موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده: شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مسکونی موضوع قرارداد احداث و واگذاری مسکن شرکت تعاونی مسکن درجه داران بازنشسته نیرو های مسلح  جزء پلاک ثبتی 1863 و فرعی از 2797 از  قطعه 4 فاز یک تفکیکی  به مساحت 101/50 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0301676/2/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفی محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   با احترام؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره شماره ابلاغیه 140468100007105973 تاریخ 1404/02/06 مربوط به شماره بایگانی پرونده 0301676 درخصوص دعوی خانم ژاله ورقه ای  به طرفیت آقای شهرام ورقه ای و خانم ها شیدا ورقه ای ، صفورا سیل سپور و .... ؛ موضوع ارزیابی ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مسکونی موضوع قرارداد احداث و واگذاری مسکن شرکت تعاونی مسکن درجه داران بازنشسته نیرو های مسلح  جزء پلاک ثبتی 1863 و فرعی از 2797 از  قطعه 4 فاز یک تفکیکی  به مساحت 101/50 مترمربع، در سمت شرقی طبقه اول ، اینجانب کارشناس منتخب ، با حضور در محل ملک مورد نظر واقع تهران - اتوبان شهید خرازی - کنارگذر رزمال - بلوار خرم آباد - خیابان کامل - کوچه کاوش یک روبروی بیمارستان تریتا  بلوک 4  سمت شرق طبقه اول  واحد1 بازدید به عمل آورده و ضمن انجام بررسی های لازم- خارج از موارد حقوقی و ثبتی- مراتب به شرح زیر تقدیم حضورتان می گردد: 1- متداعیین دعوی: 1-1 خواهان: خانم ژاله ورقه ای1-2 خوانده: آقای شهرام ورقه ای و خانم ها شیدا ورقه ای ، صفورا سیل سپور و ....2- مدارک و مستندات ابرازی:مطابق کپی نمونه قرار داد احداث و واگذاری مسکن شرکت تعاونی مسکن درجه داران بازنشسته نیرو های مسلح به نمایندگی آقای سعید خلیل مدیرعامل تعاونی و آقای ناصر ورقه ای به عنوان عضو تعاونی می باشد. طبق موضوع قرارداد واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 101/50 مترمربع، واقع در پروژه گلستان به پلاک ثبتی 1863 و فرعی 2797 از  قطعه 4 فاز یک  واقع در بزرگراه شهید همت غرب بعد از دانشگاه علوم انتظامی جنب شهرک امید دژبان پروژه گلستان می باشد.  3- معاینه و بازدید از ملک: 1-3 آپارتمان مورد بازدید در بلوک 4 قرار دارد ساختمانی پنج طبقه مشتمل بر زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری + چهار طبقه مسکونی در هر طبقه 2 واحد قرار دارد (مجموعاً 8 واحد مسکونی در بلوک چهار) ، قدمت بنا حدود 14 سال، نمای ساختمان سنگ و دارای آسانسور است2-3 آپارتمان؛ دارای هال پذیرایی و دو اتاق خواب، کف واحد سرامیک، بانضمام سرویس های بهداشتی مجزا ، با امتیازات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک، سیستم گرمایشی پکیج و سرمایشی کولر آبی می باشد.3-3 موقع بازدید واحد آپارتمان به صورت مسکونی مورد بهره برداری و در اختیار آقای شهرام ورقه ای بود.4-3 آپارتمان دارای پارکینگ و انباری می باشد.4- حدود رسیدگی:رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته ، معاینات محلی ، قرار کارشناسی ، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک مرقوم در پرونده و ابرازی خواهان می باشد که تشخیص اصالت اسناد ، مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد و نظریه صرفاً بر اساس مشاهدات و تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از اینکه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی ، دیون محتمله دیگر و قراردادهای احتمالی فروش ملک به اشخاص دیگر تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظرکارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس و این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.کارشناسی انجام شده صرفاً برای پرونده مذکور بوده و قابل استناد برای سایر دعاوی و پرونده های دیگر نمی باشد.5- نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مذکور و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در موضوع - خارج از موارد حقوقی و ثبتی- از جمله قدر السهم از عرصه و بانضمام پارکینگ ،انباری و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ، مساحت، موقعیت محل، وضعیت اعیانی موجود، اوضاع و احوال روز و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداریها، بانکها و ادارات و سازمان های دولتی ، خصوصی و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و عدم واگذاری منافع آن به غیر، به استناد قرار کارشناسی صادره " صرف نظر از موارد حقوقی و ثبتی و مالکیتی مترتب بر ملک و مغایرت های ابعادی و حدودات ثبتی"  در مجموع میزان ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مسکونی تعرفه شده ؛ مطابق موضوع قرارداد واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 101/50 مترمربع، واقع در پروژه گلستان به پلاک ثبتی 1863 و فرعی 2797 از  قطعه 4 فاز یک ، مبلغ 75/000/000/000 ریال  (هفتاد و پنج میلیارد ریال) معادل هفت میلیارد و پانصدمیلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ملاحظات:این نظریه کارشناسی بر اساس سند مالکیت ابرازی ارائه شده تهیه شده است که بررسی صحت، اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک، بازداشت، رهن، مالکیت و .... با اینجانب نمی باشد توسط مراجع محترم مربوطه استعلامات لازم می بایست اخذ گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/04/31 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140368920001165073