موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0200126 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا و در راستای عملیات اجرای اجرائیه بشماره 140134420000398032 موضوع دعوی محکوم له آقای علیرضا شبستری فرزند التفات با وکالت آقای بهلول امینی به طرفیت محکوم علیه آقای منصور خدامرد فرزند محرمعلی،ملک به مشخصات ذیل بنام محکوم علیه توقیف و ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت تادیه محکوم به در حق آقای علیرضا شبستری  ملک موصوف در تاریخ 1404/05/18از ساعت 8 ساعت 12صبح از طریق سامانه ستاد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش:باستناد نامه شماره 140485618010001305 مورخ 1404/02/24 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ( مضبوط در پرونده الکرونیکی ) ، پلاک ثبتی شماره 174 فرعی از 14- اصلی بخش 32گیلان برابر سوابق ثبتی ، عبارتست از یک قطعه زمین مشجربا بنای احداثی ، بمساحت ششدانگی 1800 مترمربع بوده که شمالا در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول 17/54 متر به جاده قدیم آستارا به اردبیل دوم درب و دیواریست بطول 12/30 متر به جاده قدیم آستارا به اردبیل ، شرقا در شش قسمت ، اول (سیم خارداریست) به طول 7/59 متر به باقیمانده 14- اصلی ، دوم (سیم خارداریست) به طول 18/77 متر به باقیمانده 14- اصلی ، سوم (سیم خارداریست) به طول 3/83 متر به باقیمانده 14- اصلی ، چهارم (سیم خارداریست) به طول 3/54 متر به باقیمانده 14- اصلی ، پنجم (سیم خارداریست) به طول 6/91 متر به باقیمانده 14- اصلی ، ششم (سیم خارداریست) به طول 6/31 متر به باقیمانده 14- اصلی ، جنوبا (سیم خارداریست) به طول 29/70 متر به باقیمانده 14- اصلی ، غربا در چهار قسمت، اول (سیم خاردارو دیواریست) به طول 5/85 متر به نهر آب و دوم (سیم خاردارو دیواریست) به طول 20/13متر به نهر آب ، سوم (سیم خاردارو دیواریست) به طول 10/34 متر به نهر آب ، چهارم (سیم خاردارو دیواریست) به طول 26/23 متر به نهر آب ،محدود میگردد و قسمتی از ضلع غربی ملک بمساحت 62/55 مترمربع بعنوان حریم نهر و حقوق ارتفاقی وزارت نیرو تعیین گردیده است. -    مالکیت 4/8 ( چهار ممیز هشت دهم)  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به نام آقای منصور خدامردبا شماره ملی 2619661234 ثبت گردیده و مالکیت 1/2 ( یک ممیز دو دهم )دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به نام آقای سیف اله دلفان آذری ثبت گردیده است. -    مطابق مندرجات نامه صدرالذکر اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ، مقدار مالکیت آقای منصور خدامرد در چهار مورد بازداشت و دارای محدودیت میباشد. تشریح ملک در انطباق با طرح هادی مصوب روستا :  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 174 فرعی از 14- اصلی بخش 32 آستارا به مساحت ششدانگی 1800 مترمربع مطابق طرح هادی مسبوق در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آستارا داخل طرح هادی روستای کشفی واقع و وفق طرح هادی مصوب پلاک ثبتی مذکور بمختصات جغرافیایی مر کز زمین بشرح صدرالذکر، مقدار 398/27 مترمربع از پلاک مذکور در حریم خیابان 76 متری ( از آکس 38 متر) از قسمت جنوب پلاک ، مقدار 731/70 مترمربع از پلاک مذکور در محدوده مختصات جغرافیایی ( 4256504-305244) و( 4256510-305248) و ( 4256509-305277) و( 4256484-305277) و ( 4256477-305263) دارای کاربری آموزشی ( دبستان) و مقدار 670/03 مترمربع از پلاک مذکور در محدوده مختصات جغرافیایی ( 4256477-305263) و ( 4256461-305244) و( 4256477-305231) و ( 4256504-305244) دارای کاربری باغات میباشد. تشریح موضوع ارزیابی در انطباق با  مشاهدات میدانی: محل مورد تعرفه در وضع موجود از ضلع جنوب به جاده آسفالته آستارا- اردبیل و از ضلع شمال به جاده قدیم و خاکی آستارا- اردبیل دسترسی دشته و در ضلع غربی به نهر و درضلع شرقی به مدرسه موجود محدود میگردد. محل مورد تعرفه بمقدار رقومی تقریبی 3/5 متر از جاده اصلی آسفالته آستارا- اردبیل و بمقدار رقومی تقریبی 2 متر از جاده قدیم و خاکی آستارا- اردبیل پست تر (پایین تر) واقع بوده که از هر دو طرف با ایجاد رمپ به معابر مجاور ملک امکان دسترسی دارد. داخل در محدوده پلاک ثبتی مورد ارزیابی در انطباق با مندرجات تامین دلیل مسبوق در پرونده بشماره بایگانی 0300364 شعبه دوم دادگاه صلح شهرستان آستارا ، مشاهدات  بشرح ذیل میباشد: - سه باب آلاچیق تخته کوبی شده (سازه فلزی- سقف چوبی) با شیروانی یکطرفه با پوشش حلب رنگی هر کدام بمساحت تقریبی 10 متر مربع (3/30متر×3/30متر) - آشپزخانه چوبی در محوطه بابعاد تقریبی 7متر× 7/50 متر(حدود 50 متر مربع) با سربندی چوبی و پوشش ورق رنگی وپوشش داخلی ورق ماربل . - اتاق سردخانه بابعاد تقریبی 3 متر×3 متر با نمای داخلی چوب. - یکباب آتشکده احداثی در محوطه بصورت سرپوشیده با ستونهای فلزی و پوشش ورق رنگی بابعاد حدود 4×4 متر (تقریبا 16 متر مربع) که برق کشی و لوله کشی گازآن انجام شده ولی اجاق آتشکده هنوز نصب نشده است . - یکباب آتشکده در حال ساخت (نیمه ساخت) بابعاد حدود 4×4 متر که گاز کشی شده لیکن اسکلت و سربندی آن هنوز کامل نشده است . - المانهای ورودی از سمت جاده اصلی (ورودی سمت جنوبی) با لاین های نورپردازی خطی به تعداد 12 المان (فریم) اجرا شده با پروفیل قوطی 3×5 (طول هر المان حدود 16/50متر) - تابلو برق بتعدادسه عدد منصوبه در محوطه جنب ورودی جنوبی بعلاوه دو عدد تابلو برق در آشپزخانه و محوطه و یک عدد تابلو برق بزرگ - یک دستگاه منبع آب استوانه ای با ظرفیت 2000 لیتر با اتصالات و لوله کشی های مربوطه منصوبه در سمت ورودی جنوبی همراه با سه عدد پمپ جتی یک اسب بخار - یک عدد تابلو نئون منصوبه در ورودی جنوبی با دو پایه فلزی با پروفیل دوبل 4×8 و با سیم کشی برق مربوطه - اجرای رمپ بتنی ورودی ماشین رو سمت جنوبی از جاده اصلی بصورت بتن مسلح با مش فلزی بعلاوه سنگ ریزی محوطه . - - پروژکتور روشنائی محوطه بتعداد8 عدد - در ابعاد تقریبی سالن 30متر×16متر (مساحت تقریبی 500 متر مربع) سالن سرپوشیده . که سالن مذکور دارای راهرو بعرض تقریبی 1/20متر بطول 12 متر در سمت شرقی آن، درب ورودی سالن 4 لنگه سکوریت بابعاد کلی 2/20متر×4 متر ، نیم طبقه (اتاق مدیریت سالن ) احداثی در بالای ورودی سالن با سازه فلزی از جنس قوطی 4×8 بابعاد تقریبی 4 متر×6 متر با کف چوب روسی و پوشش کف چمن مصنوعی ، آکواریوم کف سالن بطول تقریبی 30 متر با عرض 60 سانتیمتر با پوشش طلق نشکن (سکوریت لمینیت) با شن ریزی کف کانال و چراغهای بدنه کانال بتعداد 24 عدد چراغ ضد آب هفت رنگ ، سازه سالن فلزی با پروفیل 4×8 شامل 11 عدد فریم خرپائی 10 ، - لوله کشی آب و گاز داخل سالن بصورت کامل بعلاوه لوله کشی آبپاش هوشمند بیرون سالن ، آشپزخانه OPEN و کافی شاپ داخل سالن با کف کفپوش و کابینت MDF و دیوارهای میکرو سمنت بعلاوه نمای شیشه نشکن ، ورق پوشش کرکره ای رنگی کلا بمقدار تقریبی 200 متر مربع در سایت استفاده شده است . ، قلیان خانه داخل سالن با کف کفپوش و کابینت MDF ، دیوار میکرو سمنت بعلاوه نمای شیشه ای نشکن بطول 9متر و ارتفاع 1/10متر ، چراغهای سقفی کافی شاپ و آشپزخانه و قلیان خانه بتعداد 93 عدد ادیسونی (طنابی) و 11 عدد لوله ای و لاین نوری بطول 34 متر ، ریسه سقف سالن و داخل سالن بعلاوه لوله آبشار مصنوعی بطول 60 متر در سقف ، شیشه های نمای سالن 20 عدد بابعاد 1/5متر×1/5 متر، چراغ کف موزیکال بطول تقریبی 100 متر ، کف سالن کلا کفپوش بمقدار حدود 500 متر مربع ، سالن بیلیارد در داخل سالن اصلی بابعاد تقریبی 9متر×5/50 متر تقریبا بمساحت 50 متر مربع با کف چمن مصنوعی و دیوارهای میکرو سمنت ، تابلو برق منصوبه در انباری داخل سالن یک عدد بزرگ و 2 عدد متوسط ، سرویس بهداشتی کامل 4 چشمه دارای 4 عدد اجاق و شیرآلات مربوطه بعلاوه یک چشمه دوش و دو عدد روشوئی دیواری لوکس با ملحقات مربوطه بصورت کامل ، لوله کشی کامل گاز داخل سالن ، سالن دارای سیستم تهویه هوای با قطر لوله 50 سانتیمتر بطول 27 متر منصوبه در زیر سقف سالن و دیوار کوبی چوبی داخل سالن 9 مورد هر کدام بمساحت تقریبی 15 متر مربع(جمعا 135 متر مربع) با زیر سازی چوبی مربوطه ... محل مورد تعرفه دارای امتیاز برق و چاه آب و انبار فاضلاب میباشد. در راستای دستور قضایی: 1- وضعیت دقیق محل متنازع فیه از نظر موقعیت جغرافیایی ، طرح هادی روستایی و ... ، در متن گزارش تقدیمی کاملا تشریح گردیده است. 2- محل موضوع تعرفه خواهان با پاسخ استعلام ثبتی مسبوق در پرونده منطبق میباشد. 3- مالکیت پلاک ثبتی شماره 174 فرعی از 14- اصلی بخش 32گیلان بصورت مشاعی بوده و مقدار مالکیت هریک از مالکین مشاعی در متن نظریه تشریح گردیده است. مضاف اینکه مقدار مالکیت آقای منصور خدامرد از کل پلاک ثبتی مذکور در چهار مورد بازداشت و دارای محدودیت میباشد. 4- حسب اظهار تلفنی |آقای منصور خدامرد ،در حال حاضر ملک در اختیار اشخاص غیر ( به نام آقایان گنج پور و فخری) قرار داشته و افراد فوق عرصه پلاک ثبتی مورد ارزیابی را از مشارالیه اجاره نموده اند و علیرغم تاکید به ارائه مستندات متقن در این زمینه ، این مهم تا زمان تنظیم این نظریه به اینجانب برای بررسی ارائه نگردید. مضاف اینکه قسمتی از ضلع غربی ملک بمساحت 62/55 مترمربع بعنوان حریم نهر و حقوق ارتفاقی وزارت نیرو تعیین گردیده است.  5- با امعان نظر به موقعیت مکانی و جغرافیائی ملک مورد نظر و وقوع ملک در داخل محدوده طرح هادی روستایی و کاربریهای باغ و فضای آموزشی عرصه مذکور وفق طرح هادی مصوب ( بشرح مندرج در متن گزارش) و ملحوظ نظر قرار دادن حرائم (از حیث حریم جاده آستارا- اردبیل و حریم نهر ) ، در نظر گرفتن کمیت و کیفیت ساخت و ساز و مصالح مصرفی در بنا ی موجود و وضعیت و قدمت ساخت ، امتیازات و سایر عوامل مؤثر در ارزش گذاری ، بدینوسیله ارزش روزو پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 174 فرعی از 14- اصلی بخش 32گیلان با احتساب امتیازات و تعلقات در وضع موجود روز بازدید ، و نیز بدون در نظر گرفتن تعهدات و بدهی از هر حیث وبازداشتی و دیون احتمالی و ... ، برای انجام مزایده ، مبلغ هشتاد و یک میلیارد ریال برآورد میگردد . که در این راستا ارزش روز  و پایه  مقدار مالکیت مشاعی 4/8 ( چهار ممیز هشت دهم)  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی پلاک ثبتی شماره  174 فرعی از 14- اصلی بخش 32گیلان  متعلق به آقای منصورخدامرد از کل عرصه و اعیانات موجود و نیزامتیازات منصوبه در پلاک ، برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن تعهدات و بدهی از هر حیث وبازداشتی و دیون احتمالی و ... ، مبلغ شصت وچهار میلیارد و هشتصد میلیون ریال تعیین میگردد. آدرس ملک مورد مزایده : شهرستان آستارا بخش مرکزی روستای کشفی مجاور غربی مدرسه موجود در کنار جاده آستارا به اردبیل باغ رستوران ژینکو لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

شماره پرونده: 140134920002036207