28 (ارائه شده توسط خواهان کارشناسی) ذکر شده است:  با توجه به طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 و ضوابط و مقررات آن قطعه 1078 در پهنه مسکونی R231-1 قرار دارد که در صورت ارائه سند مالکیت شش دانگ، تشکیل پرونده، طی مراحل گردش اداری پرداخت عوارض متعلقه، تامین نمودن حقوق شهرداری و اخذ پروانه امکان احداث بنای مسکونی با سطح اشغال 60% در 3 طبقه (تراکم 180% براساس سند مالکیت شش دانگ) خواهد داشت. همچنین در بند 4 نامه مذکور ذکر شده است:ملک داری اصلاحی است که تا تشکیل پرونده و طی مراحل گردش کار اداری امکان اعلام آن میسور نیست.4 در تصویر نامه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران خطاب به اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران به شماره 1401/1200/30989/ص تاریخ 1401/06/05 با موضوع تمدید اجازه ادامه ید مالکانه صرفا جهت صدور پایانکارذکر شده است:  با توجه به درخواست آخرین مالکین قطعه مذبور، خانمها عصمت باقری و بی بی مرضیه گرامیان بایگی و همچنین مفاد مصوبه شماره 139ه.ن مورخ 1401.5.4 هیات نمایندگی این اداره کل و نیز تعهد محضری شماره 43361 مورخ 1401.5.27 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 657 تهران بدینوسیله اجازه ادامه ید مالکانه نامبردگان موصوف که قبلا به میزان 150 مترمربع مشاع از پلاک مذکور صادر گردیده لیکن حسب مکاتبه شماره 1147033190 مورخ 1399/11/12 آن اداره مساحت مذکور پس از کسر 30 مترمربع به میزان 120 مترمربع تقلیل یافته تمدید تا طبق ضوابط و مقررات ظرف مهلت سه سال از تاریخ صدور این گواهی نسبت به احیاء و عمران آن اقدام لازم معمول نمایند در غیر اینصورت پلاک مذکور بدون انجام هیچگونه تشریفات قانونی به تملک دولت در خواهد آمد. شایان ذکر است نامبردگان طی تعهدنامه محضری مذکور متعهد گردیده اند که از انتقال قطعه موصوف به غیر خودداری نمایند.5  درخواست افراز سهام مشاعی وکیل خواهان ها (آقای صادق کنعانی به شماره 17134 مورخ 97/05/02 مبنی بر افراز سهام مشاعی هر یک از خواهان ها به مقدار شصت سهم مشاع از هفتصد سهم عرصه و اعیان ششدانگ پلاک 537 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 488 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1078 تفکیکی) طی صورتجلسه عدم قابلیت افراز بشماره 1147014431 مورخ 97/10/15 رد شده است و به تمامی مالکین مشاعی ابلاغ شده است.6 حدود رسیدگی  رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. لذا مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین بوده، بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منظور تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. فلذا نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و فارغ از مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد و لازم است موافقت فروش برای زمین موضوع کارشناسی از سازمان زمین شهری اخذ گردد.همچنین این نظریه کارشناسی در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی قابل رسیدگی و اظهارنظر مجدد خواهد بود.نظر کارشناسی:با توجه به مشخصات ذکر شده و براساس وضع موجود و بادرنظرگرفتن موارد موثر قابل شناسایی از قبیل دسترسی موقعیت، شرایط بازار و ﺑﺪ ون در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻦ مبالغ بازداشتی و همچنین د ﻳﻮ ن و ﺑﺪ هی ﻫﺎ ی ا ﺣﺘﻤﺎ لی ملک ﺑﻪ شهرداری و ادارات و ﻣﻮﺳﺴﺎ ت دولتی و ﺧﺼﻮ صی صرفنظر از احراز مالکیت و نداشتن معارض و هرگونه منعی برای نقل وانتقال و فروش، ارزش ششدانگ زمین موضوع کارشناسی 270/000/000/000 ریال معادل بیست و هفت میلیارد تومان، تعیین واعلام می شود.لازم به ذکراست در این نظریه کارشناسی صرفاً ارزش زمین موضوع کارشناسی بر اساس نقشه پیوست و بافرض بلامعارض بودن و قابل افراز بودن و قابل فروش بودن (قابل انتقال به غیر) و با فرض اخذ سند مالکیت ششدانگ تعیین شده است. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/04 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9709982163601368