موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0400258 این اجرا  مبنی بر محکومیت ورثه مرحوم حسین متقی پور (مرتضی متقی پور)  محکوم به پرداخت تعداد 100 سکه تمام بهار آازدی بعلاوه کلیه خسارات قانونی از محل سهم الارث مرحوم در حق محکوم له مهری صادقی  شده اند  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول   شناسایی گردیده است و در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی  ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد:آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار- "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودرصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد ارزیابی یک قطعه  زمین مزروعی به پلاک ثبتی شماره 103- اصلی در بخش 7 حوزه ثبتی به مساحت 1350000 مترمربع به نام حسین متقی پور فرزند حسن  ظرف 10 روز به دادگاه تسلیم نماید" . ابتدا محکوم له پرونده و خواهر زاده اش با ارائه یکبرگ گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه 62 دادگاه صلح مشهد مدعی هستند پدر همسرشان مرحوم حسین متقی پور در تاریخ 1403.10.06 فوت نموده وورثه حین الفوت ایشان عبارتند از : خانمها  طاهره تسبیح سازان  و سکینه نورانی جعفراباد همسران. اقایان مرتضی (همسر محکوم له ) یوسف. یونس. محسن.محمد جواد پسران و خانمها مریم. آتنا . حمیده و زهره متقی پور دختران (2 همسر و 5 پسر و  4 دختر جمعا 11 نفر./فی الحال وفق حکم صادره تقاضای  مطالبه قسمتی از مهریه ام از محل سهم الارث همسرم مرتضی متقی پور از باغ ویلای مجتمع نسترن کارکنان برق خراسان در محدوده روستای حیطه طلا و گلم را دارم.پس از مذاکره با اصحاب پرونده و هماهنگی با طرفین پرونده  اقدامات ذیل انجام پذیرفت :. در تاریخ 1404.02.31 در معیت محکوم له پرونده و خواهر زاده اش با مراجعه به محل پلاک 103- اصلی از بخش 7 و مجتمع نسترن کارکنان برق خراسان واقع در 18 کیلومتری شمال شهر گلبهار  و تعرفه زمین مورد نظر آنان و برداشت محدوده آن .مشخص شد  مساحت آن بیشتر از 900 سهم (900 مترمربع ) مورد گواهی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان گلبهارو حدود دو برابر و احتمالا دو قطعه است.مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان گلبهار و مذاکره با مسئول محترم بازداشتی اداره و بررسی سوابق و اینکه قطعه دومی بنام مرحوم حسین متقی پور به ثبت نرسیده است و راهنمائی ایشان برای مراجعه به بایگانی اداره مزبور واقع در اداره ثبت اسناد چناران .مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چناران و مذاکره با معاونت و بایگانی ثبت و  اعلام آنان مبنی بر عدم دسترسی به سوابق قطعه دوم احتمالی مگر در صورت ارائه شماره دفتر و شماره صفحه ثبت و النهایه ارجاع ما به دفتر خانه سه اسناد رسمی چناران و بررسی موضوع و اطلاع از معامله یک قطعه زمین بنام مرحوم یادشده در دفتر خانه یادشده  با شماره 8129- 95.11.06 (متعامل اعلام نگردید.) لازم به ذکر است انتقال قطعه مورد گواهی ثبت گلبهار در دفترخانه 28 انجام شده بود.مذاکره با مدیریت مجتمع کارکنان برق(شماره تلفن برای روی پنجره نگهبانی مجتمع نسترن درج شده است )  و مراجعه حضوری به دفتر مجتمع و بررسی سوابق معاملات مرحوم حسین متقی پور و همچنین نقشه اراضی مجتمع و زمین نامبرده اخیر.با شرح بالا مشخص گردید که مرحوم حسین متقی پور در مجتمع نسترن کارکنان برق خراسان در خیابان نسترن 34  دارای دو فقره سهام 900 سهمی طبق نقشه تفکیکی سهامداران مجتمع مزبور در دوقطعه متصل بهم تحت شماره قطعات 755 و 756  بوده که به ترتیب با مساحتهای 925 و 912 مترمربع  از خانم فرشته ستایش در تاریخ 95.03.22 و خانم مریم شهسوارپور در تاریخ 95.05.19  خریداری و طی شمارت 68155-96.06.16 و 8129-95.06.11 در دفتر اسناد رسمی شمارات 28 و 3 چناران منتقل شده ولی سابقه ای از صدور سند الکترونیکی (کاداستر ) بنام مرحوم در سیستم جامع ثبت شهرستان گلبهار مشاهده نگردید.متاسفانه علیرغم اطلاع رسانی به محکوم علیه پرونده اقای مرتضی متقی پور در روز بازدید نامبرده در محل حاضر نشد و برابر مکالمه تلفنی اعلام داشتند نمی توانند در این خصوص همکاری نمایند وکلید باغ ویلا نزد مادرشان خانم طاهره تسبیح سازان می باشد که با نامبرده تماس حاصل. اظهار داشتندکلید نزد ایشان نیست واحتمالا نزد همسردوم مرحوم، خانم سکینه نورانی باشد که ایشان هم تلفنی اعلام داشتند از محل کلید بی اطلاع هستند بنابراین از بیرون قطعات محدوده باغ که از شمال و جنوب به خیابان منتهی میگردید متراژ و با دستگاه جی پی اس برداشت و مساحی گردید  همچنین سطح اشغال بنای ساختمانی آن نیزاز بیرون که دارای دیوار آجری و متفاوت از دیورا بلوکه ای محوطه بود متراز و با استفاده از تصاویر ماهواره ای گوگل ارث استخر های موجود در داخل باغ ویلا مساحی گردید . نتیجه بدین شرح می باشد :مشخصات قطعات طبق نقشه مجتمع نسترن :1. قطعه شماره 756 با مساحت 912 مترمربع = از شمال بطول  24.30 به نهرو کوچه . از شرق بطول 36.70 متر به قطعه 757 و از جنوب بطول 24.30 متر به خیابان نسترن 34 و ازغرب بطول 37.50 متر به قطعه 755 مرحوم . این قطعه بوسیله درب ماشین رو و دیوارسنگ و بلو که جمعا به ارتفاع حدود2.5 متر محصور و در شمال شرقی آن ساختمانی  قبل از ابان سال 97 با ابعاد 8.65 در 11.40 متر و سطح اشغال 98 مترمربع  با دیوارهای آجری (حمال ) و  سقف شیبدار با ورق گالوانیزه و قوطی پوشش داده شده است . با استفاده از تصاویر ماهواره ای احراز گزدید در داخل این قطعه سه مورد استخر مستطیل و دایره ای شکل بوسعت جمعا 60مترمربع و عمق حدود دو متر ساخته شده است . همچنین در ضلع جنوبی آن و زیر تانکرذخیره اب ، انباری و دستشوئی قرار گرفته است. تعداد انگشت شماری درختان زردآلو و..  وجود دارد که باتوجه به عدم رعایت اصول باغداری از کیفیت پایینی برخوردارند.2.قطعه شماره 755 با مساحت 925 مترمربع= از شمال بطول  23.80 به نهرو کوچه . از شرق بطول 37.50 متر به قطعه 756 و از جنوب بطول 23.70 متر به خیابان نسترن 34 و ازغرب بطول 39.60 متر به قطعه 754  .این قطعه صرفا با دیوار سنگی ، آجری و بلوکه ای به ارتفاع حدود 2.5 متر محصور شده و تعداد انگشت شماری درختان مثمر وجود دارد و بقیه خشک شده اند . چهار دیواری بدون سقف در شمال غربی بوسیله بولکه وملات سیمان ساخته شده است .لازم به ذکر است هردو قطعه فاقدبرق و داری آب از طریق و تحت مدیریت مجموعه می باشند.مدار آبیاری و تخصیص آب هفته ای حدود یکساعت و چهل و پنج دقیقه می باشد مدرکی در این خصوص ارائه نگردید . نظریه کارشناسی :با عنایت به  سوابق موجود از مالکیت مشاعی مرحوم حسین متقی پور در ادارات ثبت و محاضر اسناد رسمی  3 و 28 چناران و همچنین در دفتر مجتمع نسترن (شرکت پیشگامان کارکنان شرکت برق خراسان )  و نقشه تفکیکی مجتمع یادشده( دو قطعه بشماره های 755 و 756  )  در پلاک 103- اصلی بخش 7 چناران در حوزه شهرستان گلبهار بمیزان دوفقره سهام 900 سهمی که طی شمارت 68155-96.06.16 دفتر28 و 8129-95.6.11 دفتر اسناد رسمی 3 چناران  به مرحوم حسین متقی پور (پدر محکوم علیه اقای مرتضی متقی پور ) منتقل شده است .الف-  ارزش روز قطعه اول بشماره قطعه 756 بمساحت 912 مترمربع به مختصات مرکزی آن 40603052 - 695715 با مشخصات بالا ، طبق نقشه ابرازی از طرف شرکت پیشگامان - مجتمع نسترن ( پیوست )، با توجه به وسعت ، موقعیت مکانی ، بافت رسی خاک، اقلیم منطقه  و حاصلخیزی ضعیف عرصه  و نوع مدارک مالکیت  وسطح و قدمت بنا ها و وضعیت ساختمانهای مشابه با سقف شیبدار، بشرط وجود آب و عدم بدهی به افراد حقیقی و یا حقوقی ،  مبلغ هشتصد و پنج میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد . ب- ارزش روز قطعه دوم بشماره 755 با مشخصات بالا ودر مختصات جغرافیائی مرکزی 4063067 - 695700 طبق نقشه ابرازی از طرف شرکت پیشگامان - مجتمع نسترن ( پیوست )، با توجه به وسعت ، موقعیت مکانی ، بافت رسی خاک ، اقلیم منطقه و حاصلخیزی ضعیف عرصه  و نوع مدارک مالکیت ،چهاردیواری کوچک واقع در شمال غربی وبدون سقف و بشرط وجود آب و عدم بدهی به افراد حقیقی و یا حقوقی ،  مبلغ چهار صد و شصت و پنج میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد.. که به میزان سهم الارث مرتضی متقی پور بصورت مشاعی بفروش خواهد رسید. مقرر گردیده در روز سه شنبه مورخه 1404/05/14 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی        

شماره پرونده: 140225920004655296